Predaj akejkoľvek nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý v sebe zahŕňa viacero krokov, pričom niektoré z nich na sebe nadväzujú a iné sa realizujú podľa potreby samostatne. V aktuálnom blogovom článku si priblížime náročnosť realitného procesu a aj niektoré skutočnosti, ktoré vás možno privedú k tomu, že predaj bytu je lepšie riešiť so skúseným a spoľahlivý odborníkom na realitnom trhu.
Čo všetko vás čaká, keď chcete predať byť?
- Pri predaji bytu je vždy dôležité zhodnotiť jeho aktuálny stav a prípadnú potrebu opráv, rekonštrukcie alebo iných vylepšení s ohľadom na jeho aktuálny stav a zariadenie, celkový technický stav a vybavenie.
- Prianím každého predávajúceho je predať svoj byt za čo najvyššiu cenu, respektíve za maximálnu možnú predajnú cenu po zohľadnení všetkých relevantných faktorov vrátane jeho stavu, poschodia, stavu bytovky, okolia, regiónu, lokality, občianskej vybavenosti, investičného potenciálu, veľkosti, vybavenia, zariadenia, smart doplnkov a ďalších špecifík, ktoré by mohli mať pozitívny alebo negatívny dopad na výšku predajnej ceny.
- V neposlednom rade je dôležité venovať náležitú pozornosť akýmkoľvek právnym vadám viaznucich na byte. Pokiaľ sú tam vecné, akékoľvek iné bremená, prípadne je nehnuteľnosť predmetom exekúcie, je veľmi dôležité snažiť sa túto prekážku čo najskôr odstrániť, pretože predajná cena takejto nehnuteľnosti sa výrazne znižuje v dôsledku existencie právnych vád, jej predaj trvá oveľa dlhšie a niekedy je až nemožný.
- V ďalšom kroku je nevyhnutné začať byt propagovať spôsobom, ktorý zvyšuje jeho atraktivitu a urýchľuje predaj za maximálnu možnú cenu. Pritom v praxi nie je žiadnou výnimkou, že predávajúci robia mnohé chyby v tomto kroku pri propagácii predávanej nehnuteľnosti, ktoré majú za následok zníženie predajnej ceny, alebo dlhší čas predaja, prípadne oboje.
- Hľadanie vhodného kupujúceho však v sebe nezahŕňa len samotnú propagáciu, ale aj početné fyzické a/alebo online o obhliadky a stretnutia, ktorých cieľom je ukázať váš byt v čo najlepšom svetle, vyzdvihnúť jeho pozitíva a odhadnúť pritom, čo kupujúci skutočne hľadá a čo od samotnej kúpy očakáva a týmto smerom viesť aj príslušné rokovania a komunikáciu, čo sú zručnosti samé o sebe a vyžadujú si dlhoročnú profesionálnu prax.
- Ďalším krokom je príprava zmluvnej kompletnej dokumentácie tak, aby bola v súlade so zákonom a napĺňala záujmy oboch zmluvných strán. Toto všetko sú základné piliere, na ktorých je postavená každý realitný proces a každý predaj bytu, pričom každý jeden prípad je individuálny a v praxi neraz zahŕňa aj rôzne technické, ekonomické, právne a ďalšie špecifiká, ktoré treba v rôznych fázach procesu riešiť.
Predaj bytu je záležitosťou, ktorú bežne realizujeme raz, maximálne dvakrát za život, niektorí možno aj častejšie, pre väčšinu klientov je to však v dôsledku tejto skutočnosti nepoznaná oblasť. Treba tiež povedať, že je to veľký krok, s ktorým sú spojené vlastnícke práva a kde je v „hre“ veľa peňazí a preto odporúčame klientom, aby zvážili spoluprácu s realitným maklérom, ktorý je skúsený a spoľahlivý.
TIP:
Ešte jedno odporučenie na záver. Je tiež veľmi dobré, ak vás realitným procesom sprevádza realitná kancelária, ktorá ponúka celý balík služieb a pomôže vám vybaviť všetky záležitosti spojené s realitným obchodom, a to aj také, čo vyplynú v priebehu procesu.
Záver a odporúčanie na záver
Predaj bytu je jedným z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote človeka – a zároveň aj jedným z najnáročnejších. Od správneho stanovenia ceny, cez marketing, právnu dokumentáciu až po úspešné rokovania s kupujúcim, ide o komplexný proces, ktorý si vyžaduje čas, skúsenosti a odborné zručnosti.
Ak chcete z predaja svojho bytu vyťažiť maximum a zároveň sa vyhnúť zbytočným chybám, stresu a stratám, obráťte sa na odborníkov, ktorí týmto procesom žijú každý deň.
Dajte svojmu bytu šancu na najvyššiu predajnú cenu – kontaktujte nás a zverte svoj predaj do rúk profesionálov. Prvotná konzultácia je bezplatná a nezáväzná.
