Keď realitné kancelárie povedia „nie“
Nie každý príbeh o predaji nehnuteľnosti je jednoduchý.
Niekedy nejde o byt či dom – ide o človeka, o jeho strach, neistotu a pocit, že už nemá kam sa obrátiť.
Pán Roman zažil presne to.
S exekúciou na krku a rastúcim tlakom veriteľov potreboval predať svoju nehnuteľnosť, aby situáciu vyriešil.
Lenže narazil na problém:
Viaceré realitné kancelárie ho odmietli zastupovať kvôli tomu, že na liste vlastníctva bola ťarcha exekúcie.
Zostal sám, bez riešenia a s pocitom, že je na konci možností.
Vtedy sa rozhodol obrátiť na nás.
Prvý kontakt: Nehľadali sme obchod, ale riešenie
Pamätáme si, ako k nám pán Roman prišiel – vystresovaný, nevedel čo ďalej a bál sa, že môže prísť o celú nehnuteľnosť. Povedal nám:
„Realitky ma odmietli. Čo mám robiť? Ja už nič iné nevidím.“
Vysvetlili sme mu, že výkup nehnuteľnosti je až posledná možnosť, ktorú odporúčame len v krajných prípadoch – najmä ak už beží dražba alebo je klient v ohrození bývania.
V jeho prípade však ešte stále existovala férová alternatíva.
Naším cieľom bolo jediné:
nájsť riešenie, ktoré bude pre neho čo najvýhodnejšie – nie najjednoduchšie pre nás.
Rozhodnutie: Predaj na voľnom trhu, exekúciu vyplatíme my
Po detailnej analýze jeho situácie sme navrhli riešenie, ktoré mu dá šancu získať najvyššiu možnú cenu:
✔ Nehnuteľnosť predáme štandardne – za trhovú cenu, nie v strese.
Predaj na trhu znamenal pre pána Romana tisíce eur navyše oproti rýchlemu výkupu.
✔ Exekúciu vyplatíme v rámci procesu predaja.
Prebrali sme komunikáciu s exekútorom aj veriteľom.
Celý dlh sme uhradili ešte pred podpisom zmluvy s kupujúcim.
✔ List vlastníctva vyčistíme tak, aby nový kupujúci nemal žiadne riziko.
Teda žiadne exekúcie, žiadne ťarchy, žiadne právne komplikácie.
✔ Pán Roman dostane zvyšok peňazí bezpečne a preukázateľne.
Všetko prebehlo cez notársku úschovu.
Celý proces sme zvládli takto:
- Získali sme od exekútora presné vyčíslenie dlhu.
- Zabezpečili sme kupujúceho na trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
- Kupujúci zložil rezervačnú zálohu, aby mal pán Roman istotu.
- Pred podpisom zmluvy sme vyplatili všetky exekúcie.
- Po zrušení exekúcie bola nehnuteľnosť prevedená na nového vlastníka.
- Zvyšné peniaze boli vyplatené pánovi Romanovi.
Všetko bezpečne, legálne, pod kontrolou a úplne transparentne.
Výsledok: Nie strata, ale nový začiatok
Pán Roman nakoniec:
- vyplatil celú exekúciu,
- predal nehnuteľnosť za najvyššiu možnú cenu,
- dostal na účet sumu, ktorá mu umožnila začať znova,
- vyhol sa dražbe aj nútenému výkupu,
- a najmä – ukončil dlhoročný tlak, ktorý mu bral pokoj.
Po skončení procesu nám povedal:
„Prvýkrát po dlhom čase mám pocit, že som z toho konečne vonku.“
A presne to je cieľ – nie len predať nehnuteľnosť, ale pomôcť človeku dostať sa z najhoršieho.
Keď máte exekúciu, stále existuje riešenie
Mnohí klienti si myslia, že ak majú exekúciu, nemôžu svoju nehnuteľnosť predať.
Ale pravda je iná:
Predať nehnuteľnosť s exekúciou je možné.
A dá sa to bezpečne, férovo a tak, aby ste neprišli o peniaze.
Ak ste aj vy v podobnej situácii a realitné kancelárie vám povedali „nie“, neznamená to, že riešenie neexistuje.
Sme tu pre vás –
diskrétne, férovo a s riešením, ktoré dáva zmysel.
