Výhody a nevýhody kúpy novostavby

Hneď v úvode nášho dnešného článku by sme však chceli jedným dychom povedať, že to, čo jeden z nás považuje za nevýhodu, môže byť pre iného výhodou a naopak. Mnohí kupujúci preferujú kúpu novostavby pred staršou nehnuteľnosťou napríklad z nasledujúcich dôvodov:

• novostavby sú zväčša modernejšie, dýchajú novotou a môžu byť vybavené modernými technológiami,
• použité materiály sú nové a tieto nehnuteľnosti väčšinou majú aj modernejšiu a praktickejšiu dispozíciu,
• kvalita použitých materiálov môže byť vyššia, v praxi to však nemusí byť pravidlom. Niektoré staršie nehnuteľnosti sú postavené z kvalitných a dlhotrvácnych materiálov, ktoré slúžia mnohým generáciám,
• niektoré novostavby ponúkajú aj nadštandardné služby a správcovský servis, čo môže tiež osloviť niektorých kupujúcich. V balíku takýchto služieb býva napríklad strážna služba, vrátnica, starostlivosť o interiér a exteriér budovy, športoviská, detské ihriská, oddychové zóny, starostlivosť o nadštandardnú zeleň a ďalšiu špecifické služby,
• niektoré areály novostavieb sú tiež vybudované tak, že tento priestor je súkromný, čo poskytuje väčšie bezpečie pre majetok, deti a aj celkovo,
• nemenej dôležitým faktorom je energetická náročnosť budov, pričom väčšina novostavieb je už vybudovaná tak, že spĺňajú prísne kritériá nízkoenergetického bývania, čím sú šetrné k životnému prostrediu aj k našim peňaženkám,
• pokiaľ je novostavba už hotová, nemá kupujúci starosti s prerábaním, čím šetrí náklady na rekonštrukciu, čas aj množstvo práce.

Všetky vyššie uvedené faktory môžu byť pre niekoho výhodou, pre iného to môže byť v rôznych ohľadoch obmedzujúce. Mnohí kupujúci preferujú staršie nehnuteľnosti napríklad preto, lebo dýchajú príbehom, históriou a majú záujem o kúpu nehnuteľnosti v pôvodnom stave, aby si ju mohli zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Ak však máte ako budúci kupujúci záujem o kúpu novostavby v akejkoľvek lokalite, treba sa pripraviť na to, že takáto nehnuteľnosť je vo väčšine prípadov drahšia v porovnaní so staršou nehnuteľnosťou.

Matematika je však dôležitá aj v tomto prípade, pretože niekedy to môže na prvý pohľad vyzerať, že novostavba je drahšou alternatívou, keď však spočítame odhadovaný rozpočet na kúpu a rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti, môžeme sa pokojne dostať aj na vyššie číslo. Takže, ani v tomto prípade nemožno jednoznačne určiť, či je kúpa novostavby vždy finančne náročnejším variantom.

Výhody a nevýhody kúpy staršej nehnuteľnosti

Ako sme už vyššie naznačili, kúpa staršej nehnuteľnosti môže záujemcov lákať napríklad z nasledujúcich dôvodov:

• staršia nehnuteľnosť môže byť umiestnená v historickej alebo inak špecifickej lokalite, ktorá sa záujemcovi veľmi páči,
• vo väčšine prípadov býva cenovo dostupnejší ako novostavba,
• v okolí bytového domu už zvyčajne nie sú rozsiahle stavebné práce ani výstavba, čo zaručuje stabilnejšie prostredie,
• starší byt sa často nachádza v zavedených mestských častiach s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou,

Pri kúpe staršieho bytu je však potrebné rátať s tým, že bude často nutná rekonštrukcia – od výmeny elektroinštalácie, cez kúpeľňu, až po podlahy. Počas nej sa môžu objaviť aj rôzne nečakané komplikácie, ktoré si vyžiadajú dodatočné finančné prostriedky. Staršie bytové domy často nemajú výťahy (najmä v prípade nižších tehlových stavieb), nie sú zateplené a ich technický stav si vyžaduje pravidelnú údržbu. Chýba im aj moderná technická infraštruktúra, ktorá by prispela k vyššej energetickej efektivite.

Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti – vrátane starších bytov – je vhodné zvážiť aj jej budúce využitie. Môže ísť o investíciu na prenájom alebo ďalší predaj. Tieto úvahy je rozumné zaradiť už v štádiu kúpy, a to najmä pri rozhodovaní o rozsahu a charaktere plánovanej rekonštrukcie.

TIP na záver:

Ak je možné pri rekonštrukcie nehnuteľnosti zlepšiť jej energetickú úspornosť a existujúce dispozičné riešenie, určite klientom odporúčame, aby to urobili už v tomto kroku. Je to praktické riešenie, ktoré môže v budúcnosti významným spôsobom zhodnotiť danú nehnuteľnosť a zvýšiť jej atraktivitu v mnohých smeroch.

Záver

Rozhodovanie medzi novostavbou a staršou nehnuteľnosťou nie je len otázkou vkusu či rozpočtu – je to strategické rozhodnutie, ktoré môže ovplyvniť vašu kvalitu bývania aj budúcu hodnotu investície. Každá možnosť má svoje výhody aj výzvy, ktoré sa dajú správne zhodnotiť len v kontexte vašich osobných potrieb, životnej situácie a finančných možností.

Ak si nie ste istí, ktorá cesta je pre vás tá správna, pomôžeme vám zorientovať sa v ponuke trhu a vyhodnotiť všetky súvisiace faktory – od ceny, technického stavu až po investičný potenciál.

Nevyberajte nehnuteľnosť len srdcom ani len očami. Kontaktujte nás a získajte profesionálny pohľad na to, čo vám vaša budúca nehnuteľnosť môže priniesť dnes – aj o niekoľko rokov.

The post Je lepšie kúpiť novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť? – výhody a nevýhody appeared first on nestorcapital.sk.

1. Poplatky v katastri nehnuteľností (platné od 1.4.2024)

Vlastnícke právo sa nadobúda vkladom do Katastra nehnuteľností Slovenskej republiky (ďalej len ako „kataster“). Ak sa chystáte kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť, je potrebné počítať aj s poplatkami vynaloženými na úkony v katastri. Kataster reprezentuje štátny informačný systém, v ktorom sú zaznamenané všetky údaje o všetkých nehnuteľnostiach, ich parametroch, histórii, vlastníkoch a iné. Výšku správnych poplatkov do katastra ustanovuje zákon.

Poznámka:

V minulom roku sa ku dňu 1.4.2024 zvýšili poplatky. Nižšie prinášame čitateľom prehľad tých najbežnejších:

Upozornenie:

Niektorí klienti nie sú oboznámení s tým, že ak sa konanie zastavilo (nie prerušilo) alebo bol návrh na vklad zamietnutý, už uhradený poplatok sa klientovi nevracia.

• Provízia pre realitnú kanceláriu

Keď sa rozhodnete pre spoluprácu s realitnou kanceláriou a kúpu alebo predaj nehnuteľnosti prostredníctvom tejto realitnej kancelárie, je potrebné počítať s tým, že je to profesionálna služba, ktorá je spoplatnená tzv. províziou. Výška tejto sumy aj jednotlivé služby poskytované v rámci balíka služieb však nie sú rovnaké vo všetkých realitných kanceláriách.

Bežne sa tak môžete stretnúť s tým, že výška provízie pre realitnú kanceláriu za sprostredkovanie realitného obchodu sa pohybuje medzi 3 % a 5 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Nemusí to však byť pravidlo, preto je dôležité, aby ste si túto sumu dohodli hneď na začiatku a zároveň si presne zistili, aké rôzne služby a prípadné poplatky sú v zahrnuté v provízii.

TIP:

Klientom tiež odporúčame, aby sa hneď na začiatku dohodli s realitným maklérom na tom, aké ďalšie poplatky bude hradiť klient a ktoré bude prípadne hradiť realitná kancelária.

• Poplatky spojené s vybavením hypotekárneho úveru

Väčšina klientov si už v dnešnej dobe kupuje nehnuteľnosť s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru a aj s týmto úkonom sú spojené viaceré bankové a iné poplatky. Výška týchto poplatkov sa v praxi líši v závislosti od banky, v ktorej plánujete čerpať hypotekárny úver. Pritom platí, že banka klientovi poskytne hypotekárny úver až vtedy, keď klient doloží všetky požadované doklady a splní ustanovené podmienky pre čerpanie úveru.

• Jedným z najbežnejších poplatkov je poplatok za poskytnutie úveru, pričom v praxi banky niekedy poskytujú aj 100-percentnú zľavu z tohto poplatku.
• Poskytované úvery sú založené nehnuteľnosťami a tak klient uzatvára s bankou záložné zmluvy, ktoré následne treba zavkladovať do katastra. Aj tento úkon je v katastri spoplatnený.
• Ďalším poplatkom, ktorým sa pri žiadosti o financovanie prostredníctvom úveru nevyhnete, je poplatok za znalecký posudok. Znalecký posudok je jedným z kľúčových dokladov pri poskytnutí hypotekárneho úveru, pretože tento dokument určuje technický stav a hodnotu predmetnej nehnuteľnosti, ktorou klient ručí za poskytnutie úveru. Suma za znalecký posudok môže byť od 180 do 359 eur.
• Poplatok za vinkuláciu peňažných prostriedkov v banke. Suma poplatku je ustanovenou každou bankou.
• Ďalším povinný poplatkom v banke je poplatok za poistenie nehnuteľnosti, respektíve poistné, ktoré je potrebné uhradiť ešte pred čerpaním hypotekárneho úveru.

• Notárske poplatky

Podpisy na kúpnej zmluve a vklade do katastra nehnuteľností, ako aj na záložných zmluvách a prípadne aj ďalších listinách, musia byť úradne osvedčené u notára alebo na matrike.

• Poplatok za osvedčenie 1 podpisu u notára sa bežne pohybuje okolo 3 až 5 eur eur, na matrike je to o niečo nižšia suma.
• Poplatok za osvedčenie 1 fotokópie je okolo 2 – 3 eur.
• Pri spísaní notárskej zápisnice sa platí aj odmena pre notára za tento úkon.
• Prípadne sa platí poplatok aj vtedy, ak si zvolíte úschovu peňažných prostriedkov formou notárskej úschovy. Samotná výška týchto poplatok závisí od výšky uloženej sumy.

Na záver by sme radi upozornili klientov, že okrem samotnej provízie sa sprostredkovanie realitných služieb, sa suma ďalších poplatkov pohybuje skutočne v niekoľkých stovkách eur, ktoré sú vynakladané na bankové poplatky, správne poplatky na úrady a do katastra, u notárov a iné. Je preto veľmi dôležité, aby sa klient hneď v úvode informoval o výške provízie za realitné  služby a o tom, aké služby sú zahrnuté v tejto sume. Zároveň odporúčame, aby si spolu s maklérom urobili presný prehľad o ďalších poplatkoch, ktoré bude hradiť klient a ktoré bude hradiť realitná kancelária a v ktorej časti procesu. Takto sa viete vopred lepšie pripraviť na jednotlivé platby v rámci realitného procesu.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti nie je len o výbere správneho bytu či domu, ale aj o množstve poplatkov a administratívnych úkonov, ktoré ju sprevádzajú. Mnohí kupujúci sa v procese stratia, prípadne sú prekvapení konečnou sumou, ktorú musia vynaložiť – často omnoho vyššou, než pôvodne očakávali.

Kontaktujte nás ešte dnes a získajte bezplatnú konzultáciu, v ktorej vám pripravíme presný prehľad očakávaných nákladov a odporučíme riešenia, ako zbytočne neplatiť viac, než je potrebné.

The post Poplatky pri kúpe nehnuteľnosti appeared first on nestorcapital.sk.

Čo všetko vás čaká, keď chcete predať byť?

• Pri predaji bytu je vždy dôležité zhodnotiť jeho aktuálny stav a prípadnú potrebu opráv, rekonštrukcie alebo iných vylepšení s ohľadom na jeho aktuálny stav a zariadenie, celkový technický stav a vybavenie.

• Prianím každého predávajúceho je predať svoj byt za čo najvyššiu cenu, respektíve za maximálnu možnú predajnú cenu po zohľadnení všetkých relevantných faktorov vrátane jeho stavu, poschodia, stavu bytovky, okolia, regiónu, lokality, občianskej vybavenosti, investičného potenciálu, veľkosti, vybavenia, zariadenia, smart doplnkov a ďalších špecifík, ktoré by mohli mať pozitívny alebo negatívny dopad na výšku predajnej ceny.

• V neposlednom rade je dôležité venovať náležitú pozornosť akýmkoľvek právnym vadám viaznucich na byte. Pokiaľ sú tam vecné, akékoľvek iné bremená, prípadne je nehnuteľnosť predmetom exekúcie, je veľmi dôležité snažiť sa túto prekážku čo najskôr odstrániť, pretože predajná cena takejto nehnuteľnosti sa výrazne znižuje v dôsledku existencie právnych vád, jej predaj trvá oveľa dlhšie a niekedy je až nemožný.

• V ďalšom kroku je nevyhnutné začať byt propagovať spôsobom, ktorý zvyšuje jeho atraktivitu a urýchľuje predaj za maximálnu možnú cenu. Pritom v praxi nie je žiadnou výnimkou, že predávajúci robia mnohé chyby v tomto kroku pri propagácii predávanej nehnuteľnosti, ktoré majú za následok zníženie predajnej ceny, alebo dlhší čas predaja, prípadne oboje.

• Hľadanie vhodného kupujúceho však v sebe nezahŕňa len samotnú propagáciu, ale aj početné fyzické a/alebo online o obhliadky a stretnutia, ktorých cieľom je ukázať váš byt v čo najlepšom svetle, vyzdvihnúť jeho pozitíva a odhadnúť pritom, čo kupujúci skutočne hľadá a čo od samotnej kúpy očakáva a týmto smerom viesť aj príslušné rokovania a komunikáciu, čo sú zručnosti samé o sebe a vyžadujú si dlhoročnú profesionálnu prax.

• Ďalším krokom je príprava zmluvnej kompletnej dokumentácie tak, aby bola v súlade so zákonom a napĺňala záujmy oboch zmluvných strán. Toto všetko sú základné piliere, na ktorých je postavená každý realitný proces a každý predaj bytu, pričom každý jeden prípad je individuálny a v praxi neraz zahŕňa aj rôzne technické, ekonomické, právne a ďalšie špecifiká, ktoré treba v rôznych fázach procesu riešiť.

Predaj bytu je záležitosťou, ktorú bežne realizujeme raz, maximálne dvakrát za život, niektorí možno aj častejšie, pre väčšinu klientov je to však v dôsledku tejto skutočnosti nepoznaná oblasť. Treba tiež povedať, že je to veľký krok, s ktorým sú spojené vlastnícke práva a kde je v „hre“ veľa peňazí a preto odporúčame klientom, aby zvážili spoluprácu s realitným maklérom, ktorý je skúsený a spoľahlivý.

TIP:

Ešte jedno odporučenie na záver. Je tiež veľmi dobré, ak vás realitným procesom sprevádza realitná kancelária, ktorá ponúka celý balík služieb a pomôže vám vybaviť všetky záležitosti spojené s realitným obchodom, a to aj také, čo vyplynú v priebehu procesu.

Záver a odporúčanie na záver

Predaj bytu je jedným z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote človeka – a zároveň aj jedným z najnáročnejších. Od správneho stanovenia ceny, cez marketing, právnu dokumentáciu až po úspešné rokovania s kupujúcim, ide o komplexný proces, ktorý si vyžaduje čas, skúsenosti a odborné zručnosti.

Ak chcete z predaja svojho bytu vyťažiť maximum a zároveň sa vyhnúť zbytočným chybám, stresu a stratám, obráťte sa na odborníkov, ktorí týmto procesom žijú každý deň.

Dajte svojmu bytu šancu na najvyššiu predajnú cenu – kontaktujte nás a zverte svoj predaj do rúk profesionálov. Prvotná konzultácia je bezplatná a nezáväzná.

The post Ako predať byt? appeared first on nestorcapital.sk.

Poznámka:

Už v našom predchádzajúcom článku k téme predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením sme načrtli, že niektoré podmienky pri predaji takéhoto bytu, rodinného domu alebo inej nehnuteľnosti, sa líšia v závislosti od toho, či ide o nehnuteľnosť získanú dedením v priamom rade alebo dedením v nepriamom rade. Viac k tejto téme nájdete aj na tomto linku.

Zákon ustanovuje, že v niektorých prípadoch je dedič povinný platiť daň z príjmov z predaja zdedenej nehnuteľnosti a v niektorých prípadoch je od tejto povinnosti oslobodený. Ako sme už naznačili, hlavný rozdiel spočíva v tom, či je predmetná nehnuteľnosť nadobudnutá dedením v priamom rade alebo dedením v nepriamom rade (inými osobami).

Scenár 1: Predaj zdedenej nehnuteľnosti pri dedení v priamom rade

Každý dedič, ktorý plánuje predať zdedenú nehnuteľnosti si musí najprv zistiť, či patrí do kategórie dedičov v priamom alebo nepriamom rade. Od toho sa odvíja aj právny režim týkajúci sa predaja zdedenej nehnuteľnosti a prípadné oslobodenie od povinnosti platiť daň z príjmu. O dedenie v priamom rade ide vtedy, keď je poručiteľom príbuzný v priamom rade, čo môže byť priamy predok alebo priamy potomok.

Zákon ustanovuje, že príbuznými v priamom rade sú napríklad:

• rodičia,
• deti,
• starí rodičia,
• vnuci a vnučky.

Takto nadobudnutá nehnuteľnosť bude pri predaji oslobodená od povinnosti platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti vtedy, ak bola táto nehnuteľnosť nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov a za podmienky, ak uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníckeho práva alebo do spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov).

TIP:

Uplynutie 5 rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa alebo poručiteľov musí byť jasne preukázateľné niektorým právnym titulom.

Scenár 2: Predaj zdedenej nehnuteľnosti pri dedení v nepriamom rade

Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením v nepriamom rade, je oslobodený od platby dane po uplynutí 5 rokov odo dňa, kedy takúto nehnuteľnosť nadobudol do vlastníctva dedič. Tu je aj najväčší rozdiel medzi týmito dvomi právnymi inštitútmi, kedy pri dedení nehnuteľnosti v priamom rade počítame do 5 rokov aj čas, kedy ju vlastnil poručiteľ, pričom pri predaji nehnuteľnosti získanej dedením v nepriamom rade sa počíta 5 rokov až odo dňa, kedy predmetnú nehnuteľnosť nadobudol do vlastníctva samotný dedič.

Upozornenie:

Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení uvádza, že vlastníctvo sa pri dedení nadobúda už smrťou poručiteľa a nie až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (ako je to pri zmluvnom prevode nehnuteľností). Táto právna situácia je nastavená v prospech dediča, pretože v praxi by sa mohlo stať, že kým by zmenu zapísali do katastra nehnuteľností, tak by mohlo uplynúť aj množstvo času.

Zákon ustanovuje, že príbuznými v nepriamom rade sú napríklad:

• sestra alebo brat,
• strýko alebo teta,
• synovec alebo neter.

Môže dedič predať zdedenú nehnuteľnosť aj keď nie je oslobodený príjem z predaja od dane?

Samozrejme, dedič môže predať zdedenú nehnuteľnosť aj v prípade, že príjem z predaja takejto nehnuteľnosti nie je oslobodený od povinnosti platenia dane. V takomto prípade, však musí počítať s tým, že ak nespĺňa podmienky oslobodenia od povinnosti platiť daň z príjmu z predanej nehnuteľnosti, bude povinný túto daň zaplatiť. Ako daňovníkovi mu potom vzniká zo zákona povinnosť uviesť tento príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti v daňovom priznaní za príslušné zdaňovacie obdobie.

TIP:

Čiastkovým základom dane z tohto druhu príjmu je príjem znížený o daňové výdavky, pričom do daňových výdajov možno zahrnúť aj výdavky uvedené v ustanovení § 8 ods. 5 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov o dani z príjmov v platnom znení. Pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením tiež platí, že výdavkom pri predaji takéhoto domu, bytu alebo inej nehnuteľnosti, je všeobecná cena nehnuteľnosti uvedená v uznesení o dedičstve.

Záver a odporúčanie na záver

Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť na prvý pohľad jednoduchý krok, no v praxi prináša viacero právnych aj daňových nuáns, ktoré by mal každý dedič poznať ešte pred uzavretím kúpnej zmluvy. Nezáleží na tom, či ide o byt po rodičoch alebo dom po strýkovi – kľúčom k správnemu rozhodnutiu je vedomosť o type dedenia a zákonných podmienkach na oslobodenie od dane.

Ak zvažujete predaj zdedenej nehnuteľnosti, neváhajte sa poradiť s odborníkmi. Pomôžeme vám vyhnúť sa zbytočným chybám, správne nastaviť predajnú stratégiu a zabezpečiť, aby bol celý proces čo najefektívnejší.

Kontaktujte nás ešte dnes a zistite, ako z predaja zdedenej nehnuteľnosti vyťažiť maximum – zákonne, bezpečne a výhodne.

The post Predaj zdedenej nehnuteľnosti appeared first on nestorcapital.sk.

Kedy je výkup nehnuteľnosti lepším riešením ako klasický predaj?

Ocitli ste sa v situácii, keď potrebujete rýchlo predať svoju nehnuteľnosť? Možno prechádzate náročným životným obdobím alebo jednoducho potrebujete získať financie v čo najkratšom čase. Výkup nehnuteľnosti môže byť v takýchto prípadoch ideálnym riešením. Poďme sa spoločne pozrieť, v akých situáciách vám môže výkup nehnuteľnosti pomôcť viac než klasický predaj.

Rozvod a potreba rýchlej zmeny bývania

Prechádzate rozvodom a potrebujete urýchlene vyriešiť bytovú situáciu? Rozvod patrí medzi najnáročnejšie životné situácie, ktoré často vyžadujú okamžité riešenia v oblasti bývania. Výkup nehnuteľnosti vám v takejto situácii prináša hneď niekoľko výhod:

• Rýchlosť predaja – celý proces môže prebehnúť v priebehu niekoľkých dní namiesto mesiacov
• Žiadne opravy ani úpravy – nemusíte investovať do vylepšenia nehnuteľnosti pred predajom
• Diskrétnosť – celý proces prebieha bez verejných obhliadok a zbytočnej pozornosti

Dedičské konanie: Ako rýchlo a spravodlivo rozdeliť majetok?

Zdedili ste nehnuteľnosť a neviete, čo s ňou? Dedičské konania bývajú často komplikované a môžu viesť k napätým vzťahom medzi dedičmi. Výkup podielu nehnuteľnosti alebo celej zdedenej nehnuteľnosti predstavuje elegantné riešenie:

• Spravodlivé finančné vyrovnanie – dediči získajú svoj podiel okamžite vo forme hotovosti
• Eliminácia sporov – predídete potenciálnym konfliktom ohľadom správy či využívania nehnuteľnosti
• Rýchle ukončenie dedičského procesu – získate prostriedky bez zdĺhavých právnych procedúr

Finančný tlak a exekúcie: Ako sa vyhnúť zbytočným problémom?

Čelíte finančným ťažkostiam alebo dokonca hrozbe exekúcie? V takýchto prípadoch je okamžitý výkup nehnuteľnosti často najlepším východiskom:

• Rýchla finančná pomoc – peniaze môžete mať k dispozícii už do 24 hodín od podpisu zmluvy
• Vyriešenie dlhov – získate prostriedky na vyrovnanie existujúcich záväzkov
• Profesionálne právne zastúpenie – získate podporu pri riešení komplikovaných situácií vrátane exekúcií

Každá situácia je jedinečná a vyžaduje individuálny prístup. Naši odborníci vám pomôžu nájsť optimálne riešenie šité na mieru vašim potrebám, aby ste náročné životné obdobie zvládli s minimálnym stresom.

Aké výhody prináša rýchlosť a komfort výkupu nehnuteľností?

Premýšľate, či je výkup nehnuteľnosti skutočne tou najlepšou voľbou pre vás? Hlavnými prednosťami tohto spôsobu predaja sú práve rýchlosť a pohodlie, ktoré ocenia najmä tí, čo nemajú čas alebo energiu na zdĺhavý tradičný predaj. Pozrime sa bližšie na to, ako vám tieto výhody môžu uľahčiť život.

Výkup nehnuteľnosti v hotovosti: Prečo je to rýchle a efektívne riešenie?

Výkup nehnuteľnosti v hotovosti predstavuje najrýchlejší spôsob, ako získať peniaze za vašu nehnuteľnosť. Tento prístup prináša niekoľko zásadných výhod:

• Okamžitý prístup k financiám – hotovosť môžete mať k dispozícii už do 24-48 hodín
• Žiadne čakanie na schválenie hypotéky – odpadá riziko, že kupujúci nezíska úver
• Kompletný administratívny servis – všetky dokumenty a právne úkony zabezpečíme za vás

Vďaka odkúpeniu nehnuteľnosti v hotovosti sa vyhnete zdĺhavým procesom a získate istotu, že predaj prebehne bez zbytočných komplikácií.

Okamžitý výkup nehnuteľnosti: Ako vám šetrí čas a energiu?

Viete, koľko času a energie si vyžaduje klasický predaj nehnuteľnosti? Okamžitý výkup nehnuteľnosti vám ušetrí týždne či mesiace starostí:

• Žiadne nekonečné obhliadky – odpadá potreba prezentovať nehnuteľnosť desiatke potenciálnych záujemcov
• Bez zdĺhavých rokovaní – cenu stanovíme transparentne a férovo hneď na začiatku
• Minimálna administratíva z vašej strany – nemusíte sa obávať zložitého papierovanie

Vďaka týmto výhodám sa môžete sústrediť na svoje ďalšie plány a aktivity namiesto toho, aby ste mesiace riešili predaj nehnuteľnosti.

Výkup nehnuteľností je ideálnou voľbou pre tých, ktorí potrebujú rýchle a bezproblémové riešenie. Či už prechádzate náročným životným obdobím alebo jednoducho oceníte rýchly prístup k financiám, tento spôsob predaja vám ponúka flexibilitu a pohodlie, ktoré pri klasickom predaji nenájdete.

Ako zabezpečuje výkup nehnuteľnosti právnu istotu pre majiteľov?

Obávate sa právnych komplikácií pri predaji vašej nehnuteľnosti? Právna istota je jedným z najdôležitejších aspektov, ktorý by mal ovplyvniť vaše rozhodnutie o spôsobe predaja. Pri výkupe nehnuteľnosti kladieme mimoriadny dôraz práve na právnu bezpečnosť celého procesu, aby ste sa mohli cítiť komfortne a istí v každom kroku.

Diskrétny prístup a osobné riešenia pri výkupe nehnuteľnosti

Chápeme, že predaj nehnuteľnosti môže byť spojený s citlivými osobnými situáciami. Preto ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s maximálnou diskrétnosťou:

• Súkromné konzultácie – vytvárame bezpečný priestor, kde môžete otvorene hovoriť o svojich potrebách
• Rešpekt k vašej situácii – bez ohľadu na dôvody predaja vám poskytujeme empatický a profesionálny prístup
• Ochrana osobných údajov – všetky informácie spracúvame v súlade s prísnymi štandardmi ochrany súkromia

Vďaka diskrétnemu prístupu sa nemusíte obávať, že by sa citlivé informácie o vašej situácii dostali na verejnosť.

Právne poradenstvo a podpora profesionálov pri výkupe

Pri výkupe nehnuteľnosti vám poskytujeme komplexný právny servis, ktorý eliminuje akékoľvek riziká spojené s prevodom vlastníctva:

• Príprava všetkých dokumentov – zabezpečíme kúpne zmluvy, návrhy na vklad do katastra a ďalšie potrebné listiny
• Spolupráca s advokátmi – naši právni partneri dohliadajú na celý proces, aby prebehol v súlade so zákonom
• Transparentné podmienky – všetky náležitosti zmluvy vám zrozumiteľne vysvetlíme

Vďaka profesionálnemu právnemu servisu nemusíte mať obavy z nepredvídaných komplikácií alebo chýb v dokumentácii. Celý proces výkupu nehnuteľnosti je navrhnutý tak, aby vám poskytol maximálnu právnu istotu a pokoj mysle.

Naším cieľom je nielen zabezpečiť rýchly predaj vašej nehnuteľnosti, ale aj vytvoriť prostredie dôvery a profesionality. S nami máte istotu, že celý proces prebehne hladko, transparentne a v súlade so všetkými právnymi predpismi.

Aké sú špecifické prípady výkupu nehnuteľností a ako ich riešiť?

Každá nehnuteľnosť je jedinečná a vyžaduje individuálny prístup. Výkup nehnuteľnosti zahŕňa rôzne typy majetku, od bytov cez rodinné domy až po pozemky či podiely. Pozrime sa na špecifické prípady a ako k nim pristupujeme.

Výkup bytov: Ako najlepšie predať mestskú nehnuteľnosť?

Uvažujete o predaji bytu v meste a potrebujete rýchle riešenie? Výkup bytov predstavuje efektívnu cestu, ako získať hotovosť bez zdĺhavého procesu:

• Ocenenie zohľadňujúce lokalitu – ponúkame férové ceny na základe umiestnenia, dispozície a stavu bytu
• Bez potreby rekonštrukcie – odkúpime váš byt v aktuálnom stave, bez nutnosti investícií do opráv
• Flexibilný časový harmonogram – prispôsobíme sa vašim potrebám ohľadom termínu odovzdania

Či už vlastníte garsónku, 3-izbový byt alebo luxusný apartmán, výkup bytov vám ponúka rýchle a bezproblémové riešenie.

Výkup pozemkov: Aké možnosti majú vlastníci vo vidieckych oblastiach?

Vlastníte pozemok a zvažujete jeho predaj? Výkup pozemkov je špecifický proces, ktorý vyžaduje odbornú znalosť trhu a potenciálu danej lokality:

• Komplexné hodnotenie – zohľadňujeme nielen rozlohu, ale aj prístupnosť, inžinierske siete a rozvojový potenciál
• Férové ocenenie – ceny sa pohybujú od 20 € do 80 € za m² v menej urbanizovaných oblastiach, v Bratislave môžu dosiahnuť až 600 € za m²
• Právna podpora – zabezpečíme všetky potrebné dokumenty vrátane geometrických plánov

Bez ohľadu na to, či ide o stavebný pozemok, ornú pôdu alebo les, poskytneme vám riešenie šité na mieru.

Výkup podielu nehnuteľnosti: Ako vyriešiť komplikované spoluvlastnícke vzťahy?

Zdieľate vlastníctvo nehnuteľnosti s inými osobami a vznikajú konflikty? Výkup podielu nehnuteľnosti môže byť ideálnym riešením:

• Rýchle ukončenie spoluvlastníctva – zbavíte sa problematických vzťahov s ostatnými vlastníkmi
• Spravodlivé finančné vyrovnanie – dostanete férovú hodnotu vášho podielu v hotovosti
• Komplexný právny servis – zabezpečíme všetky náležitosti spojené s prevodom podielu

Výkup podielu nehnuteľnosti je často využívaný pri dedičských konaniach alebo pri rozvodoch, keď je potrebné spravodlivo rozdeliť spoločný majetok.

Bez ohľadu na typ vašej nehnuteľnosti vám poskytneme profesionálne poradenstvo a navrhneme najvhodnejšie riešenie. Každý prípad posudzujeme individuálne s ohľadom na vaše špecifické potreby a okolnosti.

Prečo je výkup nehnuteľnosti lepší ako klasický predaj?

Stojíte pred rozhodnutím, ako predať svoju nehnuteľnosť? Porovnanie výkupu nehnuteľnosti s klasickým predajom vám môže pomôcť urobiť informované rozhodnutie. Oba prístupy majú svoje špecifiká, no v určitých situáciách môže byť výkup výrazne výhodnejší. Pozrime sa na hlavné rozdiely.

Aké sú rozdiely v procese a časovej náročnosti medzi výkupom a klasickým predajom?

Čas je často rozhodujúcim faktorom pri predaji nehnuteľnosti. Porovnanie časovej náročnosti oboch metód hovorí jasne v prospech výkupu nehnuteľnosti:

• Výkup nehnuteľnosti:
  • Celý proces trvá zvyčajne 3-7 dní
  • Obhliadka, ohodnotenie a ponuka prebehnú často už v prvý deň
  • Vyplatenie peňazí môže nastať do 24 hodín od podpisu zmluvy
• Klasický predaj:
  • Bežne trvá 3-6 mesiacov (niekedy aj dlhšie)
  • Vyžaduje prípravu nehnuteľnosti, fotenie, inzerciu
  • Zahŕňa množstvo obhliadok s potenciálnymi záujemcami
  • Rokovania o cene môžu trvať týždne

Tento rozdiel v rýchlosti je kľúčový najmä ak potrebujete urgentne riešiť vašu bytovú alebo finančnú situáciu.

Aké finančné aspekty by ste mali zvážiť pri výkupe nehnuteľnosti?

Pri porovnávaní finančnej stránky oboch spôsobov predaja je potrebné zohľadniť nielen samotnú predajnú cenu, ale aj všetky súvisiace náklady:

• Výkup nehnuteľnosti:
  • Nižšie náklady – žiadne výdavky na úpravy, staging či profesionálne fotografie
  • Žiadne provízie pre realitné kancelárie (bežne 3-6% z ceny)
  • Všetky právne služby sú zvyčajne zahrnuté v cene
  • Cena môže byť nižšia než trhová, ale zohľadňuje rýchlosť a bezproblémovosť procesu
• Klasický predaj:
  • Potenciálne vyššia predajná cena
  • Vysoké dodatočné náklady (opravy, úpravy, marketing, provízie)
  • Riziko znižovania ceny, ak sa predaj naťahuje
  • Neistota ohľadom finálnej sumy až do podpisu zmluvy

Pri kalkulácii celkových nákladov a výnosov z predaja často zistíte, že rozdiel medzi oboma metódami nie je taký výrazný, ako sa na prvý pohľad zdá.

Výkup nehnuteľnosti predstavuje optimálne riešenie najmä vtedy, keď potrebujete rýchlo získať hotovosť, vyhnúť sa stresu spojenému s tradičným predajom alebo riešite komplikovanú životnú situáciu. Vďaka transparentnému procesu a profesionálnemu prístupu získate istotu a pokoj mysle, ktoré pri klasickom predaji často chýbajú.

Ako budovať dôveru pri výkupe nehnuteľností?

Dôvera je základným kameňom každého úspešného obchodného vzťahu, najmä keď ide o tak významnú transakciu ako predaj nehnuteľnosti. Pri výkupe nehnuteľnosti je budovanie dôvery kľúčové pre spokojnosť všetkých zúčastnených strán. Ako teda vytvárame prostredie, v ktorom sa môžete cítiť bezpečne a istí svojím rozhodnutím?

Ako profesionálni sprostredkovatelia pomáhajú klientom pri výkupe nehnuteľnosti?

Profesionálny prístup je základom úspešného výkupu nehnuteľnosti. Naši odborníci vám pomáhajú v každom kroku procesu:

• Odborné poradenstvo – poskytneme vám všetky potrebné informácie, aby ste mohli urobiť informované rozhodnutie
• Transparentné ocenenie – vysvetlíme vám, ako sme dospeli k navrhovanej cene za vašu nehnuteľnosť
• Komplexný servis – od prvého kontaktu až po prevod peňazí sme vám k dispozícii s profesionálnym prístupom

Naši sprostredkovatelia majú rozsiahle skúsenosti s rôznymi typmi nehnuteľností a situácií, vďaka čomu vám môžu poskytnúť riešenie šité na mieru vašim potrebám.

Prečo je diskrétnosť a rešpekt kľúčový pri výkupe nehnuteľnosti?

Mnohí naši klienti sa nachádzajú v citlivých životných situáciách, preto kladieme mimoriadny dôraz na diskrétnosť a rešpekt:

• Empatický prístup – rozumieme, že každá situácia je jedinečná a vyžaduje citlivé zaobchádzanie
• Ochrana súkromia – všetky informácie spracúvame s maximálnou diskrétnosťou
• Bezpečné prostredie – vytvárame priestor, kde môžete otvorene hovoriť o svojich potrebách bez obavy z predsudkov

Vďaka diskrétnemu prístupu sa môžete cítiť komfortne aj pri riešení náročných situácií, ako sú rozvody, dedičské konania či finančné ťažkosti.

Výkup nehnuteľnosti by mal byť nielen rýchly a efektívny, ale aj ľudský a dôveryhodný proces. Našim cieľom je vytvoriť vzťah založený na vzájomnom rešpekte a dôvere, aby ste mali istotu, že vaša nehnuteľnosť je v správnych rukách. S profesionálnym prístupom a dôrazom na diskrétnosť vám pomôžeme prejsť celým procesom hladko a s minimálnym stresom.

Výkup nehnuteľnosti predstavuje efektívne riešenie pre tých, ktorí potrebujú rýchlo a bezproblémovo predať svoj majetok. Či už prechádzate rozvodom, dedičským konaním, finančnými ťažkosťami alebo jednoducho hľadáte najpohodlnejší spôsob predaja, tento prístup vám ponúka rýchlosť, právnu istotu a profesionálny servis.

Na rozdiel od klasického predaja, ktorý môže trvať mesiace a vyžaduje významné investície času a energie, výkup nehnuteľnosti vám umožní získať hotovosť v priebehu niekoľkých dní. Celý proces je navrhnutý tak, aby minimalizoval stres a maximalizoval váš komfort.

Ak zvažujete predaj vašej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať pre nezáväznú konzultáciu. Naši odborníci vám pomôžu posúdiť vašu situáciu a navrhnúť najvhodnejšie riešenie. S individuálnym prístupom, diskrétnosťou a profesionalitou vám pomôžeme urobiť tento dôležitý krok s istotou a pokojom mysle.

foto: unsplash.com

The post Výkup nehnuteľností: Kedy je lepší ako klasický predaj a čo tým získate appeared first on nestorcapital.sk.

Koľko berie realitka za predaj bytu?

Túto otázku si kladie každý predávajúci a kupujúci, ktorý sa rozhodne pre spoluprácu s realitnou kanceláriou. Mnohí z nás však pritom vôbec netušia, že aj v tejto oblasti majú možnosť rokovaní o samotnej výške provízie. Hneď na úvod by sme preto radi uviedli, že zákony a ani iné právne predpisy neukladajú realitným kanceláriám konkrétnu výšku provízie za realitné služby.

Táto suma je plne v réžii každej realitnej kancelárie a treba povedať, že v praxi závisí aj od súhlasu klienta. Keď nesúhlasíte s výškou provízie za poskytované realitné služby, je vaším právom navrhnúť inú sumu a pokiaľ realitná kancelária s touto výškou nesúhlasí, nemusíte s ňou spolupracovať. Toto je vaša slobodná voľba pri každom realitnom obchode.

Na realitnom trhu sa v súčasnosti pohybuje výška provízie za poskytované realitné služby v rozmedzí od 1,5 % do 6 % zo sumy predávanej nehnuteľnosti. Ako sme už vyššie avizovali, presné percento alebo sumu si určuje každá realitná kancelária podľa svojho uváženia, pričom táto platby odráža náklady danej realitnej kancelárie na jej prevádzku a iné poskytované služby. Možno nie všetci klienti si tiež v prvom momente uvedomujú za čo je provízia pre realitnú kancelárie platená.

Keď sa niekto rozhodne pre spoluprácu s realitnou kanceláriou, v praxi to máva viacero dôvodov, pričom tými najrelevantnejšími sú väčšinou poskytovanie profesionálnych realitných služieb odborníkmi v dotknutých oblastiach. 

Aké služby dostanem za zaplatenú províziu?

Týmto sa plynule dostávame k ďalšiemu kľúčovému prvku týkajúceho sa provízie za poskytované realitné služby. Keď hľadáme odpoveď na otázku, koľko berie realitka za predaj bytu, domu alebo inej nehnuteľnosti, spolu s tým je vhodné sa spýtať aj na to, aké služby poskytuje klientom ako protihodnotu za uhradenú províziu. V praxi sa ešte aj v súčasnosti klienti bežne stretávajú napríklad aj s tým, že realitnej kancelárii zaplatia niekoľko tisíc eur v rámci daného realitného obchodu a poskytované služby sú len minimálne a/alebo často im chýba profesionálny punc.

V tomto ohľade by sme chceli apelovať na klientov, že výber realitnej kancelárie a takáto obchodná spolupráca je vždy slobodná a klient má právo požadovať profesionálne služby za uhradenú províziu. Pokiaľ takéto služby realitná kancelária neposkytuje, možno odporučiť klientom vyhľadanie takej spoločnosti, kde za svoju platbu získajú kvalitné profesionálne služby.

Ak chcete vedieť, akú protihodnotu dostanete za uhradenú províziu, môžete sa pýtať, aké služby poskytuje daná realitná kancelária a či sú medzi nimi napríklad aj nasledujúce služby:

• komplexný právny servis zahŕňajúci profesionálne vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a ďalšie právne dokumenty podľa individuálneho prípadu a potrieb klienta,
• homestaging, ktorý je zameraný na prípravu nehnuteľnosti pred predajom a ktorého základným účelom je maximalizácia predajnej ceny nehnuteľnosti vylepšením jej aktuálneho dizajnu, vykonaním menších alebo väčších opráv, rekonštrukcií a podobne, pričom rozsah dizajnových, opravných a rekonštrukčných prác vždy závisí od vzájomnej dohody medzi realitnou kanceláriou a klientom,
• 3 D obhliadka bytu alebo inej nehnuteľnosti, ktorej cieľom je zrýchliť a zefektívniť celý realitný proces tým, že si potenciálni záujemcovia môžu ponúkanú nehnuteľnosť prezerať kedykoľvek z pohodlia domova, z práce alebo iného miesta s internetovým pripojením,
• služby platenej reklamy na oficiálnych realitných portáloch pomáhajú rýchlejšie predať nehnuteľnosť a zvyšujú aj možnosť predať nehnuteľnosť za maximálnu predajnú cenu. Zároveň pomáhajú odradiť rôznych špekulantov do vstupu do realitného obchodu,
• profesionálne grafické, fotografické a marketingové služby, ktoré pomáhajú celkovo zatraktívniť ponúkanú nehnuteľnosť, dať jej vhodný šat aj na internete, pričom cieľom týchto činností je rovnako čo najrýchlejší predaj ponúkanej nehnuteľnosti za maximálnu možnú cenu,
• profesionálne služby obsahujúce spoluprácu s bankami, hypotekárnymi špecialistami a inými inštitúciami, úradmi alebo organizáciami, s ktorými môže klient prísť do kontaktu počas celého realitného procesu,
• bezplatné pred-predajné a/alebo po-predajné poradenstvo, konzultácie a iné bonusy a benefity k poskytovaným realitným službám,
• iné ekonomické, právne a ďalšiena mieru dohodnuté služby podľa individuálnych potrieb klienta.

Každá nehnuteľnosť má svoj príbeh a každý klient má inú osobnú a profesionálnu životnú situáciu, pričom všetky tieto a mnohé ďalšie faktory vytvárajú z každého realitného obchodu jedinečnú udalosť, ku ktorej je tak potrebné pristupovať.

Preto je dobré zistiť si pred vstupom do spolupráce s akokoľvek realitnou kanceláriou, ako jej členovia pristupujú ku svojim klientom, aký profesionálny servis ponúkajú za požadovanú províziu, čo prípadne dávajú klientom bezplatne a navyše ako bonus pri vzájomnej spolupráci, pričom nemenej dôležitou súčasťou celého tohto výberového procesu je pocit, ako sa pri týchto ľuďoch cítime a či cítime, že nám naozaj chcú pomôcť, alebo sme len čiarkou v zozname a podľa toho vyzerá aj celý prístup počas realitného obchodu.

Odporučenie na záver

Realitné transakcie predstavujú obchody ako ktorékoľvek iné obchodné činnosti. Stále viac ľudí si však začína uvedomovať, že za každým obchodom sa skrýva určitú ľudský príbeh a osud, pričom oblasť nehnuteľností je v tomto ohľade skutočne chúlostivou záležitosťou. V praxi sme už neraz aj v nedávnej minulosti boli svedkami toho, že ľudia pri nepozornosti, slepej dôvere  či inej nepripravenosti prišli o svoje jediné bývanie, alebo iné nehnuteľnosti alebo predali svoje nehnuteľnosti hlboko pod ich maximálnu cenu či nakúpili nehnuteľnosti s vadami a tak podobne. Týchto príbehov je v praxi oveľa viac, ako si možno vieme predstaviť.

Aby ste sa vyhli uvedeným a mnohým ďalším nástrahám a predali ste svoju nehnuteľnosť za maximálnu možnú cenu alebo kúpili svoju vysnívanú nehnuteľnosť bez chýb a vád, tak je potrebné venovať dostatočnú pozornosť pred-predajnému prieskumu, v rámci ktorého zisťuje klient napríklad aj nasledovné aspekty týkajúce realitného procesu:

• koľko berie realitka za predaj bytu, domu alebo inej nehnuteľnosti,
• aké služby sú poskytované klientovi ako protihodnota za túto sumu,
• aké služby, bonusy alebo benefity poskytuje realitná kancelária nad rámec svojich platených realitných služieb a či také služby poskytuje,
• presný postup a pravidelná komunikácia s príslušnými realitnými agentmi,
• praktické osobné skúsenosti a odporučenia od iných klientov,
• čokoľvek, čo možno zistiť z internetu alebo osobných skúseností iných klientov o spolupráci s danou realitnou kanceláriou a profesionálnej úrovni jej služieb.

Provízia realitnej kancelárie je odmenou za poskytované služby klientom. Je to energetická výmena za poskytnutý servis, skúsenosti, znalosti, profesionálne zručnosti a iné poznatky a prežité odborné skúsenosti, ktorých spoločným menovateľom je maximalizácia predajnej ceny a rýchly predaj alebo kúpa požadovanej nehnuteľnosti tak, aby bol klient spokojný.

Táto suma slúži realitnej kancelárie na zabezpečenie jej chodu vrátane všetkých platieb za energie, zamestnancov, priestory, pracovné výjazdy, ako aj na platby určené profesionálom, ktorí s realitnou kanceláriou spolupracujú, ako sú právnici, marketingoví špecialisti, grafickí dizajnéri, fotografi a iní odborníci vo svojej oblasti. V provízii štandardne bývajú zahrnuté aj platby za profesionálne realitné portály, pričom naša realitná kancelária vždy využíva služby viacerých z týchto kanálov, vďaka čomu zrýchľujeme celý realitný proces k spokojnosti klienta.

Súčasná informačná doba praje všetkým, ktorí majú záujem zistiť si viac o reputácii obchodných spoločností a ich členov, na čo možno využiť všetky dostupné komunikačné platformy, webové stránky, sociálne médiá s osobnými referenciami od samotných klientov. Takýto pomerne hĺbkový prieskum si vyžaduje nejaký čas, je to však investícia, ktorá sa klientom určite oplatí. Naša realitná kancelária ponúka klientom aj možnosť nezáväzného bezplatného osobného rozhovoru ešte pred samotnou dohodou o spolupráci, ktorý slúži najmä na to, aby sa klient podrobne oboznámil s nasledujúcimi záležitosťami týkajúcimi sa plánovaného realitného obchodu:

• aby sa klient oboznámil s tým, aké služby mu budú poskytované za požadovanú províziu,
• oboznámenie sa bezplatnými službami a benefitmi poskytovanými našou realitnou kanceláriou,
• ako bude všetko prebiehať a čo všetko si bude približne vyžadovať táto konkrétna realitná transakcia s ohľadom na stav predávanej nehnuteľnosti a iné jej vizuálne, ekonomické a právne aspekty,
• vysvetlíme klientovi, čo je potrebné robiť s ohľadom na jeho aktuálnu finančnú situáciu, iné právne a osobné záležitosti týkajúce sa osoby klienta, ktoré sú bezprostredne späté s týmto realitným procesom,
• prevedieme klienta chronológiou jednotlivých krokov v rámci celého realitného procesu a prípadnými úskaliami, ktoré už budú zjavné v tejto fáze (pred začiatkom) realitného procesu, pričom klientov vždy upozorňujeme aj na to, že počas samotného realitného obchodu sa môžu vždy objaviť aj ďalšie špecifiká, ktorá je potrebné operatívne riešiť, čo vždy aj robíme,
• prejdeme si prípadnú dokumentáciu a ozrejmíme klientovi, aké služby sú poskytované z našej strany a kde je potrebné jeho aktívna spolupráca,
• iné podľa potreby.

Zároveň by sme chceli vyzdvihnúť skutočnosť, že takýto rozhovor v žiadnom prípade ešte nie je záväzný pre ďalšiu spoluprácu s našou realitnou kanceláriou.

Klient sa môže na základe poskytnutých informácií môže sám rozhodnúť, či s nami nadviaže obchodný vzťah, alebo bude hľadať ďalej. Poskytnuté údaje, postupy a informácie mu slúžia ako podklad pri rozhodovaní sa o tom, či výška požadovanej realitnej provízie odráža služby, ktoré on potrebuje a či mu takáto spolupráca vyhovuje.

Na záver treba ešte povedať, že keď sa už klient rozhodne pre spoluprácu s niektorou realitnou kanceláriou a nedostane za svoju platbu v podobe provízie požadované služby, môže spoluprácu ukončiť alebo môže aspoň iných upozorniť na to, čo sa mu stalo. Pred podpisom akejkoľvek zmluvy zároveň dôrazne odporúčame dôkladné preštudovanie zmluvných podmienok vrátane sankcií za odstúpenie od zmluvy, prípadne kontrolu a nastavenie pripravovanej zmluvyzmluvy právnikom.

Každý z nás je zodpovedný za svoje konanie a inak to nie je ani pri realitných obchodoch. Ak si klient dohodne spoluprácu bez hlbšieho zisťovania a prieskumu a zastaví sa u obchodníka s najbližšou sumou, tak veľmi často túto sumu odrážajú aj poskytované služby, ktorých celková úroveň aj profesionalita je nízka. Česť výnimkám, ktoré sa nachádzajú aj na realitnom trhu. Pri rokovaní o provízii je preto vždy potrebné pamätať aj na to, že to je príjem realitnej kancelárie a vy by ste mali za túto sumu dostať služby, pre ktoré ste sa rozhodli spolupracovať s takouto organizáciou. Všetko ostatné je už vecou vašej vzájomnej dohody a mali by to vždy byť aj v súlade s platnými a účinným právnymi predpismi.

Ak vás naša ponuka a prístup k realitným transakciám zaujali, kontaktujte nás za účelom nezáväzného bezplatného osobného stretnutia. Tešíme sa na prípadnú spoluprácu s vami!

The post Viete, aká by mala byť výška provízie pre realitnú kanceláriu? appeared first on nestorcapital.sk.

Každá nehnuteľnosť si raz nájde svojho majiteľa

Hovorí sa, že každá nehnuteľnosť si raz nájde svojho majiteľa a s týmto pravidlom súhlasíme aj v našej kancelárii. Každý, kto predáva byt, rodinný dom alebo inú nehnuteľnosť, chce rýchlo prejsť celým realitným procesom s cieľom získať čo najvyššiu predajnú cenu za ponúkanú nehnuteľnosť. Ako sme už v úvode naznačili, rýchly predaj však v praxi nemusí vždy znamenať aj predaj nehnuteľnosti za jej maximálnu možnú cenu.

Na predaj akejkoľvek nehnuteľnosti má pritom vplyv množstvo rôznych faktorov, ako je napríklad región, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza, mesto, ulica a jej orientácia na svetové strany, poschodie, vek bytu, stav bytovky a stav bytu, vnútorné zariadenie a vybavenie, nadštandardná výbava, občianska vybavenosť, blízka alebo vzdialená prítomnosť prírody, parkovacie možnosti a množstvo ďalších.

Pri rodinných domoch a iných nehnuteľnostiach sú to aj záležitosti, ako aktuálny stav záhrady, pivnica, fasáda, potreba rekonštrukcie, záplavová oblasť, dostupnosť do mesta, centra obce a iných obchodných uzlov a mnohé ďalšie aspekty. K uvedeným faktorom možno tiež pripočítať počet podobných dostupných nehnuteľností v danej lokalite, ktoré tiež mávajú výrazný vplyv na konečnú predajnú cenu nehnuteľnosti a tým ovplyvňujú aj rýchlosť jej predaja.

Ako rýchlo predať byt, dom alebo inú nehnuteľnosť?

V živote sa vyskytujú rôzne situácie, prečo chceme rýchlo predať našu nehnuteľnosť a niekedy to ani nie je o tom, že by sme chceli, ale o tom, že musíme, a to najmä preto, že nás k tomu nútia nepriaznivé životné okolnosti. V praxi pritom platí niekoľko základných pravidiel, ktoré umožňujú efektívny a rýchly predaj nehnuteľnosti, pričom v týchto prípadoch už však nehovoríme o predaji za maximálnu možnú sumu.

Ak chcete rýchlo predať vašu nehnuteľnosť, možno to docieliť aj nasledujúcimi krokmi:

• nehnuteľnosť je dobré dostať do čo najlepšieho možného stavu podľa aktuálnych možností majiteľa,
• je dôležité ešte pred začiatkom inzercie nastaviť najnižšiu možnú cenu s prihliadnutím na predajné ceny porovnateľných nehnuteľností v danej lokalite, prípadne tej istej bytovke.

PoznámkaRK:

Z vlastných praktických skúseností vieme, že predávajúci často nevie sám dobre posúdiť, čo sú porovnateľné nehnuteľnosti, pretože pri nastavení konečnej predajnej ceny nehnuteľnosti nejde len o to, že predmetná nehnuteľnosť sa nachádza na rovnakej ulici alebo v tej istej bytovke, ale porovnávame pritom aj rôzne ďalšie parametre a faktory majúce vplyv na jej konečnú predajnú cenu.

• ak potrebujete skutočne rýchlo predať akúkoľvek nehnuteľnosť, byt, dom, záhradu, chalupu alebo inú nehnuteľnosť, v zásade platí, že jej cena by mala byť čo najnižšia nielen v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami, ale napríklad aj s už vyhotovenými znaleckým posudkom,
• rýchlemu predaju môžu pomôcť aj významné špecifiká, ktorými disponuje predmetná nehnuteľnosť, vďaka ktorým by predávajúci nemusel až toľko znižovať predajnú cenu, ale to sú v praxi skôr výnimočné prípady,
• rýchlemu predaju tiež pomáha, keď samotný predaj nebrzdia žiadne špeciálna okolnosti týkajúce sa predávanej nehnuteľnosti,
• a nemenej dôležitým faktorom je, aby sa už raz nastavená cena zbytočne nemenila a nevzbudzovala tým na realitnom trhu dojem, že byt alebo dom mánejaké vady a preto sa cena postupne znižuje.

Poznámka RK:

V našej realitnej kancelárii s ohľadom na bohaté praktické skúsenosti vieme, ako správne nastaviť predajnú cenu nehnuteľnosti ešte pred spustením predajného procesu tak, aby bol samotný predaj rýchly, efektívny a úspešný bez toho, aby sa s cenou ešte dodatočne hýbalo.

Výkup nehnuteľnosti ako jedna z možností rýchleho predaja bytu

Práca v realitnej kancelárii je prácou s nehnuteľnosťami, ale predovšetkým je to práca s ľuďmi. Každá nehnuteľnosť si so sebou nesie aj určitý ľudský príbeh a má za sebou nejakú históriu spätú s ľudskými osudmi. Cesty mnohých z nás sú tŕnisté a plné mnohých zákrut, treba však povedať, že každý problém má vedľa seba vždy aj jeho riešenie. Toto riešenie však nemusí byť na prvý pohľad zrejme a nemusí byť tým, čo by sme si my predstavovali, ale raz sa určitým spôsobom vyrieši.

V rámci našich realitných služieb ponúkame klientom aj možnosť výkupu nehnuteľností vrátane bytov, rodinných domov, obchodných a iných investičných nehnuteľností, pričom treba povedať, že tento spôsob predaja je skutočne veľmi rýchly. Ak potrebujete rýchlo predať nehnuteľnosť, odkúpime ju od vás okamžite, tu je však naozaj potrebné počítať s tým, že cena takejto nehnuteľnosti sa podstatne zníži. Nakoľko sa však klientom snažíme čo najviac vyjsť v ústrety v rôznych ťaživých životných situáciách, tak aj pri výkupe nehnuteľností sa vieme dohodnúť na rôznych následných scenárov, ako s touto nehnuteľnosťou do budúcna operovať.

TIP RK:

Pre viac informácií o možnostiach rýchleho predaja bytu alebo inej nehnuteľnosti prostredníctvom výkupu nehnuteľnosti nás kontaktujte a dohodneme si nezávažné bezplatné úvodné stretnutie, kde vám poskytneme všetky relevantné informácie a scenáre k možnému postupu vo vašom prípade s ohľadom na vašu osobnú situáciu. 

Zhrnutie na záver

Rýchly predaj nehnuteľnosti je hlavným cieľom predávajúceho a realitnej kancelárie v každom ohľade a v každom jednotlivom prípade. V praxi sa však vyskytujú aj situácie, kedy je prioritou predávajúceho predať predmetnú nehnuteľnosť za maximálnu nastavenú cenu a vtedy je ochotný aj nejaký čas počkať, kým sa nájde vhodný kupca.

Pokiaľ sa však nachádzate v situácii, kedy z akéhokoľvek dôvodu nechcete alebo nemôžete čakať a vašou prioritou je veľmi rýchly predaj nehnuteľnosti, vo všetkých týchto situáciách je potrebné počítať s tým, že pred predajom je potrebné nastaviť predajnú cenu bytu alebo inej nehnuteľnosti smerom nadol v porovnaní s je bežnou cenou. Rovnaká premisa platí aj pri výkupe nehnuteľnosti, ktorý je efektívnym spôsobom rýchleho získania potrebných finančných zdrojov.

Realitná kancelária Nestor Capital vám vie pomôcť s rýchlym predajom vašej nehnuteľnosti aj s hľadaním tej, ktorá splní vaše predstavy o novom vlastnombývaní, investovaní či podnikaní. Tiež sme pripravení vašu nehnuteľnosť okamžite odkúpiť. 

Ďakujeme vám za prejavenú dôveru a tešíme sa na prípadnú spoluprácu s vami!

The post Ako rýchlo predať byt? appeared first on nestorcapital.sk.

Daň z prevodu nehnuteľnosti

Daň z prevodu nehnuteľnosti je ukotvená v ustanovení venovanému ostatným príjmom v § 8 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (ďalej v texte len ako „zákon o dani z príjmov“) s označením príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

Čo rozumieme pod pojmom prevod vlastníctva nehnuteľností?

Týmto termínom zákon o dani z príjmov označuje transakcie, ako je kúpa alebo predaj bytu, rodinného domu, chaty, pozemku alebo inej nehnuteľnosti. Prevod vlastníctva k nehnuteľnosti sa vždy realizuje písomnou zmluvou, ktorá musí obsahovať všetky náležitosti požadované platnými právnymi predpismi v Slovenskej republike.

Príjem z predaja nehnuteľnosti

Ak chcete predať nehnuteľnosť (napríklad byt, dom, chatu, pozemok, alebo inú nehnuteľnosť), respektíve časť nehnuteľnosti, na základe uzatvorenej kúpnej zmluvy, tak takýto príjem je na daňové účely považovaný za príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Tento príjem následne podlieha zdaneniu, platné právne predpisy však umožňujú za splnenia určitých podmienok oslobodenie od platby dane.

Oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti

Zákon o dani z príjmov v ustanovení § 9 vymedzuje podmienky, ktoré musia byť splnené pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od platby dane.

Od dane je podľa tohto ustanovenia oslobodený nasledujúci príjem

• z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku), a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia, okrem príjmu, ktorý plynie daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich (5) rokov od jej nadobudnutia, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia,
• z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku) nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov), okrem príjmu, ktorý plynie daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia,
• z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, a to po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku, okrem príjmu, ktorý plynie daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku,  
• z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov (ide o vydanie v rámci reštitučných zákonov napr. zákon č. 119/1990 Zb.o súdnej rehabilitácii v z. n. p., zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v z. n. p., zákon č. 319/1991 Zb. o zmiernení niektorých majetkových krívd a iných krívd, zákon č. 87/1991 Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách v z. n. p., zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách v z. n. p. a iné).
• s účinnosťou od 1.9.2022 aj z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej do obchodného majetku) nadobudnutej podľa § 11 zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov, okrem príjmu, ktorý plynie daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzavretá až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.

Poznámka:

Do uplynutia piatich rokov sa započíta aj doba od nadobudnutia pôvodnej nehnuteľnosti, ktorá bola nahradená nehnuteľnosťou podľa zákona o pozemkových úpravách. Pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je príjem z predaja tejto nehnuteľnosti oslobodený po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia poručiteľom, pri ktorom sa uplatní aj postup podľa prvého bodu.

Ak príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník (predávajúci) takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie nepodáva.

Ak sa predáva stavba spolu s pozemkom, na účely dane z príjmov sa posudzuje splnenie podmienok na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti samostatne za každú nehnuteľnosť, teda samostatne za stavbu a samostatne za pozemok, a to aj v prípade, ak v kúpnej zmluve je kúpna cena dohodnutá jednou sumou.

Príjem z predaja nehnuteľnosti podliehajúci zdanenie v roku 2024

Ak predávajúci získal alebo získa v roku 2024 finančné prostriedky z predaja nehnuteľnosti, bude mať povinnosť do 31.03.2025, v prípade odkladu do 30.06.2025, podať daňové priznanie a v ňom vypočítať daň z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti a túto daň aj zaplatiť.

Príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti nie je oslobodený v nasledujúcich prípadoch

• ak ste nehnuteľnosť využívali na osobné účely,
• ak ste nehnuteľnosť využívali na prenájom, z ktorého ste získali finančné prostriedky, pričom v tomto prípade nie je dôležité, či je prenajímaná nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku predávajúceho,
• ak ste nehnuteľnosť využívali na podnikanie alebo inú samostatne zárobkovú činnosť, ak v čase predaja nehnuteľnosti už nie je zahrnutá do obchodného majetku predávajúceho,
• ak nespĺňate podmienky na oslobodenie od platby dane.

Moment nadobudnutia nehnuteľnosti

Pre účely posúdenia, či sú splnené podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od povinnosti platiť daň, je rozhodujúci moment nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva predávajúceho. Tento moment v praxi závisí od spôsobu nadobudnutia hnuteľnosti do vlastníctva.

Platné právne predpisy rozlišujú nasledujúce právne skutočnosti ako moment nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva:

• ak sa nehnuteľnosť prevádza na základe zmluvy (kúpna, darovacia, zámenná), podľa Občianskeho zákonníka sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností,
• pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením sa vlastníctvo nadobúda smrťou poručiteľa,
• ak sa vlastníctvo nadobúda rozhodnutím štátneho orgánu, vlastníctvo sa nadobúda dňom určeným v tomto rozhodnutí, pričom ak nie je určený v rozhodnutí, vlastníctvo sa nadobúda dňom právoplatnosti rozhodnutia. 

Poznámka:

Splnenie podmienok pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti sa u predávajúceho posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo preddavku, prípadne podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Rozhodujúci je pritom deň, ktorý nastal skôr. Na účely oslobodenia od dane u predávajúceho nie je podstatné, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci.

Sadzba dane pri predaji nehnuteľnosti v roku 2024

Príjem z predaja nehnuteľnosti sa vykazuje v tom zdaňovacom období, v ktorom daňovník tento príjem skutočne prijal. Sadzby dane je 19 % alebo 25 %, pričom sadzba dane vo výške 25 % sa uplatní v tej časti základu dane, ktorá v roku 2024 presiahne sumu vo výške 47 537,98 eur. 

UPOZORNENIE:

Príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha aj zdravotným odvodom, a to vo výške 14 % zo základu dane, respektíve zo zisku. To znamená, že v praxi neplatíte len daň z predaja nehnuteľnosti, ale aj zdravotné odvody pri predaji nehnuteľnosti v uvedenej výške. Zaplatené zdravotné odvody si môžete v daňovom priznaní uplatniť ako daňový výdavok.

The post Daň z predaja nehnuteľnosti v roku 2024 appeared first on nestorcapital.sk.

Rozpočet na kúpu bytu

Pri kúpe bytu je v prvom kroku dôležité zhodnotiť Vaše finančné možnosti a všetky zdroje, z ktorých ich možno ešte získať. Takto zostavený rozpočet Vás nasmeruje k určitému typu nehnuteľností v určitých lokalitách. V tomto bode je tiež potrebné ustanoviť si preferencie hľadaného bytu, ako je napríkladveľkosť hľadaného bytu, počet izieb, poloha, orientácia, poschodie, možnosti danej lokality, občianska vybavenosť, možnosti rekreácie, vybavenie bytu nábytkom a ďalšie technické a iné parametre, ktoré by mala predmetná nehnuteľnosť obsahovať.

TIP:

Ak v tomto kroku zistíte, že Vaše preferencie prevyšujú Váš rozpočet a vysnívaný byťspadá do vo vyššej cenovej kategórie, je to tiež priestor pouvažovať aj nad tým, ako by sa dal ešte navýšiť Váš rozpočet.

Vyhľadávanie bytu s požadovanými parametrami

Keď máte pripravený približný rozpočet a aspoň približne už viete, aký byt s akými parametrami hľadáte, v nasledujúcom kroku možno pristúpiť k samotnému vyhľadávaniu nehnuteľnosti. Túto činnosť možno robiť vo vlastnej réžii, alebo ju možno zveriť do pôsobnosti profesionálnej realitnej kancelárie, ktorá trh s nehnuteľnosťami dobre pozná a vie Vám v mnohom poradiť.

TIP:

Dnes už pritom nie je ani žiadnou výnimkou, kedy za Vás celý realitný obchod aj zrealizuje a Vy si len vyberáte, napríklad z pohodlia domova, ktorý byt Vás osloví. Nemusíte pritom chodiť ani na všetky obhliadky a ani riešiť komunikáciu s úradmi či iné administratívne, právne a ekonomické kroky.

Keď vás konkrétny byt zaujme

V prípade, že Vás niektorý z ponúkaných bytov zaujme, je ďalej dôležité zaujímať sa a všímať mnohé ďalšie jeho aspekty a parametre, ako sú napríklad nasledovné:

• cena bytu,
• dĺžka inzercie alebo opakujúce sa inzercie, ktoré môžu naznačovať určitú stagnáciu pri predaji poukazujúc na zle nastavenú predajnú cenu alebo iný možný problém či úskalie,
• skontrolujte si aj list vlastníctva a ťarchy viaznuce na vyhliadnutom byte,
• choďte sa do lokality osobne poprechádzať a popýtajte sa susedov na to, ako sa tam býva a aké sú tam prípadné úskalia, čo im vadí a čo znižuje kvalitu bývania,
• všímajte si technický stav budovy aj samotného bytu a všímajte si pritom napríklad aj to, či sú steny zatečené, v akom stave je elektroinštalácia a kedy naposledy bola menená, aké opravy a technické vylepšenia boli urobené v budove a samotnom byte, aké rekonštrukčné práce boli realizované na budove a v byte a aké sú plánované spoločenstvom vlastníkov do blízkej a ďalekej budúcnosti,
• zistite si zálohové platby a prípadné úvery spoločenstva vlastníkov bytov,
• zaujímajte sa aj o plánované stavebné práce na budove a v okolí budovy, ktoré tiež môžu mať v budúcnosti významný vplyv na kvalitu bývania v byte,
• zistite, či má budova energetické certifikácie alebo či ich plánuje získať a aké kroky k tomu chce podniknúť spoločenstvo vlastníkov,
• zaujímajte sa aj o to, či je budova energeticky úsporná a prípadne, či plánuje spoločenstvo vlastníkov realizovať opatrenia v tejto oblasti,
• iné podľa Vašich individuálnych preferencií.

Kúpa bytu – rady od profesionálov

Ako sme už v úvode tohto blogovéhočlánku naznačili, kúpa bytu predstavuje významný míľnik v živote každého kupujúceho a bezpochyby patrí medzi väčšie transakcie vyžadujúce si našu bdelú pozornosť. Na trhu s nehnuteľnosťami tak, ako je to všade inde, možno nájsť subjekty a ľudí s rôznym prístupom a motívmi a preto, ak si nie ste istí a nemáte skúsenosti s kúpou bytu, môže byť pre Vás vhodným riešením spolupráca so spoľahlivou realitnou kanceláriou a skúsenými odborníkmi v tomto sektore.

TIP:

Spoločnosť Nestor Capital ponúka záujem bezplatnú a nezáväznú konzultáciu, v rámci ktorej Vám podrobne vysvetlíme všetky kroky a aspekty súvisiace s kúpu bytu, pričom tieto rady vždy odrážajú individuálnu situáciu klienta a sú mu šité na mieru. Klientom ponúkame aj exkluzívne služby našej realitnej kancelárie, v rámci ktorých Vás hladko prevedieme celým procesom kúpy bytu od jeho výberu až po odovzdanie a všetkým, čo sa medzitým vyskytne.

Niekoľko slov na záver

Z vyššie uvedeného je zrejmé, že kúpa bytu predstavuje komplex viacerých činností a je dôležité, aby si kupujúci urobil prehľad a získal informácie o mnohých faktoroch týkajúcich sa danej preferovanej nehnuteľnosti, a to od finančných záležitostí, právnych vecí, až po technické záležitosti súvisiace so stavom bytu a budovy, v ktorom sa byt nachádza. V našej realitnej kancelárii Vám na prvom stretnutí zadarmo vysvetlíme, čo všetko Vás čaká a na čo si dať a pozor pri kúpe bytu a ešte aj potom sa môžete rozhodnúť, že s nami nebudete spolupracovať.

TIP:

Pokiaľ by ste sa rozhodli pre spoluprácu s našou realitnou kanceláriou, prevedieme Vás celým realitným procesom a poskytneme Vám všetky relevantné rady a tipy, ktoré pritom budete potrebovať tak, aby ste kúpili byt, ktorý zodpovedá Vašim finančným aj iným možnostiam a preferenciám, a to v čo najkratšom možnom čase.

Ďakujeme Vám za návštevu nášho blogu a tešíme sa na prípadné osobné stretnutie v priestoroch našej spoločnosti.

S úctou,

Tím Nestor Capital

obrázok: freepik.com

The post Niekoľko praktických tipov, ktoré oceníte pred kúpou bytu appeared first on nestorcapital.sk.

Každá nehnuteľnosť si raz nájde svojho majiteľa

V uvedenom výroku je veľká dávky pravdy, ktorá vychádza z praktických skúseností mnohých z nás pôsobiacich na realitnom trhu. Aby sme však dobre kúpili a snáď ešte lepšie predali, je potrebné dobre nastaviť a zohľadniť viacero aspektov týkajúcich sa predmetnej nehnuteľnosti. Jedným z najdôležitejších krokov v tomto procese je dobre nastavené ocenenie nehnuteľnosti. V praxi to tiež znamená, že nehnuteľnosť nesmie byť podhodnotená a ani nadhodnotená a záujemcovia na trhu musia byť schopní si túto nehnuteľnosť kúpiť v pomerne krátkom čase.

Kto určuje cenu nehnuteľnosti?

Cenu nehnuteľnosti si v prvom rade stanovuje majiteľ predávanej nehnuteľnosti. Tu však dôležité upozorniť aj na to, aby sa pritom dobre zorientoval na trhu nehnuteľností a zohľadnil pri nastavení ceny všetky relevantné parametre, ktoré jej cenu zvyšujú a naopak, ktorú ju môžu zníži. Rovnaký prieskum odporúčame pred kúpou nehnuteľnosti aj kupujúcim. Cenu nehnuteľnosti možno určiť aj odborným znaleckým posudkom, čo je bežná prax napríklad pri čerpaní hypotekárneho úveru a v mnohom dokážu pomôcť s určením jej hodnoty aj realitní skúsení makléri, ktorí dobre poznajú ponuku aj dopyt na realitnom trhu, ako aj všetky aspekty majúce vplyv na predaj nehnuteľností.

Trhová hodnota nehnuteľnosti

Všetky vyššie uvedené aspekty sú súčasťou trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Trhová hodnota nehnuteľnosti jetak suma, zaktorú je predávajúci ochotný predať nehnuteľnosť, ako aj cena, za ktorú je kupujúci ju ochotný kúpiť. Táto suma pritom zahŕňa v sebe všetko, čo hodnotu nehnuteľnosti zvyšuje, ako aj to, čo ju znižuje.

Medzi faktory, ktoré majú významný vplyv na cenu nehnuteľnosti smerom nahor aj nadol patria napríklad aj nasledovné:

• lokalita, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza,
• stav nehnuteľnosti,
• stav budovy, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza,
• stav okolia budovy,
• možnosti rekreácie a občianska vybavenosť lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza,
• interiérové a exteriérové vybavenie nehnuteľnosti,
• technologické vybavenie,
• bezpečnostné prvky,
• nutnosť rekonštrukcie,
• celkový dizajn a poloha bytu alebo domu či inej nehnuteľnosti,
• investičné možnosti a možnosť ďalšieho predaja nehnuteľnosti a ďalšie aspekty, ktoré sa môžu týkať konkrétnej nehnuteľnosti.

Nezabudnite na kvalitnú prípravu nehnuteľnosti na predaj

V praxi tiež nie je ničím výnimočným, kedy mnohí predávajúci podceňujú kvalitnú prípravu nehnuteľnosti na predaj. Aj keď predávaná nehnuteľnosť spĺňa tie najvyššie kritériá vo všetkých vyššie uvedených kategóriách, je dôležitým prvkom pri predaji akejkoľvek nehnuteľnosti jej kvalitná príprava na predaj. Predávanú nehnuteľnosť možno zatraktívniť mnohými spôsobmi a zásahmi a tým zhodnotiť jej cenu a významným spôsobom smerom nahor.

TIP:

Spoločnosť Nestor Capital ponúka takúto službu svojim klientom, pričom nehnuteľnosť na predaj aj pripravia, a to buď samostatne alebo v spolupráci s predávajúcim, podľa konkrétnej dohody.

Propagácia nehnuteľnosti

V neposlednom rade rastie celková trhová hodnota nehnuteľnosti vďaka dobre nastavenej propagácii. Pritom možno povedať, že aj v tejto oblasti platí pravidlo, ktoré hovorí o tom, že „menej je viac“. Nekontrolovaná inzercia predávanej nehnuteľnosti, ktorú nemá  predávajúci pod kontrolou a ktorá sa objavuje na trhu bez hlavy a päty, môže mať devastačný účinok na celkovú predajnú cenu nehnuteľnosti a v niektorých prípadoch aj úplne spomaliť jej celkový predaj.

Každý klient a každá nehnuteľnosť je jedinečná a presne taká unikátna je aj každá realitná transakcia. Citlivo nastavená propagácia zvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti a urýchľuje jej celkový predaj. Realitné obchody sa štandardne neuskutočnia z noci do rána, pretože je to proces regulovaný legislatívou so zákonom ustanovenými lehotami a inými parametrami, ktoré si vyžadujú komunikáciu s rôznymi subjektmi, ako aj čas na prípravu a schválenie, či riešenie rôznych iných súvisiacich záležitostí. Klienti preto v praxi veľmi vítajú akékoľvek jeho zefektívnenie.

Záverom

Trhová hodnota nehnuteľnosti je kombináciou rôznych prvkov vrátane ľudského faktora, ktorý pritom patrí medzi tie najvýznamnejšie. Preto sa v praxi niekedy stáva, že našu pôvodnú predstavu trh prekoná alebo naopak sa naše očakávania nepotvrdia. Pokiaľ však trh dobre poznáme a citlivo a individuálne pristupujeme ku každému realitnému prípadu, tak sú takéto výkyvy len veľmi výnimočné a sak sa objavia, tak sú skôr v prospech klienta.

Tím Nestor Capital

obrázok: freepik.com

The post Čo je trhová hodnota nehnuteľnosti a kto ju určuje? appeared first on nestorcapital.sk.