Zodpovedali sme všetky vaše otázky, na ktoré sa nás pýtate najčastejšie

Áno. Poskytneme vám presné ocenenie nehnuteľnosti na základe aktuálnej trhovej analýzy, predstavíme stratégiu predaja a odpovieme na všetky otázky.

Napíšete nám alebo zavoláte, popíšete situáciu a dohodneme si nezáväznú konzultáciu — osobne alebo online, podľa toho, čo vám vyhovuje.

Obhliadka nie je vždy nutnou podmienkou — pri záujme viete nehnuteľnosť aj rezervovať elektronicky a celým procesom vás prevedieme na diaľku.

Pre vybavenie hypotéky sú potrebné dve stretnutia. Pri prvom vám odprezentujeme všetky možnosti a po schválení vyberieme tú najlepšiu, celý proces vybavovania zastrešíme my. Druhé, posledné stretnutie absolvujete už len pri podpise úverových a záložných zmlúv.

Bezplatné ocenenie je určené predovšetkým majiteľom, ktorí chcú zistiť reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti a nastaviť správnu predajnú cenu. Ocenenie so znaleckým posudkom je spoplatnená služba, potrebná najmä pri dedičskom konaní, majetkovom vyrovnaní a podobných situáciách, kde je nutný odborne spracovaný dokument.

Okrem určenia reálnej trhovej hodnoty získate aj odborné odporúčania, ako nehnuteľnosť pripraviť na predaj — tipy na úpravy, ktoré zvýšia jej atraktivitu a pomôžu maximalizovať predajnú cenu, a to úplne bez poplatkov.

Aktuálne trhové podmienky, lokalitu, stav nehnuteľnosti a ďalšie kľúčové faktory ovplyvňujúce jej hodnotu.

Pri oceňovaní nehnuteľností používame interné systémy a cenové mapy, ktoré máme k dispozícii. Nejedná sa však len o systémový proces, pretože každú nehnuteľnosť hodnotíme individuálne. Zohľadňujeme stav, dispozíciu, lokalitu a ďalšie faktory, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.

Na to, aby sme mohli nehnuteľnosť oceniť, potrebujeme mať k dispozícii list vlastníctva a fotografie. Následne uskutočníme osobnú prehliadku, čo nám umožní získať podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti. Týmto spôsobom kombinujeme interné systémy a cenové mapy s individuálnym hodnotením.

Celý proces výkupu zvládneme štandardne už do 7 pracovných dní. V urgentných prípadoch vieme byť však ešte rýchlejší — záleží od právneho stavu nehnuteľnosti a konkrétnej dohody na podmienkach.

Nie. Za ocenenie ani konzultáciu neúčtujeme nikdy žiadny poplatok. Náklady spojené s prevodom nehnuteľnosti a právnym servisom hradíme my — vy neplatíte nič navyše.

Výkup nehnuteľností realizujeme v rámci celého Slovenska.

Áno, vykupujeme aj komerčné nehnuteľnosti vrátane výrobných hál, skladov, fabrík či iných objektov určených na podnikanie. V každom prípade pristupujeme individuálne.

Áno, vykupujeme aj samotné spoluvlastnícke podiely na bytoch, domoch aj pozemkoch — bez ohľadu na to, či ste podiel zdedili, alebo ho vlastníte v rámci spoločnej nehnuteľnosti. Ak s predajom ostatní spoluvlastníci nesúhlasia, nie je to prekážka: poradíme vám, ako predaj správne nastaviť, a celý proces právne ošetríme v súlade so zákonom. V prípade dedičstva vám podiel vieme vykúpiť už počas dedičského konania, ešte pred jeho ukončením — presne tak, ako pri celých nehnuteľnostiach.

Pri dražbe sa o vašich problémoch dozvie celé okolie a do poslednej chvíle neviete, za akú sumu sa nehnuteľnosť predá. Pri výkupe presne viete, koľko peňazí dostanete, celý proces je diskrétny a navonok prebieha ako bežný predaj. Nemusíte absolvovať fyzické obhliadky a sami si určíte, kedy sa vysťahujete — nehnuteľnosť si dokonca môžete aj spätne odkúpiť.

Výkup nehnuteľnosti je pre mnohých spájaný s pochybnými praktikami, preto je dôležité vybrať si overenú spoločnosť s dobrým menom. Máme za sebou stovky úspešných výkupov s pozitívnou referenciou a ponúkame komplexné služby vrátane bezplatného a nezáväzného úvodného stretnutia.

Áno. Ak ste rozhodnutí nehnuteľnosť po ukončení dedičského konania predávať, môžete k tomuto kroku pristúpiť ešte pred jeho ukončením. Ušetríte tak množstvo času, ktorý by ste inak venovali predaju až po skončení celého procesu.

Áno, môže vám to ušetriť čas aj energiu — nehnuteľnosť oceníme a pripravíme kúpnu zmluvu, pričom predaj je možný v akejkoľvek fáze dedičského konania, bez nutnosti fyzických obhliadok či sledovania realitného trhu.

Ak je predmetom dedičského konania nehnuteľnosť, o ktorej viete, že ju v budúcnosti budete chcieť predať, môžete ušetriť množstvo času a energie jej predajom ešte počas dedičského konania. Ušetríte tak veľké množstvo času aj starostí spojených s hľadaním vhodného kupujúceho a ďalšími činnosťami spojenými s predajom nehnuteľnosti.

Vašu nehnuteľnosť riadne oceníme a pripravíme kúpnu zmluvu. Predaj nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dedičského konania, zároveň možno realizovať v akejkoľvek fáze tohto procesu. Pri predaji nehnuteľnosti uvedeným spôsobom tak nemusíte chodiť na žiadne fyzické obhliadky, sledovať vývoj cien, ani dianie na realitnom trhu a často ušetríte aj na poplatkoch či opravách, ktoré by bolo nutné realizovať po dobu, kým by ste nehnuteľnosť predali.

Predaj bytu zahŕňa správne nastavenie ceny, efektívny marketing, komunikáciu so záujemcami a právne zabezpečenie transakcie. Konkrétne: konzultácia a nastavenie stratégie s dizajnérkou, fotenie a vytvorenie 3D prehliadky a videa, cielená reklama a služby na mieru, podpis rezervačnej zmluvy a príprava právnych dokumentov, odovzdanie bytu a prepis energií. Počas celého procesu vás pravidelne informujeme.

Realitný maklér je profesionál, ktorý má bohaté skúsenosti s prevodom nehnuteľností, pravidelne sleduje vývoj cien a nové trendy na realitnom trhu, dokonale pozná cenové mapy v príslušnej lokalite a pomôže vám nastaviť maximálnu cenu predávanej nehnuteľnosti.

Predaj nehnuteľnosti prostredníctvom realitného makléra je bezpečný, transparentný a ušetrí vám veľké množstvo času aj energie. Realitný maklér vás krok po kroku prevedie všetkými právnymi, technickými, ekonomickými, obchodnými aj ďalšími aspektmi spojenými s prevodom nehnuteľnosti od prvej ohliadky až po úspešné odovzdanie alebo prevzatie vybranej nehnuteľnosti.

Áno. Ak chcete zmeniť bývanie, no ešte nemáte predanú pôvodnú nehnuteľnosť, pomôžeme vám od začiatku až do konca — rýchlo a férovo odkúpime tú starú a zároveň pomôžeme s hľadaním nového domova. Jednoducho: vyplatíme staré, zabezpečíme nové a vyriešime všetko medzi tým.

Príjem z predaja nehnuteľností štandardne podlieha daňovej povinnosti v zmysle ustanovení zákona č. 595/2003 Z. z. o dani príjmov. Tento právny predpis zároveň upravuje viaceré výnimky, kedy nemá predávajúci povinnosť zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľností (ktorá nie je zaradená v obchodnom majetku spoločnosti), a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia.

Daň z príjmu nemusíte platiť ani pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, alebo postupným dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, a to tiež za podmienky, že uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) a tento dátum je preukázateľný (napríklad údajmi z katastra nehnuteľností). Od dane je oslobodený aj príjem z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku firmy, aj v tomto prípade však platí, že až po uplynutí 5 rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku. Daň z príjmu neplatíte ani pri predaji nehnuteľnosti, ktorá podlieha právnemu režimu podľa tzv. reštitučných zákonov.

Bežný maklér zastupuje predávajúceho a jeho cieľom je predať nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu. Agent kupujúceho pracuje výlučne vo vašom záujme — pomáha nájsť ideálnu nehnuteľnosť, vyjednáva najlepšie podmienky a chráni vás pred skrytými rizikami.

Proces začína úvodnou konzultáciou, kde si prejdeme vaše predstavy, požiadavky a rozpočet. Následne aktívne vyhľadávame nehnuteľnosti aj mimo bežných inzerátov, vrátane off-market ponúk, organizujeme prehliadky a posudzujeme technický stav. Po výbere vyjednávame cenu a podmienky, zabezpečíme právnu kontrolu, prípravu zmlúv a asistujeme pri financovaní.

Závisí od vašich požiadaviek a situácie na trhu — pri aktívnom vyhľadávaní môžeme nájsť vhodnú nehnuteľnosť už v priebehu niekoľkých týždňov, pri špecifickejších požiadavkách to môže trvať dlhšie.

Áno, vyjednávanie ceny je jednou z našich kľúčových úloh — poznáme aktuálne trhové ceny a máme skúsenosti s rokovaniami, vďaka čomu dokážeme ušetriť tisíce eur formou nižšej ceny alebo výhodnejších podmienok kúpy.

Právnu stránku — list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená a iné obmedzenia — aj technický stav budovy, prípadné skryté vady a energetickú náročnosť, aby ste kúpili nehnuteľnosť, ktorá je výhodná aj bezpečná.

Áno, vyhľadáme nehnuteľnosti s vysokým potenciálom rastu hodnoty alebo stabilným výnosom z prenájmu a zabezpečíme aj analýzu návratnosti investície.

Áno. Zadlžená nehnuteľnosť ani prebiehajúca exekúcia nie sú pre nás žiadnou prekážkou a klientom pomáhame aj v týchto situáciách. Vieme prevziať nehnuteľnosť aj so záväzkami a celú situáciu vyriešiť v rámci jednej transakcie.

Áno, je to možné. Jednou z našich služieb je práve pomoc s nehnuteľnosťami, pri ktorých bol začatý výkon záložného práva alebo proces dražby. Nehnuteľnosť môžete poskytnúť na výkup aj v posledný deň pred konaním dražby a stále je to výhodnejšie riešenie ako samotná dražba — čas je v tomto prípade najdôležitejším faktorom, preto neodporúčame čakať.

Áno. Ak sú vaše dlhy prekážkou pri predaji, za vopred dohodnutých podmienok dlh vyplatíme a následne nehnuteľnosť predáme s cieľom dosiahnuť čo najvyššiu cenu — pomôžeme vám tak zbaviť sa dlhov a zároveň maximalizovať jej hodnotu.

Áno, po spoločnom vyhodnotení situácie vieme navrhnúť riešenie, ktoré smeruje k zastaveniu výkonu záložného práva — vždy s ohľadom na vaše záujmy.

Dĺžka je pri každom prípade individuálna — môže trvať niekoľko dní až týždňov. Keďže celý proces vybavovania hypotéky zastrešujeme my, výrazne skracujeme čas financovania.

Žiadosť o úver, znalecký posudok, doklady totožnosti, návrh kúpnej zmluvy. V niektorých prípadoch aj potvrdenie o príjme, výpis z účtu a iné.

Áno, poradíme aj s investičným financovaním a možnosťami zhodnotenia peňazí prostredníctvom nehnuteľností.

Vypracujeme podrobnú analýzu trhu — porovnáme ceny podobných nehnuteľností vo vašej lokalite, zohľadníme aktuálny dopyt aj vybavenie bytu, aby ste získali stabilný príjem bez zbytočne dlhého čakania na nájomcu.

Áno, zabezpečíme homestaging, profesionálne nafotenie, pútavý inzerát a jeho zverejnenie na najväčších realitných portáloch a sociálnych sieťach, aby sme oslovili bonitných nájomcov.

Disponujeme zoznamom nežiaducich nájomcov, s ktorými mali prenajímatelia v minulosti negatívne skúsenosti, a o každom záujemcovi si zisťujeme čo najviac relevantných informácií.

Nájomná zmluva, ktorú pripravujeme, obsahuje jasné podmienky a mechanizmy ochrany pre prenajímateľa. V prípade porušení vieme odporučiť ďalšie právne kroky, aby ste sa mohli domôcť svojich práv čo najrýchlejšie.