Výkup spoluvlastníckeho podielu

Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti a chcete ju predať a jeden alebo viaceré spoluvlastníci s tým nesúhlasia, ponúkame vám možnosť predať tento váš podiel v rámci výkup nehnuteľností. Túto službu poskytujeme za vopred dohodnutých podmienok a prijateľnú cenu.

Okrem toho v rámci výkup nehnuteľností poskytujeme klientom aj nasledujúce služby:

• výkup zadlžených nehnuteľností alebo nehnuteľností nachádzajúcich sa v dražbe, nehnuteľností s vecnými bremenami a zaťažených ťarchou,
• výkup nehnuteľností s právom spätnej kúpy,
• výkup nehnuteľnosti v prípade zdedenej nehnuteľnosti, a to aj počas dedičského konania alebo po jeho skončení,
• výkup nehnuteľností alebo s možnosťou užívania a doživotným bývaním.

TIP:

V našej realitnej kancelárii vykupujeme všetky typy nehnuteľností, ako aj spoluvlastnícke podiely v týchto nehnuteľnostiach, a to po celom území Slovenskej republiky. Vykupujeme

Záver

Predaj nehnuteľnosti, na ktorej vlastníte len podiel, môže byť mimoriadne frustrujúci – najmä ak ostatní spoluvlastníci nespolupracujú, blokujú predaj alebo odmietajú komunikovať. Nenechajte sa držať v patovej situácii, ktorá vám bráni slobodne naložiť so svojím majetkom.

V našej realitnej kancelárii sa špecializujeme aj na výkup spoluvlastníckych podielov. Vieme rýchlo a korektne odkúpiť váš podiel aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, a to kdekoľvek na Slovensku. Poskytneme vám právne krytie, diskrétny servis a férové podmienky.

Zbavte sa záťaže a urobte krok vpred – kontaktujte nás a zistite, za akých podmienok vieme odkúpiť váš podiel ešte dnes. Prvotná konzultácia je nezáväzná a bezplatná.

The post Predaj nehnuteľnosti s nespolupracujúcim spoluvlastníkom – aké sú možnosti? appeared first on nestorcapital.sk.

Výkup nehnuteľnosti rýchlo a bez rizika

Ak sa nachádzate v situácii, kedy potrebujete rýchlo a bezpečne predať vašu nehnuteľnosť, služba výkupu nehnuteľností je pre vás ideálnou voľbou. V našej realitnej kancelárii ponúkame klientom v rámci výkupu nehnuteľností nasledujúce benefity:

• vyplatenie dlhov, exekúcií alebo ostatných dedičov, ak sa výkup realizuje ešte v rámci dedičského konania,
• výkup nehnuteľností v dražbe,
• výkup nehnuteľností s právom spätnej kúpy so spätným lízingom,
• výkup nehnuteľností s možnosťou užívania tejto nehnuteľnosti a doživotným bývaním,
• výkup zdedenej nehnuteľnosti po ukončení dedičského konania,
• férové ceny, profesionálny a ľudský prístup vychádzajúci z dlhoročných praktických skúseností,
• za vopred dohodnutých podmienok od vás odkúpime vašu nehnuteľnosť,

Proces výkupu v krokoch:

1. V prvom kroku ponúkame záujemcom možnosť kontaktovať nás prostredníctvom nášho webu, prípadne telefonicky. Už v tomto kroku nám môžete zaslať informácie o nehnuteľnosti, pri ktorej máte záujem o výkup, list vlastníctva a ďalšie písomnosti týkajúce sa predmetnej nehnuteľnosti, ako aj všetky s ňou súvisiace informácie potrebné k jej predaja prevodu vlastníckeho práva, ako aj k príprave zmluvnej dokumentácie.
2. Pokiaľ nepošlete uvedené podklady a informácie online, ponúkame vám možnosť krátkej osobnej alebo online bezplatnej a nezáväznej konzultácie, kde vám detailne vysvetlíme celý postup a oboznámime sa s údajmi a informáciami o vykupovanej nehnuteľnosti, ako aj vašej aktuálnej životnej situácii. Už v tomto kroku vám navrhneme možné riešenia.
3. V ďalšom kroku je potrebná fyzická obhliadka vykupovanej nehnuteľnosti z našej strany.
4. Následne môžeme pristúpiť k dohode a začať riešiť všetko, na čom sme sa dohodli.

Poradíme, vybavíme a pomôžeme

Aj tá najzložitejšia životná situácia má vždy napokon určité riešenie. Našim klientom preto pomáhame hľadať tieto riešenia a spôsoby, ako sa z tejto situácie dostať, zbaviť sa dlhov a nestratiť pritom strechu nad hlavou.

Čo všetko vám pri výkupe nehnuteľností ponúkame?

• právny servis a poradenstvo pod dohľadom advokáta  a notára,
• dodržiavanie sľubov, termínov a dohôd,
• vybavíme za vás aj komunikáciu s úradmi, ktorá môže byť nepríjemná,
• vypracovanie zmluvnej dokumentácie je rýchle a bezplatné, všetky náklady hradíme my.

Vieme, aké sú náročné takéto životné situácie a preto ku každému klientovi pristupujeme s úctou, profesionálne a ľudsky. Diskrétnosť a úprimnosť sú základnými piliermi našej práce a klienti preto u nás nikdy nenájdu žiadne skryté poplatky a ani žiadne iné nečestné úmysly. Na oplátku aj my požadujeme od klientov úprimné a kompletné informácie, aby sme danú situáciu mohli uchopiť správny spôsobom a reagovať v adekvátnom časovom horizonte.

Záver

Ak sa nachádzate v situácii, kedy potrebujete rýchlo a bezpečne predať svoju nehnuteľnosť – či už kvôli dlhom, exekúcii, dedičskému konaniu alebo iným životným okolnostiam – výkup nehnuteľnosti môže byť riešením, ktoré vám prinesie úľavu a nový začiatok.

V našej realitnej kancelárii ponúkame nielen férové podmienky a rýchly proces, ale aj ľudský prístup, diskrétnosť a kompletný právny servis. Vieme, že rozhodnúť sa pre výkup nie je jednoduché, preto každému klientovi venujeme individuálnu starostlivosť a hľadáme riešenie, ktoré dáva zmysel – aj v zložitých prípadoch.

Zverte sa do rúk profesionálov. Kontaktujte nás a pripravíme konkrétnu ponuku aj návrh riešenia vašej situácie – diskrétne, nezáväzne a s rešpektom.

The post Ako prebieha výkup nehnuteľnosti? – krok za krokom appeared first on nestorcapital.sk.

Niektoré príbehy v nás zostanú dlhšie než iné. Nie preto, že by boli najkomplikovanejšie po právnej stránke, ale preto, že sú o ľuďoch, ktorí bojovali, kým mali silu – a keď ju stratili, ostali na všetko sami.

Príbeh pani Evy je jedným z nich. Príbeh ženy, ktorá sa dlho snažila udržať svoj život pod kontrolou, no ocitla sa v špirále dlhov, z ktorej už sama nevedela nájsť cestu späť.

Začiatok problému: Snažila sa, ale tlak bol priveľký

Pani Eva bola pracovitá žena, ktorá sa vždy snažila plniť svoje záväzky. Popri práci sa starala o rodinu, domácnosť a roky verila, že všetko zvládne sama.

Ale život jej postupne predkladal viac prekážok:

• zdravotné komplikácie v rodine,
• strata zamestnania,
• finančná rezerva, ktorá sa rýchlo minula,
• tlak splátok úveru na byt.

Najprv chodili upomienky. Potom výzvy. A keď už nevládala psychicky, prestala obálky otvárať. Nie preto, že by nechcela situáciu riešiť, ale preto, že už nemala silu postaviť sa realite.

Zlom: Dražobná spoločnosť vstupuje do procesu

Keď pani Eva prestala reagovať na výzvy veriteľov a exekútorov, do procesu vstúpila dražobná spoločnosť. Tá mala jediný cieľ:
speňažiť nehnuteľnosť čo najrýchlejšie.

Keďže:

• pani Eva nekomunikovala,
• byt nebol sprístupnený znalcovi,
• a nemala v ňom trvalý pobyt,

znalec stanovil hodnotu nižšiu, než bola skutočná trhová cena.

Hrozilo jej, že byt už v prvom kole dražby predajú len za 80 % tejto podhodnotenej ceny.
Ak by k tomu došlo, nezostalo by jej takmer nič – a o nový začiatok by musela bojovať bez prostriedkov.

Konečne zavolala – na poslednú chvíľu

Keď sa pani Eva ozvala nám, zostávalo už len niekoľko dní do dražby.
Na druhej strane telefónu bol ubolený, zlomený hlas – hlas ženy, ktorá pochopila, že ak teraz neurobí krok, o pár dní príde o všetko.

Jej otázka bola stručná, ale plná strachu:

„Dá sa ešte predať byt mimo dražby?“

V tej chvíli sme vedeli, že musíme konať okamžite.

Ako sme pomohli: Rýchla reakcia a férová dohoda

1. Okamžite sme začali kroky na zastavenie dražby

Kontaktovali sme veriteľov, exekútora aj dražobnú spoločnosť, aby sme zabránili predaju pod cenu.

2. Navrhli sme riešenie, ktoré jej prinieslo istotu

Byt sme odkúpili za vopred dohodnutú, férovú sumu, ktorá bola vyššia než to, čo by dostala v dražbe.

3. Vyplatili sme všetky jej dlhy

Všetky exekúcie a záväzky boli vyplatené bezpečne a transparentne.
Pani Eve sa po rokoch prvýkrát prestali ozývať veritelia.

4. Zabezpečili sme jej čas a priestor na nový začiatok

Najdôležitejšie pre pani Evu bolo, že:

• nemusela odísť z bytu hneď,
• mohla v ňom zostať ešte niekoľko mesiacov,
• mala pokoj a čas nájsť si nové bývanie,
• proces prebehol bez stresu, nátlaku a poníženia.

Nový život: Neprišla o všetko

Áno, pani Eva byt napokon predala.
Ale nie pod cenu, nie náhle a nie bez kontroly.
Predala ho férovo – tak, aby jej zostali prostriedky na začiatok nového, pokojnejšieho života.

Po celom procese nám povedala vetu, ktorá vystihuje jej cestu:

„Po dlhom čase sa mi dnes spalo pokojne.“

A presne preto našu prácu robíme.

Vždy existuje riešenie – ak sa človek odváži požiadať o pomoc

Príbeh pani Evy je príbehom človeka, ktorý už nemal silu bojovať.
A predsa sa ukázalo, že pomoc existuje – len ju treba zavolať skôr, než bude neskoro.

Ak aj vy riešite:

• exekúcie,
• dražbu,
• dlhy,
• tlak veriteľov
  alebo strach zo straty domova,

Sme tu pre vás – diskrétne, rýchlo, férovo.

Pomôžeme vám nájsť riešenie aj tam, kde sa vám dnes zdá, že žiadne nie je.

The post Ako sme pani Eve pomohli zastaviť dražbu a zachrániť aspoň kúsok jej istoty appeared first on nestorcapital.sk.

Možno to znie neuveriteľne, ale na Slovensku žije veľa ľudí, ktorým po exekúciách ostane na život len pár stoviek eur.
Niektorí majú aj menej.
A pritom stále pracujú.

Presne v takejto situácii bol aj náš klient z Trnavy.

• mal exekúcie,
• z výplaty mu zostávalo len 300 €,
• žil bez elektriny,
• a jeho byt mal o pár dní skončiť v dražbe.

Najhoršie na tom bolo, že už nemal silu čokoľvek riešiť.
Žil v stave rezignácie, akoby sa zmieril s tým, že o všetko príde.

Prečo sa k nám vôbec dostal? Zohral úlohu jeden človek – jeho sused

Klient pracoval vo Volkswagene, no dlhy a exekúcie ho úplne prevalcovali.
Neodpovedal na telefonáty, neotváral obálky, nekomunikoval.

A úprimne – mal pocit, že už aj tak nemá z čoho vyviaznuť.

Všetko sa zmenilo vďaka susedovi, ktorý si všimol, že situácia je vážna. Ten ho presvedčil aspoň na jedno jediné stretnutie s nami.

A to stretnutie sa konalo v poslednej možnej chvíli – len pár dní pred tým, než mal jeho byt definitívne prepadnúť dražbe.

Rozhovor, ktorý rozhodol o ďalšom živote

Na stretnutí sme mu trpezlivo, krok po kroku vysvetlili:

• čo sa deje,
• čo mu hrozí,
• a hlavne, ako sa dá ešte všetko zachrániť.

Toto bolo pre neho najdôležitejšie – dozvedieť sa, že aj keď je v najväčších dlhoch a má exekúcie, stále existuje riešenie, ktoré ho nezničí.

A napriek tomu, že bol zo začiatku nedôverčivý, nakoniec si vypočul všetko.
A rozhodol sa spolupracovať.

Ako sme mu pomohli: Jednoducho, rýchlo, férovo

Riešenie bolo jasné a zároveň najbezpečnejšie:

✔ Jeho byt sme odkúpili.

Nie v dražbe, ale normálne – tak, aby dostal férovú cenu.

✔ Všetky jeho dlhy sme vyplatili naraz.

Exekúcie aj zvyšné záväzky boli z kúpnej ceny uhradené okamžite a bezpečne.

✔ Zastavili sme všetky zrážky zo mzdy.

Hneď ďalší mesiac mu ostala plná výplata.

✔ Nemusel sa už skrývať ani čakať, kto mu zaklope na dvere.

Výsledok? Zmena, ktorá presiahla všetky očakávania

Z muža, ktorý žil bez elektriny, so 300 € na mesiac, a ktorému hrozila dražba…
sa stal človek bez dlhov.

A to nie je všetko.

O pol roka nám zavolal s tým, že:

• sa presťahoval bližšie k práci,
• obnovil vzťahy s rodinou,
• a dokonca mohol prispieť svojej dcére 5 000 € na svadbu.

Povedal nám:
„Bez vás by som nebol už nikto. Teraz mám pocit, že môžem konečne žiť.“

Aj v najhoršej situácii existuje pomoc

Možno ste v podobnej situácii aj vy.
Možno máte dlhy, exekúcie, blokovanú výplatu alebo vám hrozí dražba.

A možno už nemáte silu to riešiť.

Ale pravda je jednoduchá:
Vždy existuje cesta von. A nie ste v tom sami.

Ak potrebujete pomoc, ozvite sa.
Pomôžeme vám tak, ako sme pomohli aj jemu – rýchlo, ľudsky a férovo.

The post Ako sme pánovi z Trnavy pomohli dostať sa z dlhov, exekúcie aj hroziacej dražby appeared first on nestorcapital.sk.

Keď človeku príde oznámenie o dražbe jeho bytu alebo domu, je to často jeden z najťažších momentov v živote.
Mnoho ľudí opisuje tento pocit ako „šok“, „paralyzujúci strach“ alebo „situáciu, v ktorej neviete, ako ďalej dýchať“.

Dražba navyše neprichádza z ničoho nič.
Predchádza jej dlhšie obdobie problémov, počas ktorých sa človek postupne uzavrie, často stráca prehľad o termínoch a listoch, a keď konečne zistí, že je jeho nehnuteľnosť v dražbe, je už veľmi neskoro.

Pre väčšinu ľudí to vyzerá ako koniec možnosti čokoľvek ovplyvniť.
Ale to nie je celkom pravda – stále existuje riešenie.

Čo sa deje, keď je nehnuteľnosť už v dražbe

Ak je dražba vyhlásená, celý proces beží ďalej aj bez vášho súhlasu.
Dražobná spoločnosť má jediný cieľ – predať vašu nehnuteľnosť čo najrýchlejšie.
V praxi to znamená:

• nehnuteľnosť môže byť predaná pod reálnu cenu,
• nemáte žiadnu kontrolu nad tým, komu sa predá,
• ani nad tým, za koľko sa nakoniec speňaží,
• a veľmi často vám po dražbe nezostane ani to minimum, ktoré by ste potrebovali na nový začiatok.

Mnohí ľudia si myslia, že sa dá ešte „zastaviť čas“ a predať nehnuteľnosť bežnou cestou.
Ale ak je dražba blízko, to už zvyčajne nie je možné – predaj by nestihol prejsť celým procesom, kupujúci by nestihol financovanie a riešenie by sa nestihlo dotiahnuť.

A práve preto v tejto fáze zostáva už len jediné rýchle a bezpečné riešenie – výkup nehnuteľnosti.

Prečo je výkup v dražbe jediná reálna možnosť

1. Je to najrýchlejší spôsob, ako zastaviť dražbu

Pri výkupe sa dá konať doslova v priebehu dní.
Často ide o situácie, kde dražba prebehne do niekoľkých týždňov alebo dokonca dní.
Bežný predaj by trval príliš dlho – výkup však dokáže:

• okamžite vyrovnať dlh,
• zastaviť celý proces,
• a zabrániť tomu, aby ste o nehnuteľnosť prišli za zlomok jej hodnoty.

2. Vy získate férovú dohodu – nie cenu, ktorú za vás určí dražobník

V dražbe rozhoduje niekto iný.
Niekto, kto nehľadí na to, aby ste získali čo najviac.
Pri výkupe však ešte stále dostanete dohodnutú sumu, ktorá býva výrazne vyššia než suma dosiahnutá v dražbe.

A hlavné je toto: vopred viete, koľko dostanete.
Nie je to žiadna lotéria.

3. Váš dlh sa vybaví okamžite

Pri výkupe sa dlh:

• vyplatí v plnej výške,
• ohlási sa exekútorovi alebo dražobníkovi,
• zrušia sa všetky ťarchy na liste vlastníctva.

Tým sa celý proces zastaví v najkritickejšej fáze.
To znamená, že neprídete o domov „za babku“.

4. Nezostanete zo dňa na deň na ulici

Pri dražbe sa mnohí ľudia boja, že ich vyhodia okamžite.
Pri výkupe sa však dá dohodnúť:

• čas na odsťahovanie,
• krátkodobé bývanie v nehnuteľnosti,
• prípadne podmienky, ktoré vám dajú pokoj na hľadanie nového riešenia.

To je obrovský rozdiel oproti dražbe, ktorá je bezohľadná a rýchla.

Prečo sa oplatí dražbe radšej vyhnúť úplne

1. Predáva sa hlboko pod cenou

V prvom kole dražby môže ísť nehnuteľnosť za 80 % hodnoty.
Keďže býva často podhodnotená znalcom, reálna cena je ešte nižšia.

2. Nemáte žiadnu kontrolu nad tým, čo sa deje

Dražba ide ďalej aj bez vás.
Nevy rozhodujete – rozhodne systém.

3. Je to stres a poníženie

Blízki o tom často nevedia, človek sa hanbí, bojí sa a nevie, ako skončí.
Dražba je psychicky extrémne náročná.

4. Po dražbe vám ostane málo alebo nič

Lebo dlhy sa odpočítajú ako prvé – až potom sa rieši, čo ostane vám.
Pre mnohých ľudí to znamená, že odchádzajú s nulou.

Keď ste v dražbe, výkup nie je len možnosť – je to záchrana

Keď je nehnuteľnosť v dražbe a čas beží, výkup je v drvivej väčšine prípadov jediná možnosť, ako:

• neprísť o všetok majetok,
• vyhnúť sa predaju pod cenu,
• zastaviť dlh,
• a odísť s peniazmi na nový začiatok.

Najdôležitejšie je konať hneď, nečakať, nehanbiť sa a neschovávať sa.

Ak sa ocitnete v dražbe:

• ozvite sa,
• vysvetlíme vám všetko jednoducho,
• preveríme možnosti,
• a navrhneme riešenie, ktoré vás ochráni pred tým najhorším.

Dražba nie je koniec.
Ale je to miesto, kde sa neoplatí zostať ani o minútu dlhšie.

The post Čo robiť, keď sa ocitnete v dražbe – a prečo je v poslednej chvíli výkup jediná cesta appeared first on nestorcapital.sk.

Nie každý príbeh o predaji nehnuteľnosti je jednoduchý.
Niekedy nejde o byt či dom – ide o človeka, o jeho strach, neistotu a pocit, že už nemá kam sa obrátiť.

Pán Roman zažil presne to.

S exekúciou na krku a rastúcim tlakom veriteľov potreboval predať svoju nehnuteľnosť, aby situáciu vyriešil.
Lenže narazil na problém:
Viaceré realitné kancelárie ho odmietli zastupovať kvôli tomu, že na liste vlastníctva bola ťarcha exekúcie.

Zostal sám, bez riešenia a s pocitom, že je na konci možností.
Vtedy sa rozhodol obrátiť na nás.

Prvý kontakt: Nehľadali sme obchod, ale riešenie

Pamätáme si, ako k nám pán Roman prišiel – vystresovaný, nevedel čo ďalej a bál sa, že môže prísť o celú nehnuteľnosť. Povedal nám:

„Realitky ma odmietli. Čo mám robiť? Ja už nič iné nevidím.“

Vysvetlili sme mu, že výkup nehnuteľnosti je až posledná možnosť, ktorú odporúčame len v krajných prípadoch – najmä ak už beží dražba alebo je klient v ohrození bývania.

V jeho prípade však ešte stále existovala férová alternatíva.

Naším cieľom bolo jediné:
nájsť riešenie, ktoré bude pre neho čo najvýhodnejšie – nie najjednoduchšie pre nás.

Rozhodnutie: Predaj na voľnom trhu, exekúciu vyplatíme my

Po detailnej analýze jeho situácie sme navrhli riešenie, ktoré mu dá šancu získať najvyššiu možnú cenu:

✔ Nehnuteľnosť predáme štandardne – za trhovú cenu, nie v strese.

Predaj na trhu znamenal pre pána Romana tisíce eur navyše oproti rýchlemu výkupu.

✔ Exekúciu vyplatíme v rámci procesu predaja.

Prebrali sme komunikáciu s exekútorom aj veriteľom.
Celý dlh sme uhradili ešte pred podpisom zmluvy s kupujúcim.

✔ List vlastníctva vyčistíme tak, aby nový kupujúci nemal žiadne riziko.

Teda žiadne exekúcie, žiadne ťarchy, žiadne právne komplikácie.

✔ Pán Roman dostane zvyšok peňazí bezpečne a preukázateľne.

Všetko prebehlo cez notársku úschovu.

Celý proces sme zvládli takto:

1. Získali sme od exekútora presné vyčíslenie dlhu.
2. Zabezpečili sme kupujúceho na trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
3. Kupujúci zložil rezervačnú zálohu, aby mal pán Roman istotu.
4. Pred podpisom zmluvy sme vyplatili všetky exekúcie.
5. Po zrušení exekúcie bola nehnuteľnosť prevedená na nového vlastníka.
6. Zvyšné peniaze boli vyplatené pánovi Romanovi.

Všetko bezpečne, legálne, pod kontrolou a úplne transparentne.

Výsledok: Nie strata, ale nový začiatok

Pán Roman nakoniec:

• vyplatil celú exekúciu,
• predal nehnuteľnosť za najvyššiu možnú cenu,
• dostal na účet sumu, ktorá mu umožnila začať znova,
• vyhol sa dražbe aj nútenému výkupu,
• a najmä – ukončil dlhoročný tlak, ktorý mu bral pokoj.

Po skončení procesu nám povedal:

„Prvýkrát po dlhom čase mám pocit, že som z toho konečne vonku.“

A presne to je cieľ – nie len predať nehnuteľnosť, ale pomôcť človeku dostať sa z najhoršieho.

Keď máte exekúciu, stále existuje riešenie

Mnohí klienti si myslia, že ak majú exekúciu, nemôžu svoju nehnuteľnosť predať.
Ale pravda je iná:

Predať nehnuteľnosť s exekúciou je možné.
A dá sa to bezpečne, férovo a tak, aby ste neprišli o peniaze.

Ak ste aj vy v podobnej situácii a realitné kancelárie vám povedali „nie“, neznamená to, že riešenie neexistuje.

Sme tu pre vás –
diskrétne, férovo a s riešením, ktoré dáva zmysel.

The post Ako sme pánovi Romanovi pomohli predať nehnuteľnosť napriek exekúcii – a bez toho, aby prišiel o peniaze appeared first on nestorcapital.sk.

Výhody a nevýhody kúpy novostavby

Hneď v úvode nášho dnešného článku by sme však chceli jedným dychom povedať, že to, čo jeden z nás považuje za nevýhodu, môže byť pre iného výhodou a naopak. Mnohí kupujúci preferujú kúpu novostavby pred staršou nehnuteľnosťou napríklad z nasledujúcich dôvodov:

• novostavby sú zväčša modernejšie, dýchajú novotou a môžu byť vybavené modernými technológiami,
• použité materiály sú nové a tieto nehnuteľnosti väčšinou majú aj modernejšiu a praktickejšiu dispozíciu,
• kvalita použitých materiálov môže byť vyššia, v praxi to však nemusí byť pravidlom. Niektoré staršie nehnuteľnosti sú postavené z kvalitných a dlhotrvácnych materiálov, ktoré slúžia mnohým generáciám,
• niektoré novostavby ponúkajú aj nadštandardné služby a správcovský servis, čo môže tiež osloviť niektorých kupujúcich. V balíku takýchto služieb býva napríklad strážna služba, vrátnica, starostlivosť o interiér a exteriér budovy, športoviská, detské ihriská, oddychové zóny, starostlivosť o nadštandardnú zeleň a ďalšiu špecifické služby,
• niektoré areály novostavieb sú tiež vybudované tak, že tento priestor je súkromný, čo poskytuje väčšie bezpečie pre majetok, deti a aj celkovo,
• nemenej dôležitým faktorom je energetická náročnosť budov, pričom väčšina novostavieb je už vybudovaná tak, že spĺňajú prísne kritériá nízkoenergetického bývania, čím sú šetrné k životnému prostrediu aj k našim peňaženkám,
• pokiaľ je novostavba už hotová, nemá kupujúci starosti s prerábaním, čím šetrí náklady na rekonštrukciu, čas aj množstvo práce.

Všetky vyššie uvedené faktory môžu byť pre niekoho výhodou, pre iného to môže byť v rôznych ohľadoch obmedzujúce. Mnohí kupujúci preferujú staršie nehnuteľnosti napríklad preto, lebo dýchajú príbehom, históriou a majú záujem o kúpu nehnuteľnosti v pôvodnom stave, aby si ju mohli zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Ak však máte ako budúci kupujúci záujem o kúpu novostavby v akejkoľvek lokalite, treba sa pripraviť na to, že takáto nehnuteľnosť je vo väčšine prípadov drahšia v porovnaní so staršou nehnuteľnosťou.

Matematika je však dôležitá aj v tomto prípade, pretože niekedy to môže na prvý pohľad vyzerať, že novostavba je drahšou alternatívou, keď však spočítame odhadovaný rozpočet na kúpu a rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti, môžeme sa pokojne dostať aj na vyššie číslo. Takže, ani v tomto prípade nemožno jednoznačne určiť, či je kúpa novostavby vždy finančne náročnejším variantom.

Výhody a nevýhody kúpy staršej nehnuteľnosti

Ako sme už vyššie naznačili, kúpa staršej nehnuteľnosti môže záujemcov lákať napríklad z nasledujúcich dôvodov:

• staršia nehnuteľnosť môže byť umiestnená v historickej alebo inak špecifickej lokalite, ktorá sa záujemcovi veľmi páči,
• vo väčšine prípadov býva cenovo dostupnejší ako novostavba,
• v okolí bytového domu už zvyčajne nie sú rozsiahle stavebné práce ani výstavba, čo zaručuje stabilnejšie prostredie,
• starší byt sa často nachádza v zavedených mestských častiach s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou,

Pri kúpe staršieho bytu je však potrebné rátať s tým, že bude často nutná rekonštrukcia – od výmeny elektroinštalácie, cez kúpeľňu, až po podlahy. Počas nej sa môžu objaviť aj rôzne nečakané komplikácie, ktoré si vyžiadajú dodatočné finančné prostriedky. Staršie bytové domy často nemajú výťahy (najmä v prípade nižších tehlových stavieb), nie sú zateplené a ich technický stav si vyžaduje pravidelnú údržbu. Chýba im aj moderná technická infraštruktúra, ktorá by prispela k vyššej energetickej efektivite.

Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti – vrátane starších bytov – je vhodné zvážiť aj jej budúce využitie. Môže ísť o investíciu na prenájom alebo ďalší predaj. Tieto úvahy je rozumné zaradiť už v štádiu kúpy, a to najmä pri rozhodovaní o rozsahu a charaktere plánovanej rekonštrukcie.

TIP na záver:

Ak je možné pri rekonštrukcie nehnuteľnosti zlepšiť jej energetickú úspornosť a existujúce dispozičné riešenie, určite klientom odporúčame, aby to urobili už v tomto kroku. Je to praktické riešenie, ktoré môže v budúcnosti významným spôsobom zhodnotiť danú nehnuteľnosť a zvýšiť jej atraktivitu v mnohých smeroch.

Záver

Rozhodovanie medzi novostavbou a staršou nehnuteľnosťou nie je len otázkou vkusu či rozpočtu – je to strategické rozhodnutie, ktoré môže ovplyvniť vašu kvalitu bývania aj budúcu hodnotu investície. Každá možnosť má svoje výhody aj výzvy, ktoré sa dajú správne zhodnotiť len v kontexte vašich osobných potrieb, životnej situácie a finančných možností.

Ak si nie ste istí, ktorá cesta je pre vás tá správna, pomôžeme vám zorientovať sa v ponuke trhu a vyhodnotiť všetky súvisiace faktory – od ceny, technického stavu až po investičný potenciál.

Nevyberajte nehnuteľnosť len srdcom ani len očami. Kontaktujte nás a získajte profesionálny pohľad na to, čo vám vaša budúca nehnuteľnosť môže priniesť dnes – aj o niekoľko rokov.

The post Je lepšie kúpiť novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť? – výhody a nevýhody appeared first on nestorcapital.sk.

Podmienky, ktoré musí spĺňať žiadateľ o hypotéku

V posledných rokoch sledujeme trend sprísňovania podmienok pre poskytnutie hypotéky. Záujemca o čerpanie hypotekárneho úveru by mal preto spĺňať minimálne nasledujúce základné kritériá:

• Pri úvere na bývanie môže v súčasnosti klienti získať od banky hypotekárny úver maximálne do 90 % hodnoty nehnuteľnosti určenej bankou.
• Dôležitá je aj podmienka v podobe maximálnej výšky hypotéky v pomere k výške vášho ročného príjmu, čo môže byť maximálne 8-násobok vášho ročného príjmu.
• V niektorých bankách tiež platí, že výška splátok všetkých vašich existujúcich úverov nesmie presiahnuť 60 % vášho čistého príjmu.
• Žiadosť o poskytnutie hypotekárneho úveru môže podať len osoba staršia ako 18 rokov a maximálny vek, do ktorého by mohla splácať hypotéku sa pohybuje do okolo 70 rokov. Ak by vám to vychádzalo na dlhšie, banka vám takto nastavenú hypotéku veľmi pravdepodobne neschváli, alebo si ju musíte nastaviť na kratšie obdobie s vyššími splátkami.
• Dôležitým prvkom v procese posudzovania žiadosti o hypotéku, je bonita klienta. Banky preverujú bonitu klientov na základe údajov uvedených v Centrálnom registri dlžníkov Slovenskej republiky a berú pritom do úvahy všetky vaše existujúce dlhy, pravidelnosť ich splácania, omeškania splátok či zamietnuté žiadosti v iných bankách.

TIP:

Maximálna splatnosť hypotéky je 40 rokov, takže klienti, ktorí majú viac, ako 40 rokov, si budú musieť vziať hypotéku na kratšie obdobie, s čím sú spojené aj vyššie splátky.

Koľko trvá vybavenie hypotéky?

Od podania žiadosti, ktorá už obsahuje kompletné doklady požadované bankou, je táto lehota približne do 7 dní . Pri splnení všetkých podmienok môže klient čerpať hypotekárny úver približne o dva týždne od podania žiadosti.

Aké doklady a dokumenty sú potrebné k vybaveniu hypotéky?

Aby banka získala všetky osobné a ďalšie údaje vzťahujúce sa k žiadateľovi, jeho bonite a financovanej nehnuteľnosti, je potrebné počítať s tým, že budete predkladať nasledujúce doklady a dokumenty:

• Doklady totožnosti všetkých osôb participujúcich na hypotekárnom vzťahu.
• Doklady o príjme a doklady o daňovom priznaní a iné v prípade, že má záujem o hypotéku podnikateľ (inak si banka vie túto skutočnosť overiť v sociálnej poisťovni).
• Doklady o nehnuteľnosti, ako je list vlastníctva a znalecký posudok k nehnuteľnosti.
• Právny titul, ktorý potvrdzuje účel úveru, čo je napríklad kúpna zmluva, rezervačná zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve alebo projekt/rozpočet k rekonštrukcii nehnuteľnosti.

TIP:

Výška poplatku za poskytnutie hypotekárneho úveru závisí od konkrétnej banky a môže byť v rozmedzí od 8 do 500 eur.

Môžu mi hypotéku zamietnuť?

Banka môže zamietnuť žiadosť o poskytnutie hypotekárneho úveru z viacerých dôvodov. Ak teda viete, že chcete svoju nehnuteľnosť financovať prostredníctvom hypotéky, treba si dať pozor na nasledujúce faktory, ktoré môžu byť príčinou, že banka zamietne žiadosť o poskytnutie hypotéky:

• omeškanie splátok na inom úvere alebo hypotéke,
• nesplácanie predchádzajúceho úveru, alebo úveru v inej banke alebo finančnej inštitúcie, čo je považované za najväčšie porušenie platobnej disciplíny,
• odklad splátok alebo zamietnuté žiadosti o úver v rovnakej alebo inej banke,
• nedostatočná výška príjmu,
• neuhradenie kreditnej karty, exekúcie, dlhy na sociálnych odvodoch a iné.

Situácia každého klienta je však vždy posudzovaná individuálne a výsledok ta vždy závisí od aktuálnej situácie daného klienta. Takže, ak ste aj mali v hre niektorý z uvedených prípadov, nemusí vám banka úver zamietnuť.

TIP na záver:

V našej realitnej kancelárii vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru.

Záver

Proces získania hypotéky je dnes oveľa zložitejší, než sa na prvý pohľad môže zdať. Banky posudzujú desiatky faktorov – od výšky príjmu cez úverovú históriu až po technické detaily nehnuteľnosti. Jediná chyba, nedoložený doklad alebo nesprávne načasovanie môžu celý proces spomaliť alebo zablokovať.

A práve tu prichádza na rad odborná pomoc. V našej realitnej kancelárii vám pomôžeme nielen s výberom nehnuteľnosti, ale aj s vybavením hypotekárneho úveru – od prvotnej konzultácie až po úspešné čerpanie, bez stresu a nepríjemných prekvapení.

Nevystavujte svoje bývanie zbytočnému riziku – kontaktujte nás a nechajte si poradiť, ako na hypotéku, ktorá vám bude skutočne fungovať. Prvé stretnutie je bezplatné a nezáväzné.

The post Ako funguje proces schvaľovania hypotéky a na čo si dať pozor? appeared first on nestorcapital.sk.

1. Poplatky v katastri nehnuteľností (platné od 1.4.2024)

Vlastnícke právo sa nadobúda vkladom do Katastra nehnuteľností Slovenskej republiky (ďalej len ako „kataster“). Ak sa chystáte kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť, je potrebné počítať aj s poplatkami vynaloženými na úkony v katastri. Kataster reprezentuje štátny informačný systém, v ktorom sú zaznamenané všetky údaje o všetkých nehnuteľnostiach, ich parametroch, histórii, vlastníkoch a iné. Výšku správnych poplatkov do katastra ustanovuje zákon.

Poznámka:

V minulom roku sa ku dňu 1.4.2024 zvýšili poplatky. Nižšie prinášame čitateľom prehľad tých najbežnejších:

Upozornenie:

Niektorí klienti nie sú oboznámení s tým, že ak sa konanie zastavilo (nie prerušilo) alebo bol návrh na vklad zamietnutý, už uhradený poplatok sa klientovi nevracia.

• Provízia pre realitnú kanceláriu

Keď sa rozhodnete pre spoluprácu s realitnou kanceláriou a kúpu alebo predaj nehnuteľnosti prostredníctvom tejto realitnej kancelárie, je potrebné počítať s tým, že je to profesionálna služba, ktorá je spoplatnená tzv. províziou. Výška tejto sumy aj jednotlivé služby poskytované v rámci balíka služieb však nie sú rovnaké vo všetkých realitných kanceláriách.

Bežne sa tak môžete stretnúť s tým, že výška provízie pre realitnú kanceláriu za sprostredkovanie realitného obchodu sa pohybuje medzi 3 % a 5 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Nemusí to však byť pravidlo, preto je dôležité, aby ste si túto sumu dohodli hneď na začiatku a zároveň si presne zistili, aké rôzne služby a prípadné poplatky sú v zahrnuté v provízii.

TIP:

Klientom tiež odporúčame, aby sa hneď na začiatku dohodli s realitným maklérom na tom, aké ďalšie poplatky bude hradiť klient a ktoré bude prípadne hradiť realitná kancelária.

• Poplatky spojené s vybavením hypotekárneho úveru

Väčšina klientov si už v dnešnej dobe kupuje nehnuteľnosť s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru a aj s týmto úkonom sú spojené viaceré bankové a iné poplatky. Výška týchto poplatkov sa v praxi líši v závislosti od banky, v ktorej plánujete čerpať hypotekárny úver. Pritom platí, že banka klientovi poskytne hypotekárny úver až vtedy, keď klient doloží všetky požadované doklady a splní ustanovené podmienky pre čerpanie úveru.

• Jedným z najbežnejších poplatkov je poplatok za poskytnutie úveru, pričom v praxi banky niekedy poskytujú aj 100-percentnú zľavu z tohto poplatku.
• Poskytované úvery sú založené nehnuteľnosťami a tak klient uzatvára s bankou záložné zmluvy, ktoré následne treba zavkladovať do katastra. Aj tento úkon je v katastri spoplatnený.
• Ďalším poplatkom, ktorým sa pri žiadosti o financovanie prostredníctvom úveru nevyhnete, je poplatok za znalecký posudok. Znalecký posudok je jedným z kľúčových dokladov pri poskytnutí hypotekárneho úveru, pretože tento dokument určuje technický stav a hodnotu predmetnej nehnuteľnosti, ktorou klient ručí za poskytnutie úveru. Suma za znalecký posudok môže byť od 180 do 359 eur.
• Poplatok za vinkuláciu peňažných prostriedkov v banke. Suma poplatku je ustanovenou každou bankou.
• Ďalším povinný poplatkom v banke je poplatok za poistenie nehnuteľnosti, respektíve poistné, ktoré je potrebné uhradiť ešte pred čerpaním hypotekárneho úveru.

• Notárske poplatky

Podpisy na kúpnej zmluve a vklade do katastra nehnuteľností, ako aj na záložných zmluvách a prípadne aj ďalších listinách, musia byť úradne osvedčené u notára alebo na matrike.

• Poplatok za osvedčenie 1 podpisu u notára sa bežne pohybuje okolo 3 až 5 eur eur, na matrike je to o niečo nižšia suma.
• Poplatok za osvedčenie 1 fotokópie je okolo 2 – 3 eur.
• Pri spísaní notárskej zápisnice sa platí aj odmena pre notára za tento úkon.
• Prípadne sa platí poplatok aj vtedy, ak si zvolíte úschovu peňažných prostriedkov formou notárskej úschovy. Samotná výška týchto poplatok závisí od výšky uloženej sumy.

Na záver by sme radi upozornili klientov, že okrem samotnej provízie sa sprostredkovanie realitných služieb, sa suma ďalších poplatkov pohybuje skutočne v niekoľkých stovkách eur, ktoré sú vynakladané na bankové poplatky, správne poplatky na úrady a do katastra, u notárov a iné. Je preto veľmi dôležité, aby sa klient hneď v úvode informoval o výške provízie za realitné  služby a o tom, aké služby sú zahrnuté v tejto sume. Zároveň odporúčame, aby si spolu s maklérom urobili presný prehľad o ďalších poplatkoch, ktoré bude hradiť klient a ktoré bude hradiť realitná kancelária a v ktorej časti procesu. Takto sa viete vopred lepšie pripraviť na jednotlivé platby v rámci realitného procesu.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti nie je len o výbere správneho bytu či domu, ale aj o množstve poplatkov a administratívnych úkonov, ktoré ju sprevádzajú. Mnohí kupujúci sa v procese stratia, prípadne sú prekvapení konečnou sumou, ktorú musia vynaložiť – často omnoho vyššou, než pôvodne očakávali.

Kontaktujte nás ešte dnes a získajte bezplatnú konzultáciu, v ktorej vám pripravíme presný prehľad očakávaných nákladov a odporučíme riešenia, ako zbytočne neplatiť viac, než je potrebné.

The post Poplatky pri kúpe nehnuteľnosti appeared first on nestorcapital.sk.

1. Nesprávne stanovená cena

Nesprávne stanovená predajná cena sa väčšinou v pomerne krátkom čase prejaví malým záujmom o kúpu, alebo snahou potenciálnych kupujúcich znížiť túto sumu a následne aj dlhším predajom. V tom najhoršom prípade sa nehnuteľnosť nepredá vôbec, alebo sa predajný proces naťahuje aj niekoľko rokov. Aj kupujúci si musia dávať pozor na cenu nehnuteľnosti, lebo ak si neurobia dostatočný prieskum, za akú sumu možno podobnú nehnuteľnosť kúpiť, tak sa môže ich realitný obchod môže výrazným spôsobom predražiť.

Čo všetko má vplyv na stanovenie ceny?

Na predajnú cenu nehnuteľnosti majú vplyv nasledujúce, ale aj mnohé ďalšie faktory v závislosti od konkrétneho prípadu:

 veľkosť, rozmery, orientácia, poschodie nehnuteľnosti,
 lokalita a jej plusy a mínusy,
 možnosti rekreácie, trávenia voľného času, blízkosť prírody,
 dobrá občianska vybavenosť, blízkosť úradov, nemocníc, obchodov a iného kultúrneho vyžitia,
 samotný stav nehnuteľnosti, technické a iné vybavenie, vek nehnuteľnosti, rekonštrukcie,
 susedské vzťahy,
 vzťahy so správcovskými firmami a mnohé ďalšie,
 homestaging, rekonštrukcia a iné úpravy a vylepšenia nehnuteľnosti,
 právne a iné vady, vecné bremená.

TIP:
Zanedbaná a/alebo nedostatočná príprava nehnuteľnosti na predaj môže v praxi urobiť aj niekoľko tisícový rozdiel na výslednej predajnej cene nehnuteľnosti a niekedy aj vyšší. Klientom preto odporúčame dôslednú prípravu predávanej nehnuteľnosti po všetkých jej stránkach.

2. Slabý alebo žiadny marketing a propagácia

Ani v technickej dobe, akou je tá súčasná, nestačia k dobreému marketingu a propagácii len samotné technické zariadenia, technické možnosti a technológie. Samotný ľudský a emočný prvok je stále číslom jeden pri akomkoľvek predaji a do veľkej miery rozhoduje o tom, či je propagácia dobrá alebo nie.

Každý predávajúci, ktorý chce úspešne a rýchlo predať, by preto mal preto dobre poznať a uvedomovať si benefity predávanej nehnuteľnosti a pretaviť všetky tieto poznatky správnymi propagačnými nástrojmi do reality tak, aby oslovili a zaujali potenciálnych kupujúcich. Spolu s tým je tiež veľmi dôležité, aby predávajúci poznal potreby a očakávania potenciálnych kupujúcich a tieto spároval s benefitmi predávanej nehnuteľnosti.

 Inými slovami pri každom realitnom obchode platí, že predávajúci by mal byť šikovný obchodník, trochu psychológ, ľudsky orientovaný a znalý marketingových praktík.

TIP:
Jednou z najčastejších chýb pri predaji akejkoľvek nehnuteľnosti je očakávanie, že inzercia predávanej nehnuteľnosti prostredníctvom všetkých dostupných kanálov urýchli proces predaja. Tento postup má v praxi väčšinou žiaľ opačný efekt, kedy klient stráca kontrolu nad predávanou nehnuteľnosťou a jej propagáciou, čo môže vyvolávať u potenciálnych kupujúcich dojem, že sa ponáhľa a/alebo má vec nejaké vady a podobne.

3. Komunikácia a rokovania s potenciálnymi kupujúcimi

So samotnou propagáciou predávanej nehnuteľnosti úzko súvisí aj správne zvolená komunikácia a správne smerované rokovania. Komunikácia je zručnosť, ktorú sa učíme po celý život a správne zvolená komunikácia v sebe nesie všetky naše skúsenosti vrátane osobných aj odborných, schopnosť odhadnúť situácie, človeka, s ktorým komunikujeme, jeho potreby a očakávania. Je to tiež schopnosť vedieť upozorniť v správnom čase na relevantné skutočnosti majúce vplyv na konečný výsledok realitného procesu.

 V praxi to znamená komunikovať otvorene o všetkých aspektoch predávanej nehnuteľnosti, a to aj o tých, ktoré sú negatívne, alebo v sebe skrývajú vady. Zatajenie týchto informácií je vážnym prešľapom v každom realitnom obchode a môže mať nepríjemné právne následky.
 Zároveň je schopnosť komunikovať schopnosťou, kedy dokážeme naozaj odhadnúť potreby potenciálneho kupujúceho a vieme rokovať aj o prípadných ústupkoch na cene a podobne, ak je to v danej situácii možné a vhodné.

TIP:
Jednou z najčastejších chýb, ktoré robia mnohí predávajúci, je nedostatočná komunikácia a neposkytnutie všetkých potrebných odborných, technických a iných informácií, ktoré si potenciálni kupujúci vyžaduje. Samotná táto skutočnosť býva v praxi častým faktorom, pre ktorý hľadajú nádejní kupujúci inú nehnuteľnosť.

Záver
Chybám pri predaji nehnuteľnosti sa dá vyhnúť – ale len vtedy, ak viete, na čo si dať pozor a ako celý proces správne uchopiť. Nesprávne nastavená cena, slabý marketing alebo neprofesionálna komunikácia môžu znížiť hodnotu vašej nehnuteľnosti aj o tisíce eur. A čo je ešte horšie – môžu odradiť serióznych záujemcov.

V našej realitnej kancelárii sa zameriavame práve na to, aby sme tieto chyby eliminovali ešte skôr, než nastanú. Vieme, ako správne oceniť nehnuteľnosť, ako nastaviť marketingovú stratégiu a ako efektívne komunikovať s kupujúcimi tak, aby predaj prebehol rýchlo, bezpečne a za najlepšiu možnú cenu.

Nezverte osud svojej nehnuteľnosti náhode. Kontaktujte nás ešte dnes a vyhnite sa chybám, ktoré stoja peniaze, čas aj energiu.

The post Najčastejšie chyby pri predaji nehnuteľnosti a ako sa im vyhnúť? appeared first on nestorcapital.sk.