Martina býva v stredne veľkom meste v Bratislavskom kraji. Žije v byte, ktorý donedávna vlastnila. Dnes je už „len“ v prenájme, o čom nik z jej susedov netuší. „Hanba ma stále gniavi. Keď si predstavím, ako málo chýbalo, aby som prišla o všetko, budím sa uprostred noci. Vždy si ale vydýchnem, že aspoň vo vlastnej posteli. Teraz už viem, že to nie je samozrejmosť.“

Šarmantný feminista, ktorého jej kamarátky závideli

Martina, ktorá súhlasila so zverejnením príbehu pod podmienkou zmeneného mena, si prešla existenčným aj vzťahovým peklom. Aké je žeravé, zistila príliš neskoro, pretože priháralo po troškách. Ešte tri dni pred avizovanou dražbou bytu vravela sama sebe, že to „nejako ustojí“.  

„Spätne si uvedomujem svoju neuveriteľnú naivitu. Sama mávam predsudky, dokonca aj dnes, po tom všetkom! Keď na ulici míňam ľudí bez domova, neubránim sa posudzovaniu. Ale o sekundu nato sa preberiem a napomeniem samu seba. Čo som zažila, bola facka – či skôr päsťovka boxerskou rukavicou – od reality. Teraz už viem, ako drasticky sa môže zvrtnúť…“

Martina si vzala dvojizbový byt na hypotéku ešte pred pandémiou. Podmienky splácania boli výhodné, jej práca stabilná. Mala po tridsiatke, bola čerstvo zamilovaná.  „Vtedajší partner spĺňal snáď všetko, čo som si kedy vysnívala o budúcom otcovi svojich detí. Bol taký šarmantný, že moje priateľky so smiechom hovorievali, či by som ho nemohla naklonovať.“

Prívlastok „šarmantný“ použila Martina cielene. Partner ju svojim šarmom presvedčil, že si môže dovoliť vziať hypotéku. „Necítila som sa ešte pripravená, ale verila som mu. Uistil ma, že ako nezávislá žena na to mám, a že najlepšie bude, keď bude úver vedený na moje meno. Ob mi bude mesačne platiť za bývanie viac ako je splátka za hypotéku. Tvrdil mi, že je to pre neho vec cti a princípu, nech je byt naozaj môj. Vraj je feminista…“ Martina sa pri tom slove trpko usmeje. Už pri jeho vyslovení si uvedomuje, ako absurdne ten kvázi-argument znie.

V tom čase ale Martina nemala dôvod pochybovať. Šarmantný priateľ jej platil luxusné večere, kupoval dizajnérske kabelky, brával ju na exotické miesta v zime. A áno, platil nájom. Aspoň na začiatku. Dával jej pocítiť, že je pre neho kráľovnou. Extrémne si strážil súkromie, čo zdôvodňoval vágnym „kšeftovaním so štátom“, no Martine jeho mysterióznosť imponovala.

„Skrátim to, lebo už len ten vzťah je námet na hororovú knihu. Podľahla som patologickému klamárovi a nebezpečnému manipulátorovi. O tom, že si vymýšľa a je po uši zadlžený, som sa prvý raz dozvedela z Instagramu, keď ma kontaktovala jeho bývalá. To bol bod vytriezvenia. Teda… mal byť. To už mi ale hlava nepracovala normálne. Naopak, uverila som partnerovi a jeho príbehu o pomstychtivej ex, to vraj ona dlží jemu. Hneď som si ju aj zablokovala.“

Cical ju ako parazit a ona sa nebránila

Po tomto incidente bol jej partner pozornejší, štedrejší a vynaliezavejší vo výhovorkách, keď niečo nesedelo. Pre Martinu sa stal stredobodom jej vesmíru. „Do toho pandémia, vojna na Ukrajine, celý svet hore nohami… O to viac som chcela uveriť, že my dvaja sa vždy podržíme, keď už je všetko okolo v chaose. Strašne, strašne som tomu chcela uveriť. On sa mi zatiaľ ako parazitická huba prisal na srdce. A cical a cical a cical.“

V jeden večer Martinu privítala šokujúca scéna. „Prišla som z práce a našla ho kľačať pri kuchynskej linke. Plakal. Nikdy som ho takého rozklepaného nevidela. Vyšlo z neho, že ho škaredo podviedol obchodný partner, a prišiel o všetko, čo roky budoval. Ešte aj dlhuje veriteľom. Najviac sa bál, že ma stratí, keď zistím, aký je lúzer. Peniaze sú druhoradé.“

Izoloval ju od okolia… v mene lásky

Nasledovali mesiace, ktoré finančne ťahala Martina za dvoch. Bez váhania. Splátky za hypotéku sa stali záťažou rozpočtu, ale ona stále verila, že pomáha tomu, koho miluje. Čo tam po peniazoch, keď ide o lásku.

Keď Martinina stará mama náhle umrela na následky covidu, zanechala jej dedičstvo. „V tom hroznom prázdne ma môj partner utešoval a ešte viac si ma pripútal k sebe. S odstupom času viem, že len chrapúnsky využil moju zraniteľnosť. Keď ma izoloval od okolia, bola som pre neho tvárnejší materiál, ak to mám takto hnusne, ale úprimne povedať. Bola som otvorenou peňaženkou s blond vlasmi.“

S nikým z rodiny, ani s najlepšou kamarátkou, Martina nezdieľala, že za partnera spláca jeho podlžnosti. „Nepochopili by to, odhovárali by ma. Chcela som mu pomôcť, teda nám. Tak ma mal tak omotanú okolo prsta, že keby mi povedal, nech skočím z mosta, skočím. Ťažko to vysvetlíte niekomu, kto manipulovanie nezažil na vlastnej koži, tak dlho a tak intenzívne. V práci som bola sa sebaistú, doma mi vypínal mozog. Je to príšerné, ale toto sa dialo. Veci okolo seba som vnímala akoby cez clonu,“ spomína Martina.

Vymyslená diagnóza a zrušené číslo

„Vyhrotilo sa to až do takej miery, že si môj partner vymyslel autoimunitné ochorenie. Akoby vždy potreboval vytvárať nové a nové krízy, ktoré ma udržia v pohotovosti. Neviem, asi sa bál, že keby bolo príliš dobre, začala by som jeho schémy, uvoľnená a pokojná, prekukávať. Sfalšoval lekárske správy, aby vo mne vyvolal súcit. Nechával ma platiť za zahraničné ajurvédske pobyty, experimentálne liečby. Ja už som sa nebála len toho, že ho stratím, ale že ho zabijem, ak mu nepomôžem. Pridal sa pocit viny a to už išlo všetko z kopca… môj rozum ako prvý.“

Roky trvajúci toxický vzťah plný lží, zavádzania a vydržiavania uťal náhle a nečakane. Martinin partner sa odmlčal počas „ozdravného“ pobytu na Srí Lanke. Bez vysvetlenia. Zrušil číslo, zmizol. Po prvom šoku prišiel ďalší, ešte väčší. Krátko na to totiž zistila, že partner si v jej mene nabral úvery, ktoré dlhodobo nesplácal. Ak by sa vrátil na Slovensko, hrozí mu trest za úverové podvody.

Myšlienky, že si zaslúži život na ulici

„Moja najbližšia rodina dodnes nevie, ako blízko som sa dostala k životu bez domova. Ja som popri riešení všetkých našich kríz úplne vytesnila, že dlhodobo meškám so splátkami na hypotéku. Uisťovala som sa, že keď partner vyzdravie, keď sa situácia upokojí, keď, keď, stále nejaké keď…  akoby mi myseľ prestala rozmýšľať v číslach,“ analyzuje Martina.

„Listy z banky som neotvárala. Cudzie čísla nedvíhala. Mala som strach. Nevedela som, čo hasiť skôr, komu platiť skôr. Ozývali sa mi exekútori a bolo to nesmierne ponižujúce. Nikoho nezaujímala moja bolesť, len kedy zaplatím. Po uvedomení, že som sa sama stala obeťou finančného podvodu so zneužitím osobných údajov, som si pripadala bezmocná.  A najmä hlúpa. Vravela som si, že si ten život na ulici zrejme zaslúžim.“

Body zlomu a riešenie na poslednú chvíľu

Martina vtedy spravila dve rozhodnutia, ktoré zmenili všetko. Odblokovala si na Instagrame ex priateľku svojho partnera. Takto sa, hoci bolestivo, konečne zakotvila v realite. S hrôzou zistila, že roky žila s mužom, ktorý bol brilantným majstrom vymyslených identít. A že nie je jeho prvou obeťou. V súčasnosti už celú situáciu rieši s právnikmi.

Druhým dôležitým rozhodnutím bolo kontaktovanie Nestor Capital, firmy, ktorá popri štandardných realitných službách pokrýva špecifický segment trhu – výkup nehnuteľností za férové ceny. Rýchlo, diskrétne a bez rizika.

„Akokoľvek neuveriteľný je Martinin príbeh, zažili sme žiaľ aj komplikovanejšie a šokujúcejšie,“ hovorí Martin Nestor. Spolu so svojím tímom realitných expertov asistuje pri závažných životných situáciách, aké má väčšina ľudí uložené v kategórii „mne sa to NIKDY nemôže stať“.

Martin Nestor, špecialista na riešenie krízových situácií spojených s nehnuteľnosťami, vysvetľuje, že aj keď je každý prípad unikátny, všetky majú spoločný znak: „Ľudia sa nám ozvú, až keď je zle. Naozaj zle,“ hovorí. „Často je za odsúvaním hanba, strach alebo podcenenie rizika, a preto aj prvý kontakt s nami, bezplatná konzultácia, neprebieha v uvoľnenej atmosfére s bezstarostným úsmevom. U nás sa pri kávičke aj poplače. Bolo by vyslovene nekorektné voči klientovi, keby sme jeho situáciu zľahčovali. Oslovujú nás ľudia, ktorých do núdze dostali falošné nádeje, nepotrebujú ďalšie. Hľadajú riešenia. A zo všetkého najviac hľadajú porozumenie. Vedia, že u nás nájdu oboje.“

Finančná gramotnosť v „horúcich“ situáciách neochráni

Martin Nestor upozorňuje, že prípad Martiny bol hraničný, klientka ich kontaktovala doslova niekoľko dní pred ohlásenou dražbou nehnuteľnosti. Len vďaka promptnému zásahu a koordinácii realitno-právneho tímu sa podarilo byt „zachrániť“ a spolu s ním aj klientkinu dôstojnosť, keďže využila ponúknutú možnosť prenájmu za trhové ceny, bez ďalšieho obohatenia. Prišla o veľa, ale nestratila svoj domov a dostala šancu začať odznova po náročnej životnej skúške.

„Rád by som zdôraznil, že to, čo sa stalo Martine, je ojedinelé. Dražba je už naozaj krajným riešením a málokedy to dospeje tak ďaleko. V ideálnom prípade máme celé týždne na to, aby sme klientovi ponúkli optimálne riešenie pre zlepšenie jeho situácie. Bez tlaku, s rozvahou. Zároveň sa však denne stretávam s popieraním závažnosti okolností, a to aj u klientov, ktorí sú bystrí, vzdelaní ľudia. Psychika, naštrbená vzťahovou krízou či akoukoľvek traumatizujúcou životnou udalosťou, je mocnejšia než perfektná finančná gramotnosť, verte mi.“

Tím Nestor Capital posudzuje okolnosti, nie klienta

Empatia a priamosť tam, kde by iní čakali povyšovanie a výsmech, pomáhajú Nestorovi dlhodobo upevňovať dobré vzťahy s klientmi. Aj preto sa na neho s dôverou obracajú ľudia z celého Slovenska, nielen z Bratislavy.

„Bolo by ľahké využiť klientovo zúfalstvo a zarobiť na ňom, keď neuvažuje s čistou hlavou. Pozrite sa na pohrebné či svadobné salóny. Kde je emócia, tam je vidina zisku. Ale to nie je náš štýl, ani cesta, ako sa dlhodobo udržať na trhu. Nechceme prísť o dobré meno,“ vysvetľuje Martin Nestor, ktorý pri konzultáciách využíva aj osobné skúsenosti z mentálneho koučingu.

„Snažím sa byť pre svojich klientov oporou predovšetkým po ľudskej, nielen po profesionálnej stránke. V našom biznise ide o rýchle, rozvážne reakcie a odborné kompetencie, ale aj o citlivosť a schopnosť prejaviť súcit. Stačí jeden odsudzujúci pohľad, poznámka či gesto a klienta utvrdíte v jeho sebatrýznivom postoji, že si za všetko môže sám. Ak ma prax niečo naučila, tak je to poznanie, že kontrola majetku je do veľkej miery ilúzia. Vy, ja, hocikto môže prísť o všetko. Mnohými malými rozhodnutiami aj zhlukom zle načasovaných náhod. Ja hovorím, že kto aspoň raz – ľudovo povedané – nerachol na hubu, ten nežil. Náš život však neformujú ťažkosti, ale spôsob, ako sa s nimi vyrovnáme.“

The post Ešte 3 dni pred dražbou bytu si nahovárala, že tozvládne appeared first on nestorcapital.sk.

Ideálne ročné obdobie na predaj nehnuteľnosti

Všeobecne možno povedať, že naša doterajšia prax nám ukazuje, že veľká aktivita na realitnom trhu nastáva s príchodom jari a na prelome jarných a letných mesiacov. Tento trend zrejme ovplyvňuje už príjemnejšie počasie, ale aj prítomnosť rôznych sviatkov, prázdnin či blížiacich sa letných dovoleniek. Ďalším obdobím, kedy sa významným spôsobom zvyšuje aktivita na realitnom trhu, je obdobie na začiatku jesene. Ani na základe týchto sledovaní však nemôžeme na 100 % povedať, že v iných mesiacoch vašu nehnuteľnosť nepredáte.

TIP:

Na úspešný predaj každej nehnuteľnosti má vplyv množstvo rôznych premenných a my sa pri každom predaji snažíme klienta na tieto skutočnosti upozorniť. Vždy tiež klientom poskytujeme tipy na maximalizáciu predajnej ceny a vždy sa snažíme robiť veci tak, aby sa samotný predaj realizoval v čo najkratšom čase.

Neexistuje univerzálne pravidlo, kedy je najlepšie predať nehnuteľnosť

Ako sme už vyššie naznačili, neexistuje žiadne univerzálne pravidlo, ktoré by hovorilo o tom, že niektoré obdobie, mesiac, rok alebo určitý vývojový trend, bol vhodnejší lepší pred predaj nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti sa predávajú aj v období rastu cien a aj keď ceny klesajú, ako aj cez krízy alebo počas rozmachu. Je však dôležité sledovať všetky tieto trendy, aby sme vedeli nastaviť predaj nehnuteľnosti tak, aby sa nehnuteľnosť predala vtedy, keď ju klient potrebuje predať. Ak plánujete predať vašu nehnuteľnosť a v približne rovnakom čase kúpiť ďalšiu, tak sa budete pohybovať v približne rovnakých podmienkach a budú vás pritom ovplyvňovať aj približne rovnaké trendy.

TIP:

V posledných dekádach sledujeme rôzne pohyby na realitnom trhu, pričom je veľmi ťažké predpovedať vývoj cien niekedy aj na niekoľko mesiacov vopred, pretože faktory a premenné, ktoré majú na to vplyv, sa dnes veľmi rýchlo menia. Rovnako zložité je v súčasnosti predpovedať vývoj úrokových sadzieb.

Na predaj nehnuteľností má vplyv množstvo rôznych premenných, faktorov a trendov a keď si nie ste istí, veľmi radi vám poradíme a poskytneme náš názor.

Konzultácia je bezplatná a nezáväzná, tak prečo to nevyužiť?

Záver

Hoci neexistuje jedno univerzálne pravidlo, ktoré by určilo ten „najlepší“ čas na predaj nehnuteľnosti, existujú overené štatistiky, sezónne trendy a individuálne faktory, ktoré vám môžu pomôcť načasovať predaj tak, aby bol čo najefektívnejší.

Správne rozhodnutie často nespočíva len v kalendári, ale najmä v kvalitnej príprave, vhodnom nastavení ceny a profesionálnom prístupe k predaju. A s tým všetkým vám vieme pomôcť.

Neváhajte a využite bezplatnú konzultáciu – pomôžeme vám zistiť, či je práve teraz ten správny čas predať vašu nehnuteľnosť a ako z nej vyťažiť maximum.

The post Kedy je najvhodnejší čas na predaj nehnuteľnosti? appeared first on nestorcapital.sk.

V rozhovore sme vysvetlili, prečo chce NBS po novom rozlišovať medzi ľuďmi riešiacimi vlastné bývanie a investormi nakupujúcimi ďalšie nehnuteľnosti. Venovali sme sa aj otázke dostupnosti bývania na Slovensku, vplyvu nedostatočnej výstavby na ceny nehnuteľností a tomu, či môže navrhované zvýšenie limitu financovania pre mladých ľudí skutočne pomôcť pri kúpe prvého bývania.

Diskutovali sme tiež o tom, aký vplyv môžu mať nové pravidlá na investičný dopyt, prečo samotná regulácia hypoték nevyrieši problém dostupnosti bývania a aké systémové zmeny by mohli mať na realitný trh väčší dopad než sprísňovanie podmienok pre investorov.

Ide o tému, ktorá sa dotkne tisícov Slovákov plánujúcich kúpu nehnuteľnosti v najbližších rokoch, a preto sme radi, že sme mohli priniesť odborný pohľad na pripravované zmeny.

Celý článok si môžete prečítať na: https://www.startitup.sk/nbs-chysta-velku-zmenu-hypotek-mladi-si-budu-moct-pozicat-viac-investori-menej-odbornik/

The post Rozhovor pre STARTITUP: NBS chystá veľkú zmenu hypoték: Mladí si budú môcť požičať viac, investori menej appeared first on nestorcapital.sk.

Čo je spätný odkup nehnuteľnosti a ako to funguje?

Spätný odkup nehnuteľnosti so spätným lízingom vám umožňuje predať vašu nehnuteľnosť našej spoločnosti s tým, že my vám ju následne vám predáme naspäť. Vďaka tomu umožníme financovanie tejto nehnuteľnosti už prostredníctvom úveru.

Proces výkupu v 4 krokoch

1. Úvodná konzultácia a obhliadka

V prvom kroku sa potrebujeme oboznámiť s vašou nehnuteľnosťou, preto od vás budeme potrebovať vstupné informácie, ktoré obsahuje list vlastníctva a popis nehnuteľnosti. Radi vám tiež odpovieme na všetky vaše otázky a oboznámime vás s nasledujúcimi krokmi.

• Dočasný odpredaj nehnuteľnosti

Ak sa dohodneme na spolupráci a prajete si predať svoju nehnuteľnosť v rámci služby odkupu, v ďalšom kroky za vás vyplatíme vaše dlhy a odkúpime vašu nehnuteľnosť. Ako sme už avizovali, vo vašej nehnuteľnosti môžete po celý čas bývať. Celý proces prebieha pod dohľadom advokáta a notára.

• Financovanie a hypotekárny úver

Ak potrebujete pomôcť s vybavením úveru, náš tím vám pomôže aj s jeho vybavením.

• Znovunadobudnutie (kúpa) nehnuteľnosti

V tomto kroku vám predáme späť vašu nehnuteľnosť, pričom podmienky tohto predaja sú dohodnuté vopred.

Ak vás naša služba odkupu nehnuteľnosti zaujala, môžete využiť bezplatnú konzultáciu, ktorá je pre vás nezáväzná a rozhodnúť sa, či sa vám takýto postup páči a či vám vyhovuje.

Záver

Strata bývania kvôli dlhom či exekúcii nemusí byť definitívna. Spätný odkup nehnuteľnosti so spätným lízingom je riešenie, ktoré vám umožní preklenúť zložité obdobie, vyrovnať dlhy a pritom si zachovať bývanie – s možnosťou získať svoju nehnuteľnosť späť.

Naša realitná kancelária vám poskytne kompletný servis, právnu istotu, pomoc s financovaním a najmä férový a ľudský prístup. Každý prípad riešime individuálne a diskrétne – bez zbytočného tlaku či verejného zverejňovania.

Získajte druhú šancu bez straty domova. Ozvite sa nám a využite bezplatnú konzultáciu, na ktorej vám vysvetlíme celý proces krok za krokom a navrhneme riešenie šité na vašu situáciu.

The post Ako funguje spätný odkup nehnuteľností? appeared first on nestorcapital.sk.

V rozhovore sme sa venovali aj regionálnym rozdielom v cenách nehnuteľností, budúcnosti panelových domov či otázke, prečo napriek zhoršenej dostupnosti bývania nemožno v súčasnosti očakávať výrazný pokles cien na celom Slovensku. Témou boli tiež výzvy, ktorým čelia mladé rodiny pri kúpe vlastného bývania, a trendy, ktoré môžu formovať budúcnosť rezidenčného trhu.

Sme radi, že sme mohli priniesť náš pohľad na dianie na realitnom trhu a podeliť sa o skúsenosti z každodennej praxe s klientmi.

Celý článok si môžete prečítať na: https://www.startitup.sk/ceny-nehnutelnosti-neklesnu-slovaci-na-to-nemaju-no-aj-tak-chcu-byty-a-domy-vlastnit-realitny-expert/

The post Rozhovor pre STARTITUP: Ceny nehnuteľností neklesnú: Slováci na to nemajú, no aj tak chcú byty a domy vlastniť appeared first on nestorcapital.sk.

Hľadajte pomoc a riešenie sa nájde

V našich osobných aj profesionálnych životoch sa vždy snažíme riadiť heslom, že každá náročná situácia má aj svoje riešenie a v tomto duchu sa snažíme podporovať a pomáhať aj našim klientom. Robíme to však nielen prostredníctvom takejto osvety, ale aj prostredníctvom poskytovaných služieb. Klientom, ktorí sa nachádzajú v náročných životných situáciách a potrebujú rýchlo vyriešiť svoju finančnú situáciu, dlhy a vysoké peňažné záväzky, ponúkame unikátnu službu výkupu nehnuteľnosti s možnosťou užívania.

1. Čo ponúkame v rámci služby výkupu nehnuteľnosti s možnosťou užívania?

Základným princípom tejto služby je zachovanie vašej súčasnej situácie s bývaním a snaha o minimalizáciu zmien vo vašom bývaní. Mať kde bývať je nielen základnou potrebou každého z nás, ale bývanie nám poskytuje aj stabilitu a oporu v našom ďalšom rozvoji alebo pri náprave zložitých životných situácií.

Diskrétnosť je u nás vždy na prvom mieste a tak sa nemusíte báť ani toho, že by sa vaši blízki, rodina, známi alebo susedia dozvedeli, že  nehnuteľnosť, v ktorej bývate, už nevlastníte.

• Čo ponúkame v rámci služby výkupu nehnuteľnosti s doživotného bývania?

Ďalšou možnosťou v náročných životných situáciách, kde je u klient a veľké zadlženie a ohrozené bývanie, je služba výkupu nehnuteľnosti s doživotným bývaním.

Každý prípad a situáciu každého nášho klienta posudzujeme individuálne a s ohľadom na všetky možnosti tak, aby sme čo najviac pomohli.

Záver

Dlh a strata domova sú jednou z najťažších životných kombinácií, s ktorou sa človek môže stretnúť. Dobrou správou však je, že aj táto situácia má riešenie – a nemusí znamenať koniec vášho bývania.

Vďaka službe výkupu zadlžených nehnuteľností s možnosťou užívania alebo doživotného bývania viete získať finančnú pomoc, zbaviť sa dlhov a pritom si zachovať svoj domov. Všetko prebieha diskrétne, férovo a s plnou právnou ochranou.

Urobte prvý krok k finančnej stabilite bez straty bývania. Kontaktujte nás a využite bezplatnú a nezáväznú konzultáciu – v ťažkých chvíľach sme tu pre vás.

The post Výkup zadlžených nehnuteľností: Ako sa zbaviť dlhov bez straty bývania? appeared first on nestorcapital.sk.

Výkup spoluvlastníckeho podielu

Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti a chcete ju predať a jeden alebo viaceré spoluvlastníci s tým nesúhlasia, ponúkame vám možnosť predať tento váš podiel v rámci výkup nehnuteľností. Túto službu poskytujeme za vopred dohodnutých podmienok a prijateľnú cenu.

Okrem toho v rámci výkup nehnuteľností poskytujeme klientom aj nasledujúce služby:

• výkup zadlžených nehnuteľností alebo nehnuteľností nachádzajúcich sa v dražbe, nehnuteľností s vecnými bremenami a zaťažených ťarchou,
• výkup nehnuteľností s právom spätnej kúpy,
• výkup nehnuteľnosti v prípade zdedenej nehnuteľnosti, a to aj počas dedičského konania alebo po jeho skončení,
• výkup nehnuteľností alebo s možnosťou užívania a doživotným bývaním.

TIP:

V našej realitnej kancelárii vykupujeme všetky typy nehnuteľností, ako aj spoluvlastnícke podiely v týchto nehnuteľnostiach, a to po celom území Slovenskej republiky. Vykupujeme

Záver

Predaj nehnuteľnosti, na ktorej vlastníte len podiel, môže byť mimoriadne frustrujúci – najmä ak ostatní spoluvlastníci nespolupracujú, blokujú predaj alebo odmietajú komunikovať. Nenechajte sa držať v patovej situácii, ktorá vám bráni slobodne naložiť so svojím majetkom.

V našej realitnej kancelárii sa špecializujeme aj na výkup spoluvlastníckych podielov. Vieme rýchlo a korektne odkúpiť váš podiel aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, a to kdekoľvek na Slovensku. Poskytneme vám právne krytie, diskrétny servis a férové podmienky.

Zbavte sa záťaže a urobte krok vpred – kontaktujte nás a zistite, za akých podmienok vieme odkúpiť váš podiel ešte dnes. Prvotná konzultácia je nezáväzná a bezplatná.

The post Predaj nehnuteľnosti s nespolupracujúcim spoluvlastníkom – aké sú možnosti? appeared first on nestorcapital.sk.

Výkup nehnuteľnosti rýchlo a bez rizika

Ak sa nachádzate v situácii, kedy potrebujete rýchlo a bezpečne predať vašu nehnuteľnosť, služba výkupu nehnuteľností je pre vás ideálnou voľbou. V našej realitnej kancelárii ponúkame klientom v rámci výkupu nehnuteľností nasledujúce benefity:

• vyplatenie dlhov, exekúcií alebo ostatných dedičov, ak sa výkup realizuje ešte v rámci dedičského konania,
• výkup nehnuteľností v dražbe,
• výkup nehnuteľností s právom spätnej kúpy so spätným lízingom,
• výkup nehnuteľností s možnosťou užívania tejto nehnuteľnosti a doživotným bývaním,
• výkup zdedenej nehnuteľnosti po ukončení dedičského konania,
• férové ceny, profesionálny a ľudský prístup vychádzajúci z dlhoročných praktických skúseností,
• za vopred dohodnutých podmienok od vás odkúpime vašu nehnuteľnosť,

Proces výkupu v krokoch:

1. V prvom kroku ponúkame záujemcom možnosť kontaktovať nás prostredníctvom nášho webu, prípadne telefonicky. Už v tomto kroku nám môžete zaslať informácie o nehnuteľnosti, pri ktorej máte záujem o výkup, list vlastníctva a ďalšie písomnosti týkajúce sa predmetnej nehnuteľnosti, ako aj všetky s ňou súvisiace informácie potrebné k jej predaja prevodu vlastníckeho práva, ako aj k príprave zmluvnej dokumentácie.
2. Pokiaľ nepošlete uvedené podklady a informácie online, ponúkame vám možnosť krátkej osobnej alebo online bezplatnej a nezáväznej konzultácie, kde vám detailne vysvetlíme celý postup a oboznámime sa s údajmi a informáciami o vykupovanej nehnuteľnosti, ako aj vašej aktuálnej životnej situácii. Už v tomto kroku vám navrhneme možné riešenia.
3. V ďalšom kroku je potrebná fyzická obhliadka vykupovanej nehnuteľnosti z našej strany.
4. Následne môžeme pristúpiť k dohode a začať riešiť všetko, na čom sme sa dohodli.

Poradíme, vybavíme a pomôžeme

Aj tá najzložitejšia životná situácia má vždy napokon určité riešenie. Našim klientom preto pomáhame hľadať tieto riešenia a spôsoby, ako sa z tejto situácie dostať, zbaviť sa dlhov a nestratiť pritom strechu nad hlavou.

Čo všetko vám pri výkupe nehnuteľností ponúkame?

• právny servis a poradenstvo pod dohľadom advokáta  a notára,
• dodržiavanie sľubov, termínov a dohôd,
• vybavíme za vás aj komunikáciu s úradmi, ktorá môže byť nepríjemná,
• vypracovanie zmluvnej dokumentácie je rýchle a bezplatné, všetky náklady hradíme my.

Vieme, aké sú náročné takéto životné situácie a preto ku každému klientovi pristupujeme s úctou, profesionálne a ľudsky. Diskrétnosť a úprimnosť sú základnými piliermi našej práce a klienti preto u nás nikdy nenájdu žiadne skryté poplatky a ani žiadne iné nečestné úmysly. Na oplátku aj my požadujeme od klientov úprimné a kompletné informácie, aby sme danú situáciu mohli uchopiť správny spôsobom a reagovať v adekvátnom časovom horizonte.

Záver

Ak sa nachádzate v situácii, kedy potrebujete rýchlo a bezpečne predať svoju nehnuteľnosť – či už kvôli dlhom, exekúcii, dedičskému konaniu alebo iným životným okolnostiam – výkup nehnuteľnosti môže byť riešením, ktoré vám prinesie úľavu a nový začiatok.

V našej realitnej kancelárii ponúkame nielen férové podmienky a rýchly proces, ale aj ľudský prístup, diskrétnosť a kompletný právny servis. Vieme, že rozhodnúť sa pre výkup nie je jednoduché, preto každému klientovi venujeme individuálnu starostlivosť a hľadáme riešenie, ktoré dáva zmysel – aj v zložitých prípadoch.

Zverte sa do rúk profesionálov. Kontaktujte nás a pripravíme konkrétnu ponuku aj návrh riešenia vašej situácie – diskrétne, nezáväzne a s rešpektom.

The post Ako prebieha výkup nehnuteľnosti? – krok za krokom appeared first on nestorcapital.sk.

Niektoré príbehy v nás zostanú dlhšie než iné. Nie preto, že by boli najkomplikovanejšie po právnej stránke, ale preto, že sú o ľuďoch, ktorí bojovali, kým mali silu – a keď ju stratili, ostali na všetko sami.

Príbeh pani Evy je jedným z nich. Príbeh ženy, ktorá sa dlho snažila udržať svoj život pod kontrolou, no ocitla sa v špirále dlhov, z ktorej už sama nevedela nájsť cestu späť.

Začiatok problému: Snažila sa, ale tlak bol priveľký

Pani Eva bola pracovitá žena, ktorá sa vždy snažila plniť svoje záväzky. Popri práci sa starala o rodinu, domácnosť a roky verila, že všetko zvládne sama.

Ale život jej postupne predkladal viac prekážok:

• zdravotné komplikácie v rodine,
• strata zamestnania,
• finančná rezerva, ktorá sa rýchlo minula,
• tlak splátok úveru na byt.

Najprv chodili upomienky. Potom výzvy. A keď už nevládala psychicky, prestala obálky otvárať. Nie preto, že by nechcela situáciu riešiť, ale preto, že už nemala silu postaviť sa realite.

Zlom: Dražobná spoločnosť vstupuje do procesu

Keď pani Eva prestala reagovať na výzvy veriteľov a exekútorov, do procesu vstúpila dražobná spoločnosť. Tá mala jediný cieľ:
speňažiť nehnuteľnosť čo najrýchlejšie.

Keďže:

• pani Eva nekomunikovala,
• byt nebol sprístupnený znalcovi,
• a nemala v ňom trvalý pobyt,

znalec stanovil hodnotu nižšiu, než bola skutočná trhová cena.

Hrozilo jej, že byt už v prvom kole dražby predajú len za 80 % tejto podhodnotenej ceny.
Ak by k tomu došlo, nezostalo by jej takmer nič – a o nový začiatok by musela bojovať bez prostriedkov.

Konečne zavolala – na poslednú chvíľu

Keď sa pani Eva ozvala nám, zostávalo už len niekoľko dní do dražby.
Na druhej strane telefónu bol ubolený, zlomený hlas – hlas ženy, ktorá pochopila, že ak teraz neurobí krok, o pár dní príde o všetko.

Jej otázka bola stručná, ale plná strachu:

„Dá sa ešte predať byt mimo dražby?“

V tej chvíli sme vedeli, že musíme konať okamžite.

Ako sme pomohli: Rýchla reakcia a férová dohoda

1. Okamžite sme začali kroky na zastavenie dražby

Kontaktovali sme veriteľov, exekútora aj dražobnú spoločnosť, aby sme zabránili predaju pod cenu.

2. Navrhli sme riešenie, ktoré jej prinieslo istotu

Byt sme odkúpili za vopred dohodnutú, férovú sumu, ktorá bola vyššia než to, čo by dostala v dražbe.

3. Vyplatili sme všetky jej dlhy

Všetky exekúcie a záväzky boli vyplatené bezpečne a transparentne.
Pani Eve sa po rokoch prvýkrát prestali ozývať veritelia.

4. Zabezpečili sme jej čas a priestor na nový začiatok

Najdôležitejšie pre pani Evu bolo, že:

• nemusela odísť z bytu hneď,
• mohla v ňom zostať ešte niekoľko mesiacov,
• mala pokoj a čas nájsť si nové bývanie,
• proces prebehol bez stresu, nátlaku a poníženia.

Nový život: Neprišla o všetko

Áno, pani Eva byt napokon predala.
Ale nie pod cenu, nie náhle a nie bez kontroly.
Predala ho férovo – tak, aby jej zostali prostriedky na začiatok nového, pokojnejšieho života.

Po celom procese nám povedala vetu, ktorá vystihuje jej cestu:

„Po dlhom čase sa mi dnes spalo pokojne.“

A presne preto našu prácu robíme.

Vždy existuje riešenie – ak sa človek odváži požiadať o pomoc

Príbeh pani Evy je príbehom človeka, ktorý už nemal silu bojovať.
A predsa sa ukázalo, že pomoc existuje – len ju treba zavolať skôr, než bude neskoro.

Ak aj vy riešite:

• exekúcie,
• dražbu,
• dlhy,
• tlak veriteľov
  alebo strach zo straty domova,

Sme tu pre vás – diskrétne, rýchlo, férovo.

Pomôžeme vám nájsť riešenie aj tam, kde sa vám dnes zdá, že žiadne nie je.

The post Ako sme pani Eve pomohli zastaviť dražbu a zachrániť aspoň kúsok jej istoty appeared first on nestorcapital.sk.

Možno to znie neuveriteľne, ale na Slovensku žije veľa ľudí, ktorým po exekúciách ostane na život len pár stoviek eur.
Niektorí majú aj menej.
A pritom stále pracujú.

Presne v takejto situácii bol aj náš klient z Trnavy.

• mal exekúcie,
• z výplaty mu zostávalo len 300 €,
• žil bez elektriny,
• a jeho byt mal o pár dní skončiť v dražbe.

Najhoršie na tom bolo, že už nemal silu čokoľvek riešiť.
Žil v stave rezignácie, akoby sa zmieril s tým, že o všetko príde.

Prečo sa k nám vôbec dostal? Zohral úlohu jeden človek – jeho sused

Klient pracoval vo Volkswagene, no dlhy a exekúcie ho úplne prevalcovali.
Neodpovedal na telefonáty, neotváral obálky, nekomunikoval.

A úprimne – mal pocit, že už aj tak nemá z čoho vyviaznuť.

Všetko sa zmenilo vďaka susedovi, ktorý si všimol, že situácia je vážna. Ten ho presvedčil aspoň na jedno jediné stretnutie s nami.

A to stretnutie sa konalo v poslednej možnej chvíli – len pár dní pred tým, než mal jeho byt definitívne prepadnúť dražbe.

Rozhovor, ktorý rozhodol o ďalšom živote

Na stretnutí sme mu trpezlivo, krok po kroku vysvetlili:

• čo sa deje,
• čo mu hrozí,
• a hlavne, ako sa dá ešte všetko zachrániť.

Toto bolo pre neho najdôležitejšie – dozvedieť sa, že aj keď je v najväčších dlhoch a má exekúcie, stále existuje riešenie, ktoré ho nezničí.

A napriek tomu, že bol zo začiatku nedôverčivý, nakoniec si vypočul všetko.
A rozhodol sa spolupracovať.

Ako sme mu pomohli: Jednoducho, rýchlo, férovo

Riešenie bolo jasné a zároveň najbezpečnejšie:

✔ Jeho byt sme odkúpili.

Nie v dražbe, ale normálne – tak, aby dostal férovú cenu.

✔ Všetky jeho dlhy sme vyplatili naraz.

Exekúcie aj zvyšné záväzky boli z kúpnej ceny uhradené okamžite a bezpečne.

✔ Zastavili sme všetky zrážky zo mzdy.

Hneď ďalší mesiac mu ostala plná výplata.

✔ Nemusel sa už skrývať ani čakať, kto mu zaklope na dvere.

Výsledok? Zmena, ktorá presiahla všetky očakávania

Z muža, ktorý žil bez elektriny, so 300 € na mesiac, a ktorému hrozila dražba…
sa stal človek bez dlhov.

A to nie je všetko.

O pol roka nám zavolal s tým, že:

• sa presťahoval bližšie k práci,
• obnovil vzťahy s rodinou,
• a dokonca mohol prispieť svojej dcére 5 000 € na svadbu.

Povedal nám:
„Bez vás by som nebol už nikto. Teraz mám pocit, že môžem konečne žiť.“

Aj v najhoršej situácii existuje pomoc

Možno ste v podobnej situácii aj vy.
Možno máte dlhy, exekúcie, blokovanú výplatu alebo vám hrozí dražba.

A možno už nemáte silu to riešiť.

Ale pravda je jednoduchá:
Vždy existuje cesta von. A nie ste v tom sami.

Ak potrebujete pomoc, ozvite sa.
Pomôžeme vám tak, ako sme pomohli aj jemu – rýchlo, ľudsky a férovo.

The post Ako sme pánovi z Trnavy pomohli dostať sa z dlhov, exekúcie aj hroziacej dražby appeared first on nestorcapital.sk.