V tomto článku by sme preto radi klientov upozornili na možné úskalia a nástrahy, s ktorými sa môžu stretnúť pro predaji bytu realizovanom vo vlastnej réžii a ukázať vám, v čom všetkom vám vie byť užitočný realitný maklér.

Predaj bytu nie je len o realitných službách

V našej realitnej kancelárii si vážime každé jedno rozhodnutie každého nášho existujúceho aj potenciálneho klienta a aj také, kedy uprednostní predaj bytu vo vlastnej réžii. Tento článok však vznikol aj preto, že v praxi sa nám pomerne často stáva, že počas procesu predaja bytu k nám klient príde a obráti sa na nás prosbou o pomoc pri jeho predaji, lebo narazil na niektorú prekážku, ktorú nedokáže sám vyriešiť.

Pred akýmkoľvek realitným obchodom je preto dôležité si uvedomiť, že predaj bytu alebo inej nehnuteľnosti nie je len o samotnom predaji, ale zahŕňa v sebe poznatky, zručnosti a skúsenosti napríklad aj z nasledovných segmentov:

• Realitné služby,
• Bankové služby,
• Právne služby,
• Ekonomické služby,
• Komunikácia s rôznymi štátnymi a súkromnými inštitúciami,
• Komunikácia so záujemcami,
• Znalosti v oblasti obchodu a rokovania,
• Iné služby s ohľadom na špecifiká samotné realitného obchodu.

V čom všetkom vám môže byť užitočný skúsený realitný maklér?

1. Maximálna predajná cena

Keď vyššie uvedené obrátime naruby, tak klient nám to poskytne širší obraz o tom, v čom všetkom vám dokáže byť užitočný a pomôcť skúsený realitný maklér. Je úplne prirodzené, že každý predávajúci sa snaží predať svoju nehnuteľnosť čo najlepšie, čo inými slovami znamená najmä to, že sa snaží maximalizovať jeho predajnú cenu. Nastavenie takejto ceny a predaj bytu za túto sumu si však vyžaduje dôkladné posúdenie mnohých skutočností majúcich vplyv na tento ukazovateľ, o ktorých klienti nemajú bežne vedomosť.

• Potenciál bytu

Skúsený realitný maklér už pri pohľade na predmetnú nehnuteľnosť vidí jej skrytý potenciál a poradí vám, aké zmeny možno v tejto oblasti ešte vykonať s cieľom zvýšenia hodnoty predávaného bytu. V mnohých prípadoch prevezme celý proces úpravy, homestagingu, fotenie, propagácie, PR či celej rekonštrukcie pod svoje krídla, čím významným spôsobom odľahčí klienta od množstva náročných záležitostí.

• Faktické a právne vady

Skúsený realitný maklér tiež vie, čo všetko si treba na predávanom bytu všímať. Vie pritom veľmi dobre aj to, čo si všímajú potenciálni kupujúci a čo môže brzdiť alebo úplne znemožniť predaj danej nehnuteľnosti. Medzi takéto prekážky patria napríklad aj rôzne faktické (fyzické) vady, chýbajúce veci či veci rôznym spôsobom poškodené. Veľmi nepríjemnými prekážkami sú tiež právne vady, ktoré tiež sťažujú samotný predaj nehnuteľnosti a ktoré preto odporúčame vždy najprv odstrániť, pokiaľ je to možné. Aj s týmto našim klientom v praxe bežne pomáhame. Ide napríklad o rôzne vecné bremená alebo exekúcie a podobné právne záležitosti.

•  Komplet balík služieb pod jednou strechou

Už vyššie uvedené naznačuje, že predaj bytu nie je úplne bežnou životnou záležitosťou a preto, ak si naozaj nie ste istí tým, že to všetko zvládnete a dosiahnete pritom požadovaný predajný výsledok, je lepšie vyhľadať odborníkov, ktorí vám s tým vedia pomôcť. V našej realitnej kancelárii poskytujeme klientom kompletný balík služieb zahŕňajúce všetky vyššie uvedené aktivity vrátane nasledovných činností:

• fyzická, právna a ekonomická príprava bytu na predaj, zvýšenie jeho potenciálu a maximalizácia predajnej ceny,
• prevedenie celým realitným procesom a všetkým, čo sa v počas neho vyskytne,
• komunikácia s úradmi, bankami, notármi, právnikmi a inými osobami, subjektmi, organizáciami a inštitúciami,
• kompletné marketingové a PR služby,
• kompletné právne služby,
• pomoc pri vybavovaní úveru a iných bankových služieb,
• predaj bytu počas dedičského konania,
• predaj bytu s exekúciou a riešenie tejto situácie,
• výkup nehnuteľností,
• po-predajný servis podľa dohody a mnohé iné.

Je nielen potrebnou klienta, ale aj naším cieľom, aby sme mali dobrý prehľad a kontrolu nad celým realitným procesom, kedy vieme prípadne rýchlo zareagovať na novo vzniknuté právne, ekonomické alebo iné životné situácie, ktoré sa počas realitných obchodov z rôznych dôvodov bežne vyskytujú.

Realitné obchody sú živé procesy, ktoré sa nedajú nikdy úplne predvídať a počas ktorých naozaj využijeme všetky možné odborné poznatky a praktické skúsenosti. Je to práca, ktorá je len sčasti o samotnej nehnuteľnosti, ale ktorá je najmä o ľuďoch a ľudských príbehoch. Každá jedna nehnuteľnosť rozpráva o nejednom ľudskom osude, ktorý je sprevádza.

Naším cieľom, aby sme pomáhali tieto životné cesty zlepšovať a našimi skúsenosťami prispievali nielen k dobrým realitným obchodnom, ale aj medziľudským vzťahom.

Ďakujeme vám za prejavenú dôveru a tešíme sa na spoluprácu s vami.

The post Predaj bytu bez realitky appeared first on nestorcapital.sk.

Okrem virtuálnej 3D prehliadky si naši záujemcovia môžu pozrieť aj video prehliadku nehnuteľnosti, ktoré prináša ešte reálnejší pocit z prechádzania sa po nehnuteľnosti. Vďaka videu si záujemcovia môžu vychutnať detaily a zistiť viac informácií o nehnuteľnosti, ako sú rozmery, dispozícia miestností, stav nehnuteľnosti a podobne.

Tento spôsob prehliadania nehnuteľností umožňuje potenciálnym kupujúcim prehliadať si nehnuteľnosť z pohodlia svojho domova, bez toho aby museli fyzicky navštíviť nehnuteľnosť. Toto je ideálny spôsob, ako ušetriť čas a námahu, a získať presnú predstavu o nehnuteľnosti. Virtuálna 3D prehliadka s videom tiež umožňuje predajcom prilákať zákazníkov z rôznych častí krajiny, čím sa zvyšuje potenciál predaja nehnuteľnosti.

The post Virtuálna 3D prehliadka + video appeared first on nestorcapital.sk.

Náš tím skúsených finančných poradcov a hypotekárnych špecialistov pracuje s kupujúcimi a pomáha im zabezpečiť financovanie potrebné na nákup nehnuteľnosti. Poradcovia sú odborníkmi na trhu s nehnuteľnosťami a majú dlhoročné skúsenosti v oblasti financovania.Poradcovia poskytujú kupujúcim konkrétne finančné riešenia, ktoré sa najlepšie hodí pre ich individuálne potreby. Títo odborníci pomáhajú s výberom najvhodnejšieho financovania, ako napríklad hypotéku, úver na nehnuteľnosť alebo iný druh financovania.

Cieľom našej kancelárie je zabezpečiť, aby kupujúci dostali finančné prostriedky na nákup nehnuteľnosti a aby sa predaj nehnuteľnosti uskutočnil rýchlo a bez problémov. Naša snaha je poskytnúť kupujúcim najlepšiu možnú finančnú podporu a pomôcť im splniť ich sny o vlastníctve nehnuteľnosti. Táto služba je taktiež výhodou pre predávajúceho nakoľko to môže urýchliť a zjednodušiť proces predaja.

The post Zabezpečenie financovania kupujúcemu​ appeared first on nestorcapital.sk.

Konkrétne, náš tím zabezpečuje, že všetky potrebné právne dokumenty sú správne vyplnené a overené. Naši právnici môžu taktiež pomôcť pri riešení právnych problémov týkajúcich sa predaja nehnuteľností, napríklad v prípade, ak existuje nejasnosť ohľadom vlastníctva nehnuteľnosti alebo iných právnych otázok.Navyše, náš tím môže byť k dispozícii aj po dokončení predaja, aby zodpovedal akékoľvek otázky alebo pomohol pri riešení prípadných problémov, ktoré sa môžu vyskytnúť po predaji nehnuteľnosti.

Celkovo poskytujeme klientom profesionálnu právnu podporu počas celého procesu predaja nehnuteľnosti. Naša snaha je zabezpečiť, aby sa predaj nehnuteľnosti uskutočnil bez problémov a aby sa naši klienti mohli sústrediť na ďalšie veci, ktoré sú pre nich dôležité.

The post Právne poradenstvo appeared first on nestorcapital.sk.

Jedným z našich reklamných kanálov je inzertný portál, ktorý umožňuje prezentovať našu ponuku nehnuteľností na internete. Využívame tiež sociálne siete, kde môžeme cielene osloviť potenciálnych zákazníkov na základe ich veku, pohlavia, miesta pobytu a ďalších parametrov. Ďalšou formou reklamy sú letáky, ktoré distribuujeme v konkrétnych lokalitách, kde predpokladáme, že sú naši potenciálni zákazníci.

Okrem toho máme aj databázu našich klientov, ktorú využívame na zasielanie cielených emailových kampaní s ponukou vhodných nehnuteľností. Táto forma marketingu je mimoriadne efektívna, pretože zákazníci v našej databáze už vyjadrili záujem o nehnuteľnosti a pravdepodobne budú otvorenejší voči našej ponuke.

Celkovým cieľom cieleného marketingu je maximalizovať úspešnosť našej marketingovej kampane a zvýšiť počet predajov a prenájmov nehnuteľností. S využitím tejto stratégie dokážeme minimalizovať straty času a nákladov na reklamu a dosiahnuť vyššie zisky pre našu realitnú kanceláriu.

The post Cielený marketing appeared first on nestorcapital.sk.

Naša realitná kancelária ponúka službu homestagingu a profesionálneho fotenia, ktoré môžu pomôcť majiteľom nehnuteľností dosiahnuť lepšiu predajnú cenu a zvýšiť záujem potenciálnych kupcov.Naši skúsení profesionálni homestageri pracujú s majiteľmi nehnuteľností na vypracovaní plánu homestagingu. Tento plán zahŕňa drobné zmeny v interiéri, ako sú umiestnenie nábytku, farebné kombinácie, doplnky a dekorácie, aby sa nehnuteľnosť stala príťažlivejšou a útulnejšou.

Po dokončení homestagingu, naši profesionálni fotografi zachytia všetky zmeny a zaujímavé prvky nehnuteľnosti pomocou najnovších technológií a vysokokvalitných zariadení.Tieto fotografie a videá potom použijeme na vytvorenie prezentácie nehnuteľnosti na našej webovej stránke a iných online platformách, ktoré sa používajú pri predaji nehnuteľností.Naša realitná kancelária sa snaží poskytnúť všetky potrebné služby pre úspešný predaj nehnuteľnosti. Homestaging a profesionálne fotenie sú dôležité nástroje, ktoré môžu pomôcť majiteľom nehnuteľností získať najlepšiu možnú cenu a urýchliť proces predaja.

The post Homestaging + profesionálne fotenie appeared first on nestorcapital.sk.

Naši makléri vypracujú detailnú cenovú analýzu nehnuteľnosti na základe týchto faktorov a podľa toho určia predajnú cenu.Po vypracovaní cenovej analýzy nehnuteľnosti, usporiadame spoločnú konzultáciu s majiteľom nehnuteľnosti, aby sme prezentovali výsledky a spoločne určili optimálnu predajnú cenu.

V našej realitnej kancelárii sa snažíme byť maximálne presní a poskytovať kvalitné služby v oblasti predaja nehnuteľností. Sme tu pre našich klientov a snažíme sa im poskytnúť všetky potrebné informácie a poradenstvo pri predaji nehnuteľnosti.

Našim cieľom je pomôcť majiteľom nehnuteľností získať najvyššiu možnú predajnú cenu a uľahčiť celý proces predaja nehnuteľnosti. Služba ocenenia nehnuteľnosti zadarmo je jednou z našich základných služieb a sme hrdí na to, že môžeme pomôcť majiteľom nehnuteľností získať správnu predajnú cenu.

The post Ocenenie nehnuteľnosti zadarmo appeared first on nestorcapital.sk.