S kúpou alebo predajom nehnuteľnosti sa v praxi spájajú viaceré poplatky. Nie je to však len provízia pre realitnú kanceláriu, ale aj ďalšie správne a iné poplatky spojené s konkrétnou realitnou transakciou. Nižšie by sme chceli čitateľom priblížiť, s akými rôznymi poplatkami sa môžu stretnúť pri prevode nehnuteľnosti, aby ste sa vedeli aspoň orientačne pripraviť na to, akú sumu budete finančných prostriedkov budete potrebovať.
- Poplatky v katastri nehnuteľností (platné od 1.4.2024)
Vlastnícke právo sa nadobúda vkladom do Katastra nehnuteľností Slovenskej republiky (ďalej len ako „kataster“). Ak sa chystáte kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť, je potrebné počítať aj s poplatkami vynaloženými na úkony v katastri. Kataster reprezentuje štátny informačný systém, v ktorom sú zaznamenané všetky údaje o všetkých nehnuteľnostiach, ich parametroch, histórii, vlastníkoch a iné. Výšku správnych poplatkov do katastra ustanovuje zákon.
Poznámka:
V minulom roku sa ku dňu 1.4.2024 zvýšili poplatky. Nižšie prinášame čitateľom prehľad tých najbežnejších:
| Návrh na začatie konania o povolení práva k nehnuteľnosti | 100 Eur |
| Návrh za začatie konania o povolené práva k nehnuteľnosti podaný elektronicky | 50 Eur |
| Návrh na začatie konania o povolení práva k nehnuteľnosti rýchlene do 15 dní | 300 Eur |
| Výpis z katastra (list vlastníctva) | 12 Eur |
| Overenie 4 vyhotovení geometrického plánu | 40 Eur |
| Poskytnutie katastrálneho operátu alebo iného operátu | 5 eur |
| Vydanie kópie geometrického plánu | 12 Eur |
| Návrh na začatie konania o povolení práva k nehnuteľnosti podaný elektronicky spolu s oznámením o zamýšľanom návrhu na vklad | 35 Eur |
| Návrh na začatie konania o povolení práva k nehnuteľnosti urýchlene do 15 dní podaný spolu s oznámením o zamýšľanom návrhu na vklad | 285 |
Upozornenie:
Niektorí klienti nie sú oboznámení s tým, že ak sa konanie zastavilo (nie prerušilo) alebo bol návrh na vklad zamietnutý, už uhradený poplatok sa klientovi nevracia.
- Provízia pre realitnú kanceláriu
Keď sa rozhodnete pre spoluprácu s realitnou kanceláriou a kúpu alebo predaj nehnuteľnosti prostredníctvom tejto realitnej kancelárie, je potrebné počítať s tým, že je to profesionálna služba, ktorá je spoplatnená tzv. províziou. Výška tejto sumy aj jednotlivé služby poskytované v rámci balíka služieb však nie sú rovnaké vo všetkých realitných kanceláriách.
Bežne sa tak môžete stretnúť s tým, že výška provízie pre realitnú kanceláriu za sprostredkovanie realitného obchodu sa pohybuje medzi 3 % a 5 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Nemusí to však byť pravidlo, preto je dôležité, aby ste si túto sumu dohodli hneď na začiatku a zároveň si presne zistili, aké rôzne služby a prípadné poplatky sú v zahrnuté v provízii.
TIP:
Klientom tiež odporúčame, aby sa hneď na začiatku dohodli s realitným maklérom na tom, aké ďalšie poplatky bude hradiť klient a ktoré bude prípadne hradiť realitná kancelária.
- Poplatky spojené s vybavením hypotekárneho úveru
Väčšina klientov si už v dnešnej dobe kupuje nehnuteľnosť s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru a aj s týmto úkonom sú spojené viaceré bankové a iné poplatky. Výška týchto poplatkov sa v praxi líši v závislosti od banky, v ktorej plánujete čerpať hypotekárny úver. Pritom platí, že banka klientovi poskytne hypotekárny úver až vtedy, keď klient doloží všetky požadované doklady a splní ustanovené podmienky pre čerpanie úveru.
- Jedným z najbežnejších poplatkov je poplatok za poskytnutie úveru, pričom v praxi banky niekedy poskytujú aj 100-percentnú zľavu z tohto poplatku.
- Poskytované úvery sú založené nehnuteľnosťami a tak klient uzatvára s bankou záložné zmluvy, ktoré následne treba zavkladovať do katastra. Aj tento úkon je v katastri spoplatnený.
- Ďalším poplatkom, ktorým sa pri žiadosti o financovanie prostredníctvom úveru nevyhnete, je poplatok za znalecký posudok. Znalecký posudok je jedným z kľúčových dokladov pri poskytnutí hypotekárneho úveru, pretože tento dokument určuje technický stav a hodnotu predmetnej nehnuteľnosti, ktorou klient ručí za poskytnutie úveru. Suma za znalecký posudok môže byť od 180 do 359 eur.
- Poplatok za vinkuláciu peňažných prostriedkov v banke. Suma poplatku je ustanovenou každou bankou.
- Ďalším povinný poplatkom v banke je poplatok za poistenie nehnuteľnosti, respektíve poistné, ktoré je potrebné uhradiť ešte pred čerpaním hypotekárneho úveru.
- Notárske poplatky
Podpisy na kúpnej zmluve a vklade do katastra nehnuteľností, ako aj na záložných zmluvách a prípadne aj ďalších listinách, musia byť úradne osvedčené u notára alebo na matrike.
- Poplatok za osvedčenie 1 podpisu u notára sa bežne pohybuje okolo 3 až 5 eur eur, na matrike je to o niečo nižšia suma.
- Poplatok za osvedčenie 1 fotokópie je okolo 2 – 3 eur.
- Pri spísaní notárskej zápisnice sa platí aj odmena pre notára za tento úkon.
- Prípadne sa platí poplatok aj vtedy, ak si zvolíte úschovu peňažných prostriedkov formou notárskej úschovy. Samotná výška týchto poplatok závisí od výšky uloženej sumy.
Na záver by sme radi upozornili klientov, že okrem samotnej provízie sa sprostredkovanie realitných služieb, sa suma ďalších poplatkov pohybuje skutočne v niekoľkých stovkách eur, ktoré sú vynakladané na bankové poplatky, správne poplatky na úrady a do katastra, u notárov a iné. Je preto veľmi dôležité, aby sa klient hneď v úvode informoval o výške provízie za realitné služby a o tom, aké služby sú zahrnuté v tejto sume. Zároveň odporúčame, aby si spolu s maklérom urobili presný prehľad o ďalších poplatkoch, ktoré bude hradiť klient a ktoré bude hradiť realitná kancelária a v ktorej časti procesu. Takto sa viete vopred lepšie pripraviť na jednotlivé platby v rámci realitného procesu.
Záver
Kúpa nehnuteľnosti nie je len o výbere správneho bytu či domu, ale aj o množstve poplatkov a administratívnych úkonov, ktoré ju sprevádzajú. Mnohí kupujúci sa v procese stratia, prípadne sú prekvapení konečnou sumou, ktorú musia vynaložiť – často omnoho vyššou, než pôvodne očakávali.
Kontaktujte nás ešte dnes a získajte bezplatnú konzultáciu, v ktorej vám pripravíme presný prehľad očakávaných nákladov a odporučíme riešenia, ako zbytočne neplatiť viac, než je potrebné.
