Je lepšie kúpiť novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť? – výhody a nevýhody

Kúpe nehnuteľnosti vždy predchádza určitý rozhodovací proces, v rámci ktorého zhromažďujeme jednotlivé kritériá o tom, akú nehnuteľnosť chceme kúpiť, s akými parametrami, v akej lokalite a zvažujeme pritom aj mnohé ďalšie špecifiká, ktoré odrážajú naše aktuálne potreby v oblasti bývania. Aj v tomto procese je však dobré byť už o krok vpred a uvažovať aj nad tým, čo nám môže daná nehnuteľnosť priniesť v budúcnosti. V dnešnom blogu sa zameriame na rozdiely medzi kúpou novostavby alebo staršej nehnuteľnosti a aké majú obe tieto voľby plusy a mínusy. 

Výhody a nevýhody kúpy novostavby

Hneď v úvode nášho dnešného článku by sme však chceli jedným dychom povedať, že to, čo jeden z nás považuje za nevýhodu, môže byť pre iného výhodou a naopak. Mnohí kupujúci preferujú kúpu novostavby pred staršou nehnuteľnosťou napríklad z nasledujúcich dôvodov:

• novostavby sú zväčša modernejšie, dýchajú novotou a môžu byť vybavené modernými technológiami,
• použité materiály sú nové a tieto nehnuteľnosti väčšinou majú aj modernejšiu a praktickejšiu dispozíciu,
• kvalita použitých materiálov môže byť vyššia, v praxi to však nemusí byť pravidlom. Niektoré staršie nehnuteľnosti sú postavené z kvalitných a dlhotrvácnych materiálov, ktoré slúžia mnohým generáciám,
• niektoré novostavby ponúkajú aj nadštandardné služby a správcovský servis, čo môže tiež osloviť niektorých kupujúcich. V balíku takýchto služieb býva napríklad strážna služba, vrátnica, starostlivosť o interiér a exteriér budovy, športoviská, detské ihriská, oddychové zóny, starostlivosť o nadštandardnú zeleň a ďalšiu špecifické služby,
• niektoré areály novostavieb sú tiež vybudované tak, že tento priestor je súkromný, čo poskytuje väčšie bezpečie pre majetok, deti a aj celkovo,
• nemenej dôležitým faktorom je energetická náročnosť budov, pričom väčšina novostavieb je už vybudovaná tak, že spĺňajú prísne kritériá nízkoenergetického bývania, čím sú šetrné k životnému prostrediu aj k našim peňaženkám,
• pokiaľ je novostavba už hotová, nemá kupujúci starosti s prerábaním, čím šetrí náklady na rekonštrukciu, čas aj množstvo práce.

Všetky vyššie uvedené faktory môžu byť pre niekoho výhodou, pre iného to môže byť v rôznych ohľadoch obmedzujúce. Mnohí kupujúci preferujú staršie nehnuteľnosti napríklad preto, lebo dýchajú príbehom, históriou a majú záujem o kúpu nehnuteľnosti v pôvodnom stave, aby si ju mohli zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Ak však máte ako budúci kupujúci záujem o kúpu novostavby v akejkoľvek lokalite, treba sa pripraviť na to, že takáto nehnuteľnosť je vo väčšine prípadov drahšia v porovnaní so staršou nehnuteľnosťou.

Matematika je však dôležitá aj v tomto prípade, pretože niekedy to môže na prvý pohľad vyzerať, že novostavba je drahšou alternatívou, keď však spočítame odhadovaný rozpočet na kúpu a rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti, môžeme sa pokojne dostať aj na vyššie číslo. Takže, ani v tomto prípade nemožno jednoznačne určiť, či je kúpa novostavby vždy finančne náročnejším variantom.

Výhody a nevýhody kúpy staršej nehnuteľnosti

Ako sme už vyššie naznačili, kúpa staršej nehnuteľnosti môže záujemcov lákať napríklad z nasledujúcich dôvodov:

• staršia nehnuteľnosť môže byť umiestnená v historickej alebo inak špecifickej lokalite, ktorá sa záujemcovi veľmi páči,
• vo väčšine prípadov býva cenovo dostupnejší ako novostavba,
• v okolí bytového domu už zvyčajne nie sú rozsiahle stavebné práce ani výstavba, čo zaručuje stabilnejšie prostredie,
• starší byt sa často nachádza v zavedených mestských častiach s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou,

Pri kúpe staršieho bytu je však potrebné rátať s tým, že bude často nutná rekonštrukcia – od výmeny elektroinštalácie, cez kúpeľňu, až po podlahy. Počas nej sa môžu objaviť aj rôzne nečakané komplikácie, ktoré si vyžiadajú dodatočné finančné prostriedky. Staršie bytové domy často nemajú výťahy (najmä v prípade nižších tehlových stavieb), nie sú zateplené a ich technický stav si vyžaduje pravidelnú údržbu. Chýba im aj moderná technická infraštruktúra, ktorá by prispela k vyššej energetickej efektivite.

Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti – vrátane starších bytov – je vhodné zvážiť aj jej budúce využitie. Môže ísť o investíciu na prenájom alebo ďalší predaj. Tieto úvahy je rozumné zaradiť už v štádiu kúpy, a to najmä pri rozhodovaní o rozsahu a charaktere plánovanej rekonštrukcie.

TIP na záver:

Ak je možné pri rekonštrukcie nehnuteľnosti zlepšiť jej energetickú úspornosť a existujúce dispozičné riešenie, určite klientom odporúčame, aby to urobili už v tomto kroku. Je to praktické riešenie, ktoré môže v budúcnosti významným spôsobom zhodnotiť danú nehnuteľnosť a zvýšiť jej atraktivitu v mnohých smeroch.

Záver

Rozhodovanie medzi novostavbou a staršou nehnuteľnosťou nie je len otázkou vkusu či rozpočtu – je to strategické rozhodnutie, ktoré môže ovplyvniť vašu kvalitu bývania aj budúcu hodnotu investície. Každá možnosť má svoje výhody aj výzvy, ktoré sa dajú správne zhodnotiť len v kontexte vašich osobných potrieb, životnej situácie a finančných možností.

Ak si nie ste istí, ktorá cesta je pre vás tá správna, pomôžeme vám zorientovať sa v ponuke trhu a vyhodnotiť všetky súvisiace faktory – od ceny, technického stavu až po investičný potenciál.

Nevyberajte nehnuteľnosť len srdcom ani len očami. Kontaktujte nás a získajte profesionálny pohľad na to, čo vám vaša budúca nehnuteľnosť môže priniesť dnes – aj o niekoľko rokov.