Po našej pracovnej dobe môžete zavolať AI asistentke Eme
Kúpa a predaj nehnuteľností sú dôležité kroky v živote mnohých ľudí. Je to často veľká investícia a rozhodnutie, ktoré má dlhodobý vplyv na vašu finančnú situáciu. Pri predaji nehnuteľnosti je však potrebné mať na pamäti aj daň z predaja nehnuteľnosti, ktorá sa na Slovensku vzťahuje na tento typ transakcie.
Čo je daň z predaja nehnuteľnosti?
Daň z predaja nehnuteľnosti, známa aj ako daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, je daňový poplatok, ktorý sa platí štátu pri predaji nehnuteľnosti. V zásade ide o daň zo zisku, ktorý dosiahnete pri predaji svojej nehnuteľnosti. Tento zisk je rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a jej obstarávacou„nákupnou“ cenou.
Ako sa vypočítava daň z predaja nehnuteľnosti?
Výpočet dane z predaja nehnuteľnosti na Slovensku nie je až tak zložitý, ale existuje niekoľko základných pravidiel, ktoré môžete mať na pamäti:
Príklad: V roku 2020 ste kúpili nehnuteľnosť za 200 000 v roku 2023 ste sa ju rozhodli predať za 220 000€. Počas tých troch rokov investovali svoje finančné prostriedky v hodnote 5 000€.
Základ dane (suma z ktorej sa vypočítava daň) sa počíta ako 220 000 – 200 000 – 5 000= 15 000. Takže zo sumy 15 000€ platíte daň.
Okrem toho, príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha tiež zdravotným odvodom vo výške 14 % z vymeriavacieho základu.
Aké výdavky si môžete uplatniť pri výpočte základu dane?
Finančné prostriedky, ktoré ste investovali do nehnuteľnosti a o ktoré si môžete ponížiť základ dane môžeme rozdeliť do dvoch skupín. Prvou skupinou sú výdavky na ktoré ste mali pri obstaraní nehnuteľnosti napr. úroky z úveru alebo poplatok za právne služby. Druhou skupinou sú výdavky ktoré boli vynaložené na technické zhodnotenie nehnuteľnosti napr. rekonštrukcia nehnuteľnosti, opravy, výdavky spojené so zariadením bytu, znalecký posudok a podobne.
Pozor! Výdavky, ktoré boli vynaložené na technické zhodnotenie nehnuteľnosti musia byť jasné a preukázateľné, aby ste ich vedeli v prípade potreby zdokladovať a odôvodniť.
Kedy daň platiť nemusíte?
Príjem z predaja nehnuteľnosti, na ktorý sa neuplatňuje daň, sa nemusí uvádzať v daňovom priznaní. Toto oslobodenie od dane upravuje § 9 zákona o dani z príjmov. V roku 2023 sú od dane z príjmov oslobodené príjmy predovšetkým z predaja nehnuteľností podľa nasledujúcich podmienok:
Ako sa pripraviť na daň z predaja nehnuteľnosti?
Pri predaji nehnuteľnosti je dôležité byť dobre pripravený na daňové povinnosti. Tu je niekoľko tipov, ako sa pripraviť:
Uschovajte si dokumentáciu: Uchovávajte podrobnú dokumentáciu o nákupe a predaji nehnuteľnosti, vrátane faktúr, zmlúv a iných dôležitých dokumentov.
Konferujte s odborníkom: Daňový systém je zložitý a mení sa. Konzultácia s daňovým poradcom alebo právnikom môže byť užitočná, aby ste sa vyhli prípadným chybám pri výpočte dane.
Plánujte dopredu: Ak viete, že plánujete predaj nehnuteľnosti, plánujte ho vopred tak, aby ste mohli optimalizovať svoje daňové povinnosti.
Záver
Daň z predaja nehnuteľnosti je dôležitý aspekt pri kúpe a predaji nehnuteľnosti na Slovensku. Je dôležité poznať pravidlá a postarať sa o správnu dokumentáciu. Konzultácia s odborníkom vám môže pomôcť zabezpečiť, aby ste mali čo najmenšie daňové povinnosti a aby bol celý proces čo najhladší.
foto: unsplash.com
V našom dnešnom blogu by sme sa klientom radi prihovorili s tým, čo je hlavným cieľom našej práce a prečo toto všetko robíme. Radi by sme vám týmto prostredníctvom ponúkli aj krátky pohľad do zákulisia našej práce, našich pohnútok a motívov, ktoré sú naším hnacím motorom a ktoré nás vedú k neustálemu rastu a zlepšovaniu našich služieb. Každý klient je jedinečný Uvedomujeme […]
Kúpe nehnuteľnosti vždy predchádza určitý rozhodovací proces, v rámci ktorého zhromažďujeme jednotlivé kritériá o tom, akú nehnuteľnosť chceme kúpiť, s akými parametrami, v akej lokalite a zvažujeme pritom aj mnohé ďalšie špecifiká, ktoré odrážajú naše aktuálne potreby v oblasti bývania. Aj v tomto procese je však dobré byť už o krok vpred a uvažovať aj nad tým, čo nám môže daná nehnuteľnosť priniesť v budúcnosti. […]
S kúpou alebo predajom nehnuteľnosti sa v praxi spájajú viaceré poplatky. Nie je to však len provízia pre realitnú kanceláriu, ale aj ďalšie správne a iné poplatky spojené s konkrétnou realitnou transakciou. Nižšie by sme chceli čitateľom priblížiť, s akými rôznymi poplatkami sa môžu stretnúť pri prevode nehnuteľnosti, aby ste sa vedeli aspoň orientačne pripraviť na to, akú sumu budete […]
Predaj akejkoľvek nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý v sebe zahŕňa viacero krokov, pričom niektoré z nich na sebe nadväzujú a iné sa realizujú podľa potreby samostatne. V aktuálnom blogovom článku si priblížime náročnosť realitného procesu a aj niektoré skutočnosti, ktoré vás možno privedú k tomu, že predaj bytu je lepšie riešiť so skúseným a spoľahlivý odborníkom na realitnom trhu. Čo všetko vás […]
Dedičské právo predstavuje v praxi dôležité skupinu majetkových práv. Smrť fyzickej osoby je imanentnou súčasťou našich životov a z právneho hľadiska tvorí významnú právnu skutočnosť, ktorá je nezávislá od ľudskej vôle a s ktorou zákon spája vznik, zmenu alebo zánik právnych vzťahov týkajúcich sa zomretého. Je tiež bežnou súčasťou nášho života, že v mnohých prípadoch máme záujem zdedenú nehnuteľnosť […]
Zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti, ale nie ste si istí, akú cestu zvoliť? Výkup nehnuteľností môže byť pre vás ideálnym riešením, najmä ak sa nachádzate v zložitých životných situáciách. Či už ide o rozvod, dedičstvo alebo finančné problémy, tento prístup ponúka rýchlosť a pohodlie, ktoré klasický predaj často nezabezpečí. Ako to vlastne funguje? Aké výhody a […]
