Momenty, ktoré dokážu obrátiť život hore nohami
Keď človeku príde oznámenie o dražbe jeho bytu alebo domu, je to často jeden z najťažších momentov v živote.
Mnoho ľudí opisuje tento pocit ako „šok“, „paralyzujúci strach“ alebo „situáciu, v ktorej neviete, ako ďalej dýchať“.
Dražba navyše neprichádza z ničoho nič.
Predchádza jej dlhšie obdobie problémov, počas ktorých sa človek postupne uzavrie, často stráca prehľad o termínoch a listoch, a keď konečne zistí, že je jeho nehnuteľnosť v dražbe, je už veľmi neskoro.
Pre väčšinu ľudí to vyzerá ako koniec možnosti čokoľvek ovplyvniť.
Ale to nie je celkom pravda – stále existuje riešenie.
Čo sa deje, keď je nehnuteľnosť už v dražbe
Ak je dražba vyhlásená, celý proces beží ďalej aj bez vášho súhlasu.
Dražobná spoločnosť má jediný cieľ – predať vašu nehnuteľnosť čo najrýchlejšie.
V praxi to znamená:
- nehnuteľnosť môže byť predaná pod reálnu cenu,
- nemáte žiadnu kontrolu nad tým, komu sa predá,
- ani nad tým, za koľko sa nakoniec speňaží,
- a veľmi často vám po dražbe nezostane ani to minimum, ktoré by ste potrebovali na nový začiatok.
Mnohí ľudia si myslia, že sa dá ešte „zastaviť čas“ a predať nehnuteľnosť bežnou cestou.
Ale ak je dražba blízko, to už zvyčajne nie je možné – predaj by nestihol prejsť celým procesom, kupujúci by nestihol financovanie a riešenie by sa nestihlo dotiahnuť.
A práve preto v tejto fáze zostáva už len jediné rýchle a bezpečné riešenie – výkup nehnuteľnosti.
Prečo je výkup v dražbe jediná reálna možnosť
1. Je to najrýchlejší spôsob, ako zastaviť dražbu
Pri výkupe sa dá konať doslova v priebehu dní.
Často ide o situácie, kde dražba prebehne do niekoľkých týždňov alebo dokonca dní.
Bežný predaj by trval príliš dlho – výkup však dokáže:
- okamžite vyrovnať dlh,
- zastaviť celý proces,
- a zabrániť tomu, aby ste o nehnuteľnosť prišli za zlomok jej hodnoty.
2. Vy získate férovú dohodu – nie cenu, ktorú za vás určí dražobník
V dražbe rozhoduje niekto iný.
Niekto, kto nehľadí na to, aby ste získali čo najviac.
Pri výkupe však ešte stále dostanete dohodnutú sumu, ktorá býva výrazne vyššia než suma dosiahnutá v dražbe.
A hlavné je toto: vopred viete, koľko dostanete.
Nie je to žiadna lotéria.
3. Váš dlh sa vybaví okamžite
Pri výkupe sa dlh:
- vyplatí v plnej výške,
- ohlási sa exekútorovi alebo dražobníkovi,
- zrušia sa všetky ťarchy na liste vlastníctva.
Tým sa celý proces zastaví v najkritickejšej fáze.
To znamená, že neprídete o domov „za babku“.
4. Nezostanete zo dňa na deň na ulici
Pri dražbe sa mnohí ľudia boja, že ich vyhodia okamžite.
Pri výkupe sa však dá dohodnúť:
- čas na odsťahovanie,
- krátkodobé bývanie v nehnuteľnosti,
- prípadne podmienky, ktoré vám dajú pokoj na hľadanie nového riešenia.
To je obrovský rozdiel oproti dražbe, ktorá je bezohľadná a rýchla.
Prečo sa oplatí dražbe radšej vyhnúť úplne
1. Predáva sa hlboko pod cenou
V prvom kole dražby môže ísť nehnuteľnosť za 80 % hodnoty.
Keďže býva často podhodnotená znalcom, reálna cena je ešte nižšia.
2. Nemáte žiadnu kontrolu nad tým, čo sa deje
Dražba ide ďalej aj bez vás.
Nevy rozhodujete – rozhodne systém.
3. Je to stres a poníženie
Blízki o tom často nevedia, človek sa hanbí, bojí sa a nevie, ako skončí.
Dražba je psychicky extrémne náročná.
4. Po dražbe vám ostane málo alebo nič
Lebo dlhy sa odpočítajú ako prvé – až potom sa rieši, čo ostane vám.
Pre mnohých ľudí to znamená, že odchádzajú s nulou.
Keď ste v dražbe, výkup nie je len možnosť – je to záchrana
Keď je nehnuteľnosť v dražbe a čas beží, výkup je v drvivej väčšine prípadov jediná možnosť, ako:
- neprísť o všetok majetok,
- vyhnúť sa predaju pod cenu,
- zastaviť dlh,
- a odísť s peniazmi na nový začiatok.
Najdôležitejšie je konať hneď, nečakať, nehanbiť sa a neschovávať sa.
Ak sa ocitnete v dražbe:
- ozvite sa,
- vysvetlíme vám všetko jednoducho,
- preveríme možnosti,
- a navrhneme riešenie, ktoré vás ochráni pred tým najhorším.
Dražba nie je koniec.
Ale je to miesto, kde sa neoplatí zostať ani o minútu dlhšie.
